关于绵阳市盐亭县望江楼市场二楼 “食尚生鲜广场”有关问题的举报[已回复]

美丽人生@

尊敬的领导：
非常感谢在百忙的工作中，抽出宝贵时间听取我们的呼声！
望江楼市场位于四川省绵阳市盐亭县云溪镇弥江路下段，系四川子源房地产开发有限公司将原望江楼市场撤除改造重建项目。我们是该市场二楼“食尚生鲜广场”的几位业主。应广大业主的委托，现就该广场格子商铺存在的诸多问题向你们举报，恳请你们调查核实，解决底层民众的实际问题，为我们主持公道并维护我们的合法权益。
一、2019 年四川子源房产开发公司开发商把望江楼二楼分割为200 多个格子铺，2019年盐亭县商品房销售价格在2900/平方元左右，被开发商以虚假骗人广告，大肆宣传欺骗手段把望江楼二楼炒成是黄金旺铺以十倍高价20000多一平销售给我们。实际既无物理分隔，也没实际划出商铺“四界”。我们连自己买的格子铺在那里都不知道。
二、我们的商铺不仅无独立的使用权。而且五六年了，许多业主的产权都还没办下来。
三、开发商以远高于市场的价格把格子铺出售给业主，又让业主与“绵阳海吉星商业管理有限责任公司”签订合同，以后者五年包租的高额租金抵扣约一半左右的房款。实际所谓“租金”根本不存在。为掩人耳目，该商业管理公司在与业主签订的合同中，又不涉及“租金”。
四、在销售格子铺时，开发商大肆宣传，要把“食尚生鲜广场”打造成集“农产贸易、冷链储运、检验检疫，海鲜肉类加工”的大型综合体，实际根本没有。
五、望江楼市场升级改造”项目不符合政策要求。“望江楼市场升级改造”项目系盐亭县政府依据《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》给予享受减免城市基础设施配套费等各种行政性收费和政府性收费相关优惠政策，不涉及具体招商引资奖励办法。但《国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知》是对改善棚户区居民居住条件的政策方针，并没有提及针对城市基础设施配套的优惠政策。
六、从2019年到现在，五年多时间过去了，望江楼市场二楼“食尚生鲜广场”除了在角落里有家小超市租了几个商铺，其余绝大部分根本租不出去，全都空着。
尊敬的领导：我们认为，分割销售格子铺，以高额包租返租形式诱导人民群众购买商铺等行为已涉嫌违法违规。我们觉得该商铺销售好像“套路贷”。我们也不知为何“食尚生鲜广场”会一路绿灯。整个望江楼二楼业主购买的格子铺，涉及金额估计达三千万以上。这其中，有农民工外出多年打拼的结蓄，有从银行的贷款。这都是我们老百姓的血汗钱哪！我们现在是悲从心起，欲哭无泪！期盼得到解决！

盐亭网络发言人

楼主：
你反映的问题收悉，现将相关情况回复如下：
一、关于反映“虚假广告相关”的问题。盐亭县市场监管局执法人员前往望江楼市场检查发现四川子源房地产开发有限公司售楼部已经搬离，且未发现你在信访材料中反映的相关广告内容。因此，根据现场核查和现有资料无法证明子源房地产公司存在虚假宣传的违法事实。
二、关于反映“超出市场价销售商铺”的问题。根据《中华人民共和国价格法》等相关法律法规规定，房屋销售价格为市场调节价，由买卖双方自主协商确定，合同签订属双方自愿行为。
三、关于反映“望江楼市场升级改造相关”的问题。盐亭县住房和城乡建设局未使用财政资金实施过“望江楼市场升级改造项目”，不存在望江楼市场升级改造项目不符合政策情况，也未在望江楼实施过棚改项目。
四、关于反映“产权证办理”的问题。经核实，四川子源房地产开发有限公司望江楼商铺1-5楼共408套，面积21315.29平方米，已于2020年1月15日完成首次登记,其中2楼商铺317套，已办理转移登记发证53套，剩下264套未办证。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二条规定：“不动产登记应当依照当事人的申请进行办理”。办理转移登记（分户）时需提供以下资料：买卖双方身份证、购房人户口本、购房合同、购房人完税证明、房屋总证（所有资料均为原件）。资料准备齐全后，购房人和开发企业代表携带以上材料到县不动产登记中心申请办理房屋转移（分户）登记。
五、关于反映“要把“食尚生鲜广场”打造成集“农产贸易、冷链储运、检验，海鲜肉类加工”的大型综合体”的问题。经核实，盐亭县商务和经济合作局（原县商务局、原县科商局）并未在望江楼市场规划建设大型综合体，也并未在该区域实施“望江楼市场升级改造项目”，未开展该区域的项目资金对上争取工作。
六、关于反映“望江楼二楼，“食尚生鲜广场”除了在角落有家小超市租了几个商铺，其余部分根本租不出去，全都空着”的问题。经核实，截至目前，盐亭县商务和经济合作局并未收到开发商的招商引资诉求。后续如有此类需要，盐亭县商务和经济合作局将全力配合，助力民营经济高质量发展，繁荣县域经济。

                                                                                                            盐亭县市场监督管理局