从追捧新区到回归主城 成都购房者的“祛魅”说明了什么？

祛魅成都楼市

这两年，成都很多以前坚定看好新区的购房者，最后都在主城区买了房。不光是5+1区，还有近郊城区靠近5+1区，比如大面、#犀浦 、大丰、#航空港 、#华阳 、光华大道沿线等等这些近5+1区的成熟板块，是现在购房者关注的重点。
尤其是2025年，绝对是成都购房者对新区#楼市 祛魅最明显的一年。

我一个以前死活要在天府新区买婚房、最终被我拦下的一个朋友，前段时间咬牙买了青羊区的二手房。抛开预算和价格不谈，他们家庭的理由是这样的：
“之前想买新区是觉得环境好、房子新，相比老城区有足够的发展空间。“
“10年前的天府新区在谈未来，10年后依然在谈未来，有画饼嫌疑。”
“这么多年配套人气都还没起来，仅有的几个商场隔几大公里，日常底商都不太行。”“主城商业成熟，吃喝玩乐生活方便。”
“再考虑到工作因素，不管去哪上班起码位置在中间，通勤时间可控。”
“就算新区房产真有一天大幅升值，对我们刚需而言叶毫无意义。决定买主城。”

除了房产中介，成都购房需求会在事实上已经从追新区到向核心城区靠拢。今年特别这个趋势特别明显，为什么？因为他们对房价对自己收入的预期变得比以前谨慎多了。这种谨慎保守也早已蔓延到我们生活的方方面面。你们回想一下，大家现在穿衣服是不是越来越保守了？基础款这个词是不是最近几年特别火？回头看下，一几年的时候大家穿着其实比现在要大胆很多，那个时候大家普遍追求好看独特。现在更看重实用、百搭，买一件衣服以前只考虑好看，现在更多还要考虑是不是平时生活能穿，上班也能穿，出去耍也可以穿。

现在成都楼市，从新区到买主城的转变，和现在买衣服的逻辑变化一样。本质都是消费心态从激进转向务实，大家都在降低试错成本，让每一笔支出都能覆盖更多使用场景。

买一件能覆盖多个场合的衣服，是为了降低消费成本；买一套配套成熟的城区房子，是为了降低生活风险。主城也许不那么惊艳，但架不住地段好、配套全，能从容应对通勤、父母医疗、日常休闲等所有生活场景。成熟的交通网络、完善商业配套，能直接满足居住的核心需求。

总结：对普通人来说，“#成都好房子 ”从来不是光鲜华丽的新包装，而是回家后的熟悉感与踏实。