物管费用新规，改了个寂寞，外加劫贫济富

涟漪2026

  物管服务，质低价贵，捆绑销售，乱象丛生，成立业委会之路遥遥无期，多年来就感觉像盘中肉被吃定，市场化就是句空话。因就是身边事非常影响对国家政策落地观感。无能为力，时间成本太高，每触及一回就降一次小民幸福感。

  新规出来了，按评级收费。挺好的。结果呢？一看本小区新收费标准，如降。别墅区降1块，高层小区降1毛。粗算下，一栋小高层所收物业费总和超同样占地面积的别墅2倍有？那个别墅不超上浮50%合理么？真的不是劫贫济富？

  最最重要的新标准落地评级标准在哪儿？谁来评？打了一圈相关部门电话，被告知政府不参予评定。那个一级是当初开发商建房时申报的，要改级找业委会先，网查全市只有近1/3小区成立有业委会，其他的是不想成立么？请问：

  1.是否有计划出台物业服务评级标准？如有何时推出？

  2.如无打算推出新评级标准，对2/3无业委会小区，有无计划出台便捷透明政策引导更新各小区最新年份评级？

  3.是否能公开数据全市3000多小区，各级服务占比？南充一四线城市物管费跟重庆差不多，同为一级服务水平标准是不是也可以对标？

  （目前已知路径，业主：就这服务凭啥算一级；物业：当初合同签的就算；业主：自证其服务降级，翻合同，学相关法规政策法规打投诉电话：0817-2272116，等整改。再犯再投诉。终招起诉。此路径涉及人口众多工作人员工作量能应付得来？又有多少老年人能弄懂其中条条框框，治理成本又是多少？小老百姓真的不能理解为啥不直接落地相关配套评级体系，别无他法，只能号召大家了解一条算一条，投诉电话打起来，经验方法分享起来。）

  附上本小区资费标准供参考，看大家的会不会降得有诚意点。楼层最高户数越多降价最少，质疑其合理性，物业很有底气来一句政府规定的。

  来来，小伙伴们身边统计学一下，我们小区所谓通过招投标物业是开发商老板的老婆，收的物业费开发商挪作他用都是基操。你们小区物业跟开发商是不是利益强相关者千方百计阻挠业委会成立达到不更换物业目的？换不了价格当然人家想怎么定就怎么定。

ansen0817

政策出台  即便是有物管公司按照文件精神要求下调了物业费，下调了物业等级。也都是按照相关等级最高标准出台新资费标准。
本小区原来是1.55一平计算物业费，现在调整为1.27一平收物业费   还是按照的当前等级最高标准收的   
到底怎样界定 物管服务项目和服务等级水平能够值那么多钱？

涟漪2026

ansen0817 发表于 2026-3-6 16:34
政策出台  即便是有物管公司按照文件精神要求下调了物业费，下调了物业等级。也都是按照相关等级最高标准出 ...

听说有个03年约定服务框架，只有框架也没有细则。目前没找到相关文件。打房管局物管处电话对服务不满意让要么投诉要么起诉。官方是没有出台服务等级标准，什么服务等级基本就是买房跟物业签合同物业当时说啥等级就是啥。也不管时间迁移跟真正服务落地啥水平。走的路径有点价格下不来就去要求服务质量，哪哪儿不对就去投诉2272116.不晓得投诉多了，相关工作人员工作做不过来了会不会想办法从源头解决问题。有说官方近几年有抽打物业满意度调查电话占评比30%，反正是没接到过。网上看到很多城市推智慧社区APP。有成功通过APP投票换聘物管案例。不晓得南充啥时跟得上。

992023

成立业主委员会，建立本小区后期的物业制度、管理措施，才是管理好私有物业的最佳办法，是受法律保护的。

涟漪2026

992023 发表于 2026-3-7 10:34
成立业主委员会，建立本小区后期的物业制度、管理措施，才是管理好私有物业的最佳办法，是受法律保护的。

理想状态是，全市有2/3社区没成立业主委员会，中间利益太复杂各种阻挠成立业委会，物管跟开发商高度利益绑定，街道关系跟开发商好还是业主呢？反正我们小区折腾了几年都没成，雨棚颜色不对都可以成为拒绝业委会成员理由。而物业实际上是开发商老婆管，这么高的价格怎么中的标呢，有关系的能闹的物业费用折扣就好，收的费用做他用，可见的服务质量指数级下降，为利润最大化，都知道又怎样？没到逼迫到影响生计地步，维权时间成本太高，精力耗不过，多忍气吞声。
偏暗黑点想，说是在我国资本影响不了政策，庙堂太远，大方向不知道。可这种地方上落地下来可见的即得利益方是谁一目了然，同样的占地面积，一栋高层所缴费用是别墅2倍往上，楼层越高倍比越大，新政定的不超过上浮50%，虽然别墅高层混杂小区占比不多，但后面的逻辑细思极恐，相当于拿低端产品利润去补贴高端产品，而这样的政策能被制定出来，没受资本影响么？社会公平性可性度大打折扣，背后都晓得没那么是非黑白，面上不演了都。