营山县房管局物业管理科及公积金维修中心[已回复]

天庐风云2 · 发表于 2025-9-12 16:41

   营山县东方花园清华园1单元是营山县预制板放的杰作，现在屋顶漏水严重，居住在这个单元的6、7 楼每逢下雨天，家里就是水帘洞，从今年开始，找过社区，社区说物业的责任，因为这个小区是有物业公司的。找过物业，物业经理说是小区业主自己的事情，要业主自己去走程序。根据物业管理相关法律的规定和民法典相关规定，房顶超过五年，启动房屋维修基。，在紧急情况下（比如屋顶漏水严重，影响居民生活）可以启动绿色通道，屋顶漏水严重，应该可申请应急程序，应急程序是只需要社区和物业牵头即可。
   在此也要感谢社区领导在下雨天不辞辛苦的帮助6、7漏水房间扫水，你们的辛勤付出业主也铭记于心。
   同时也要感谢物业公司的不作为，推卸责任的做法，事不关己高高挂起的博大胸怀
   我想问的是，营山正在进行的如火如荼的老旧小区改造中，为什么不将房顶老旧小区屋顶漏水纳入此次改造呢？政府，社区对物业的监督作用体现在哪里？房管局物业科的领导、也请你在百忙之中过问一下东方花园的物业公司、很多专业的事情。不应该让业主自己去做，而是应该让专业物业公司去做？

营山县房管局 · 发表于 2025-9-18 08:56

尊敬的网友，您好！您通过麻辣社区反映的“营山县房管局物业管理科及公积金维修中心”问题已收悉，现回复如下：
《四川省物业管理条例》第九十条第一项规定：发生屋面、墙体防水损坏造成严重渗漏严重影响物业使用的紧急情况，需要立即对物业共有部分进行紧急维修、更新、改造的，业主大会或者业主委员会可以按照紧急程序申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。据了解，清华园小区未设立业主大会、未选举产生业主委员会，按照《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条等相关规定，由居委会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业委会职责。您可将房屋漏水情况向所辖社区反映，由社区按照法定流程申请使用房屋维修资金对屋面漏水进行维修。
感谢您对房管工作的关心、理解和支持！
               营山县房地产管理局
                  2025年9月18日