来自民间对楼市发出的真声音

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读罢2025年11月14日国家统计发布的《10月份国民经济运行基本平稳，稳中有进态势持续》一文，若按历年的经验去解读，就应该是“10月份国民经济运行基本上不平稳，稳不住的态势在持续”，就是在误导朝野。大家都读过了，在此就没有必要当“文抄公”重复一遍，仅以“如鱼入水，冷暖自知”的切身感受，发点儿来自民间的声音。

本文只议相关房地产业这个话题，认为宣传的政府救楼市的政策力不从心，即时下楼市释放的所有信号都显得极不寻常，都在表明“救市纯属幻觉，楼市真是崩塌了”。有媒体公众号称，此举意味著房地产正在被踢出政策决策系统。而在风险防范上，房地产则被“优先”列在了地方政府债务、中小金融机构之前。

​为什么说“房地产被踢出了政策圈”？答案是：银行、地方国资都纷纷出清房产，这就不只是那么简单的市场行为，而其背后有着政策风险的预判与博弈。

表现在十五五规划建议稿的全文长达约2万字之中，提及房地产的内容却只有一小节的144个字，比起十三五617字、十四五514字，篇幅已极大缩水。而更重要的是，根据官方的表述，房地产首次被“发配”到了“保障和改善民生”一章之中，排在了就业、收入分配、教育、社保之后。这就不只是维持“房住不炒”的原判，而是政策降级。

为什么说在“扎堆卖房”？答案是—：不只是银行在卖房，地方国资也开始在集中地扎堆卖房了。

第一财经11月13日报道，四川公信拍卖有限责任公司将对144套住房面向社会依法进行网络公开拍卖。这不是零散房源，而是总面积1.2 万平米的三个资产包，即礼州中学35 套经济适用房，袁家山桂苑小区 69 套，还有西城、东城片区40套，遍布西昌多个地段。客户征信好的还能办75% 的银行按揭，首付只要 25%。

为什么“银行卖房是奇葩”？答案是：银行靠贷款利息挣钱，个人房贷是银行里的优质资产，银行把房子卖了，卖的肯定是还不起房贷的房子。而且也不走法拍低价直供，那就等于在砸楼市盘子，或将继续引起断供潮的恶性循环。而若长此下去，那么很快就会出现因楼市下滑而引发金融系统性危机。

这不是危言耸听！近期，网传六大国有银行均在面向市场直供房子。尤其是农商银行、地方银行等资质不太好的中小型银行，那可是数以万套计地在抛售着。

为什么“借钱卖房，房贷倒挂”？答案是：随着经济下行，各种千奇百怪的现象便应运而生。例如，年轻人找不到工作，“全职儿女”越来越多了；学历贬值，博士生求职更难了。房价下跌，贷款卖房逆袭楼市。

近期，《经济观察报》《第一财经》都有报道，称因为房价下跌过猛，房价跌到兜不住房贷尾款，因而业主为了在房价持续下跌过程中能及时止损而考虑卖房，但卖房的全款也不够还房贷余款。于是卖房前业主需要先出清房贷，便只好去借款或贷款用来补足卖房款与银行贷款余款的差价。如此，才有可能将房子卖掉，也才能及时止损。

为什么“今年10月居民新增贷款史上同比最低负值”？答案是：金融业为了完成上级贷款指标而制造银行体系内循环的虚假贷款，即信贷员去找企业主放贷，资金一个月后再返还银行，利息由银行出，因而便创造出幽灵贷款，其目的则是美化银行贷款数据指标。

虽说企业贷款造假，可以蒙混过关，但居民贷款就能歇菜了。那是因为，居民的贷款就是直接进入楼市的，但现在许多人都失业，工作都找不到了，有谁还会贷款买房？而且借款或贷款卖房，是因为出现了“房贷倒挂”现象，而其直接原因则是二手房价格下跌过快过大。据中指研究院数据，10月全国100个城市二手住宅平均环比下跌0.84%，同比下跌7.60%。

其实究其根本原因，还是买房者都上了贼船。想当年，房地产大基建是何等风光与疯狂，诱导着许多人高位买进，从而也把自己绑在了专家们极力鼓吹的所谓“中国速度”的经济战车上了。如今的九0后00后终于领先活明白了——躺平！啥也不干了，啥也不买了。就这最后一代......唉，说不下去了。