关于反映巴州区房管局副局长何礼涉嫌违纪违规问题题的公开信[已回复]

毋效厚

    我们是巴中市巴州区丽景天城D区的业主，现就巴州区房管局副局长何礼在处理本小区物业纠纷中存在的违纪违规、失职失责、行政不作为问题，向贵部实名反映，恳请依法依规调查处理，回应群众关切。
    何礼作为分管物业管理工作的领导干部，本应恪尽职守、依法履职，却在处理丽景天城D区物业交接事宜中，多次违背法律法规，损害群众利益，具体问题如下：
一、滥用职权，包庇违法企业。
小区原物业信华公司与上届超期业委会私下签订的物业服务合同，已被主管部门确认自始无效——签约主体完全不适格：杨选才非小区产权业主，不具备业委会成员资格，且上届业委会已于2017年8月23日任期届满，丧失民事主体资格，其2021年11月4日以个人名义签约属无权处分，完全不符合《中华人民共和国民法典》第一百四十三条关于“行为人具有相应民事行为能力”的生效要件，同时该合同未召开业主大会、程序违法。但何礼对该违法合同视而不见，拒不依法责令信华公司退场，反而以“合同过期可续期”等违背《民法典》《物业管理条例》的理由，纵容其非法滞留小区一年多，导致业主依法选聘的新物业无法入场，公共服务长期混乱，业主权益持续受损。
二、推诿塞责，漠视群众诉求。
一年多来，业主通过多种渠道向何礼反映问题，但其始终回避回应，对合法诉求拖延敷衍。更甚者，将物业交接的责任强行推诿给已完成本职工作的街道办事处和社区，试图转移矛盾、逃避责任——业主多次主动沟通，他却连基本的信息回复都回避，这种消极履职的态度实在让群众失望。街道和社区早已依法依规完成自身工作，问题的核心明明是他未对违法企业采取移交、处罚等措施，却迟迟不推动退场，这才是问题拖延的关键。
   三、何礼阳奉阴违、言行不一，严重背离承诺与职责
    更让全体业主痛心的是，何礼在之前的协调会上曾明确承诺：“法院只要一判决，立即执行物业交接”（业主有录音为证）。然而，当四川省巴中市巴州区人民法院（2025）川1902民初3726号民事裁定书依法驳回原告诉讼、明确物业交接障碍已消除后，何礼却完全背弃承诺，不仅不推动交接，反而以“合同过期可续期”等荒唐理由阻挠新物业入场，其行为与承诺形成尖锐对立，属于典型的阳奉阴违。
    这种出尔反尔的做法，不仅是对司法权威的公然对抗，更是对业主权益的漠视与践踏。何礼身为党员干部、主管部门领导，本应是法律的践行者、承诺的守护者，却沦为违法物业的“保护伞”，用权谋堵塞民意、用谎言敷衍群众，其行为不仅伤害了业主对政府的信任，更给党和人民的事业带来了损害，严重背离了党员干部“全心全意为人民服务”的根本宗旨。
    何礼的上述行为，不仅是行政上的严重不作为，更暴露了其作为党员干部脱离群众、站在人民对立面的根本问题：他无视业主的合理诉求，背离“全心全意为人民服务”的宗旨，其言行已让小区业主对党员干部的信任大打折扣，严重违反《公务员法》《中国共产党纪律处分条例》中关于“依法履职”“廉洁自律”的规定，成为群众身边的“微腐败”，侵蚀党和政府的公信力，与巴州区打造法治政府、服务型政府的目标背道而驰。
为此，我们恳请：
   1.彻查何礼是否符合合格党员干部标准，核实其在履职中是否存在失职渎职、脱离群众等问题；
2.通过大数据等手段调查其是否存在为违法企业通风报信、提供便利的行为；
3.核查其与辖区内服务管理对象是否存在不当往来或利益交易；
4.若调查证实何礼不适宜担任现职，恳请及时调整，为我们调配一位懂业主、有担当、能依法办事的领导干部，切实维护群众合法权益。
群众的眼睛是雪亮的，唯有直面问题、严肃处理，才能维护党纪国法的威严，才能让群众感受到公平正义就在身边。
此致
敬礼！
2025年12月2日

巴州区房管局

“毋效厚”网友：
  你好
  你在麻辣论坛反映“关于反映巴州区房管局副局长何礼涉嫌违纪违规问题题的公开信”的问题已收悉，我局高度重视，立即落实专人对该问题进行核实，现将有关情况回复如下：
  你主要反映区房管局在丽景天城D区新旧物业交接中的履职问题。经核实，该小区旧物业为巴中信华物业，新物业为山东嘉禾盛物业。一方面，该小区业主委员会要求区房管局和街道协助新选聘的物业公司进场，责令信华物业退场。另一方面，部分小区业主多次反映小区业主委员会在物业的续聘和选聘过程中以入户调查签字代替业主大会表决、多份调查表签字笔迹一样，存在程序违法，涉嫌造假等问题，强烈反对新物业进场。此前，辖区街道会同相关部门与几方协商一致，由反对进场业主向法院提起诉讼，在法院判决前小区由信华物业代管。
  近期，法院判决部分业主并非本案适格原告，驳回业主起诉，业主提出的表决程序不合法、调查表涉嫌造假、物业服务合同是否有效等问题未受理。鉴于表决程序的合规性直接关系新物业选聘的合法性，我局已按照职能职责将反对家和盛物业进场的业主诉求转辖区街道办事处，区房管局将依据街道办事处的调查结论或上诉后的生效司法判决依法履行职责。在丽景天城D区新旧物业交接矛盾化解处置过程中，区房管局和区房管局副局长何礼均严格按照《四川省物业管理条例》等法律法规依法履职。
  感谢您的关注和监督。
                                                                                                                      巴中市巴州区房产管理局
                                                                                                                           2025年12月4日

毋效厚

这封信时是给巴州区委组织部报告的，房管局何礼应该是后台处理了，把巴州区委组织部抬头字技术处理了

郏眷外

这位何礼局长权威好大哟！他是有多大的关系，能打压把市委组织部。

昝接遥

当年在宕梁街道办事处就是犯过错来的，怎么又把他提拔到房管局当局长哦，典型的带病提拔，与人民为敌的干部是党的毒瘤！请巴州区委组织部依法查处！

手机用户2612g0

就楼主你跳得喜欢，想换物业难道想进来的物业跟你承诺了啥，我们小区换不换物业跟房管局也没关系吧，而且小区也有这么多人去找过市记委小区没有要求换物业，我们也希望纪委严查一些不法份子天天要求换物业，是不是有利益构结

毋效厚

楼上一看就房管局何礼安排人回复的，物业工作难道与你房管无关系？你后面一句回复得对纪委介入调查所有参与人员，看看到底谁有问题

手机用户2612g0

必须要求纪委调祭，看你想换物业是那种心态但，开过业主大会没，小区换物业是小区内部业主确定，房管局难道能私自更换物业，应该严查出这个通知的人，他的动机是啥，楼主我有没有跟那个构结是那个的人你可以随便找人查，做为小区的一份子总有这么一两个跳梁丑，天天在里面想换物业真不知道你有啥不可吿人的目的，一个D区五六百户人就你跳的欢，难道要换进来的跟你有关系，一个小区换也要开业主大会吧，就你天天跳，你真不会觉得那小区是你一家的，你一个人说了算

贾黄森

巴州区房管局何局长身为一个主管领导，应该先学习【民法典] 、[四川省物业管理条例]、【四川省物业管理指导办法】相关的物业管理条例，不能信口雌黄，全国没有任何一个地方选举业委会限制（有前科)的业主不能参加竞选业委会的条件，只有何礼才给东城街道建议的这种违法条款！身居重要管理部门位置，还是一个法盲。

巴河水清清

关键是有前科人员哪有信任啊。

社会瞭望台

根据贴文反映的意思，这位巴州区房管局副局长“何礼”则不“合理”

巴中牛绒面

小心别有用心之人，故意把水搅浑，就是有那种人故意非要把物业换成自己人

啵啵啵9527

不信谣不传谣

关拴累

大家要实事求是，不要站在自己的角度去隐瞒一部分，可以去说一部分，混淆视听！

毋效厚

关于对巴州区房管局物业交接问题回复的质疑及强烈不满
巴州区房管局、何礼副局长：
你好！
近日拜读贵局副局长何礼在麻辣论坛对“反映区房管局副局长何礼涉嫌违纪违规问题”的回复，丽景天城D区全体业主深表不满，对回复内容的客观性、合规性持有重大异议。经业主代表会同律师审慎核查，该回复存在回避核心事实、刻意混淆是非、推诿法定职责、虚构履职事实等严重问题，对关键违法情形避而不谈，已实质侵害全体业主的合法财产权益与居住权益。其行为不仅与中央、省、市关于集中整治群众身边不正之风和腐败问题的工作部署严重相悖——特别是在2024年全市物业领域突出问题系统治理基础上，针对“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”开展的为期两年集中整治工作要求；更违反了巴中市住建局2025年印发《关于开展“整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题”工作方案》及贵局2025年3月19日政务公开专项整治行动的相关规定，与巴中市住房和城乡建设局坚持以人民为中心的发展思想，推动城市基层治理现代化，巩固前期治理成果，畅通信访举报渠道，加大违法违规行为查处力度，规范物业服务行为，净化行业风气，增强人民群众获得感、幸福感、安全感”的总体工作要求背道而驰。为维护法治尊严及自身合法权益，现就相关事实、回复违法违规情形补充质疑，并明确追责及履职诉求如下，恳请贵局在法定期限内依法书面答复：
一、新物业选聘程序合法合规，物业交接的法律障碍已完全消除
经业主代表到西城街道办、后坝社区核实：2025年1月22日，丽景天城D区业主大会依法召开，超三分之二业主签字表决同意重新启动物业招标程序，该业主委员会将表决票提交后坝社区办事处审查备案，经该部门审定无异议后正式推进招标工作，西城街道办事处在麻辣论坛公开回复确认本次物业公开招聘已取得超三分之二业主同意；开标过程中，西城街道办事处、后坝社区全程参与监标，后坝社区同步设立开标分会场，整个招标流程公开透明、合法合规。中标企业“山东家和盛物业”公示期满且无任何异议后，业委会与新物业签订标准物业服务合同，贵局已为该合同依法办理备案并出具退场通知书，间接认可合同合法有效。
    前物业（巴中市信华物业管理有限公司）已参与本次招标报名（既然报名表示认可），后自行放弃投标权利，且已完成小区水电、电梯等设施设备向新物业的过户手续。但新物业合同生效后，信华物业却拒不履行退场义务，导致物业交接工作陷入停滞。2025年4月16日，西城街道办事处、贵局、新旧物业及业主代表共同召开协调会，达成“通过司法途径解决交接争议”的一致意见。西城街道办事处佘主任、贵局何礼副局长、市住建局房管中心罗生荣主任及工会主席王鹏飞在不同的协调会上均明确表态“法院作出生效裁判后立即执行交接”。此后，部分业主就“确认物业合同无效纠纷案”提起诉讼，案件经法院三次开庭审理，历时半年，业主代表全程参加旁听，法院对业委会成立程序、超三分之二业主同意的表决数据等核心事实进行了全面审查，并于2025年11月17日依法驳回原告的诉讼请求。该裁定已明确“部分业主无本案诉讼主体资格”，且未对新物业合同作出“无效”认定，从司法层面印证了业主大会选聘新物业的程序及合同合法性，物业交接的法律障碍已完全消除。
  二、贵局回复刻意混淆事实、推诿职责，涉嫌行政包庇与不作为
（一）刻意混淆关键事实，纵容信华物业非法滞留
    1.贵局在回复中明知新物业为“山东家和盛物业”，却故意沿用“嘉禾盛物业”的错误表述，绝非笔误，而是通过误导公众认知、弱化新物业选聘的合法性基础，变相为信华物业非法滞留站台，涉嫌故意偏袒违法主体；
2.信华物业与上届超期履职且存在成员非小区产权业主违法情形的业委会签订的《物业服务合同》，已被贵局自身依法认定为“自始无效”，信华物业本身亦存在违法违规经营行为，其依据无效合同占有小区物业服务区域、收取物业服务费用缺乏任何合法基础。但贵局在回复中对上述关键事实只字不提，擅自认定“法院判决前小区由信华物业代管”，该“代管”约定既未经业主大会同意，亦无法律依据，实质是纵容信华物业持续侵权；
3.贵局此前已认可新物业合同效力并推动退场，现又以“需等待街道调查结论”为由质疑程序合法性，前后表述相互矛盾，且以未经业主方认可的“单方面协商一致”为由放任信华物业拒不退场，其行为已违反《四川省物业管理条例》第六十九条“物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域”的强制性规定。
（二）以“部分业主异议”推诿法定职责，构成行政不作为
  1.贵局在回复中以“部分业主反映选聘程序违法”为由拖延履职，但该异议缺乏事实及法律依据：2025年1月22日业主大会表决过程由贵局、街道办、社区全程监督，原始表决票完整留存可供核查，且截至目前，无任何有权机关作出“选聘程序违法”的生效认定；
2.经业主核查，部分反对新物业进场的核心人员与信华物业存在直接利害关联——信华物业系华兴公司全资子公司，部分人员担任华兴公司副总及上一届违规业委会副主任及妻子其反对行为实质是为信华物业非法滞留谋取不正当利益。贵局将该部分利害关系人的个人诉求等同于“全体业主集体意见”，明显违背公平公正原则，存在偏袒违法物业的嫌疑；（贵局视而不见）
3.根据《四川省物业管理条例》第五十三条第一款规定，“物业交接的法定依据为业主大会决议及生效的物业服务合同”，“部分业主异议”并非阻碍物业交接的法定事由。贵局擅自增设法定外义务，违反《行政许可法》《行政强制法》中“法定职责必须为、法无授权不可为”的基本原则，构成典型的行政不作为。
三、何礼副局长涉嫌违纪违规，贵局回复构成虚假陈述
  1.何礼副局长作为分管物业管理工作的核心负责人，在信华物业依据无效合同滞留小区长达一年的期间内，贵局未依法履行监管职责：未依据《四川省物业管理条例》第八十二条“对拒不退出物业服务区域的物业服务人，由县级以上地方人民政府住房城乡建设主管部门责令限期退出；逾期未退出的，处五万元以上二十万元以下的罚款”的规定，对信华物业作出行政处罚；未按照巴中市住房和城乡建设局《物业服务行业专项整治方案》要求，对信华物业涉嫌“侵占小区公共收益、拒不公示物业服务收支信息”等违法违规行为开展核查。其行为已违反《行政机关公务员处分条例》第二十条“不依法履行职责，致使公共利益或者公民、法人和其他组织的合法权益遭受损害的”规定，涉嫌滥用职权、玩忽职守；
2.贵局在回复中声称“何礼副局长及区房管局严格依法履职”，该表述与“新物业无法进场、旧物业非法滞留、小区公共收益被侵占、物业管理秩序混乱”的客观事实严重不符，属于虚假陈述，其目的是规避纪检监察部门监督及业主质询；
3.全体业主多次向贵局及何礼副局长提交书面举报材料、证据清单及履职申请，但何礼副局长均未依法予以受理、核查，亦未按照《信访工作条例》规定作出书面答复，构成“对符合法定条件的申请无正当理由不予受理、拖延办理”的行政不作为，与党中央“集中整治群众身边不正之风和腐败问题”的工作要求完全相悖；
4.贵局作为物业管理行业主管部门，本应具备权威专业的业务能力及高效的行政效能，但在本次事件中，对“上届业委非产权业主、信华物业违法违规经营”等关键违法情形避而不谈，对新物业合同既备案又质疑、前后表述自相矛盾，充分暴露贵局业务水平不足、行政效能低下，严重辜负业主对主管部门的信任。
  四、信华物业“非法滞留”铁证如山，贵局回复涉嫌包庇

1.合同无效即丧失滞留依据：信华物业与上届业委会（杨选才非业主、任期届满）签订的合同，已被贵局及西城街道认定“自始无效”，根据《民法典》第一百五十五条，无效合同不产生法律效力，其继续占据小区属于违法侵占，所谓“代管”系贵局单方面纵容，从未经业主大会同意；
2.违法事实贯穿服务全程：信华物业十二年从未未公示公共收益（含非法封锁1单元、5单元电梯楼梯进入地下室，将负一楼110个人防公共车位违法改造全商业用于违规高额出租、将负二楼封闭空间违法改造车位用于出租及出售等），违反《四川省物业管理条例》第五十六条；消防失控、电梯故障、2起外来人员跳楼死亡事故等安全事件频发，符合市住建局专项整治中“履约不到位”情形。贵局对上述问题仅作“谈话整改”，未按第八十二条规定处罚，反而曾对其加分奖励，涉嫌包庇。
五、明确诉求
  1.恳请贵局立即依据《四川省物业管理条例》第六十九条、第八十二条规定，责令信华物业限期退出丽景天城D区物业服务区域，依法协助合法新物业“山东家和盛物业”完成设施设备、财务账目、公共收益等全部事项的交接；
2.依法对信华物业拒不退出的违法行为移交执法局作出行政处罚，并对其十二年未公示公共收益、违规出租公共人防车位等违法违规行为开展全面核查，责令其返还侵占的业主公共收益；
3.对何礼副局长在本次物业交接事件中涉嫌滥用职权、玩忽职守、包庇违法物业的行为，依法启动问责程序，并将调查处理结果书面告知全体业主；
4.对贵局在回复中存在的虚假陈述、前后矛盾等问题作出书面说明，就行政不作为行为向全体业主公开致歉；
5.严格按照《信访工作条例》规定，在法定期限内对本函所提质疑及诉求作出书面答复，逾期未答复的，业主将依法向纪检监察部门、上级主管机关举报，并通过行政复议、行政诉讼等法定途径维护自身合法权益。
6.对信华物业违规获加分及颁奖单位进行倒查处理
信华物业存在违法违规行为，主管部门不仅未依法对其实施处罚，反而在各类评选、考核中为其加分并授予奖励，此举严重背离监管职责，涉嫌纵容包庇。恳请纪委监委对此开展全面倒查，深入查清信华物业何以凭借违法违规行径获得加分奖励，彻查相关主管部门及个人在其中是否存在失职渎职、利益输送等问题，对涉及的违纪违法人员严肃追责，维护行业公平正义与业主合法权益。
丽景天城D区业主代表
                                          2025年12月5日

长腿一脚

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毋效厚

对巴州区回复严重不满意

社会瞭望台

干倒信华物业不容易！政府肯定保护本体企业。

毋效厚

这个帖子是给巴州区委组织部反应的，怎么是何礼自己回帖子呢？

毋效厚

巴州区房管局 发表于 2025-12-4 17:16
“毋效厚”网友：
  你好
  你在麻辣论坛反映“关于反映巴州区房管局副局长何礼涉嫌 ...

何礼副局长你以红头文件出具这个责令退场的通知书，你执行没有呢？还是有什么困扰呢？说说你的难言之处！

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