关于小区住宅违规问题？[已回复]

时光荏苒00

1、永兴一品小区物业费单价不合理，1.9元/m2定价是政府指导价格还是物业公司定价？属于那个部门管理？2、地下室渗、漏水严重，防水未做好？还是存在严重质量问题？属于开发商的问题还是物业的维护问题？请相关部门查一下备案，核实并责令整改。
3、该小区地下室出入口为何不按开发商规划设置车辆出入口？原规划车辆入口位于该小区左侧，出口位于右侧。现为何出入口都设置在左侧；车辆进出存在安全隐患，极易出现交通事故（错不开车）。
4、地下室6栋设计的人防，物业私自用不锈钢栏杆圈起来停放电瓶车，收费的事情暂且不论，这种做法、行为是否可以？人防修建的目的？
  鉴于以上情况请相关部门核实督促整改，回以为盼。

仁寿县住建局

1、物业费问题：依据仁发改〔2022〕26号文件，一，定价范围 对我县保障性住房物业服务和住房前期物业服务收费实行 政府指导价，即对保障性住房物业服务实行政府指导价、对新建住房未成立业主委员会之前的物业服务实行政府指导价。县发展和改革局根据县住房保障信息中心核定的等级确定政府指导价。反映人若要查询备案资料，需通过政务公开平台申请。2、地下室漏水问题：该项目防电缆预留孔位置在雨季有积水渗下，该问题物业企业已经与建设单位反映并联系其进行防范处理，项目防水仍在质保期，有渗水情况，物业企业会第一时间联系建设单位处理。3、车辆出入口问题：该项目1号门设计为车辆进出口，现按规划设计在投入使用，2号门设计之初为机动车车库出口，但由于该门路面设有变电箱和电线杆，车辆无法通过，物业通过征求业主意见（有纸质和线上投票证明）业主表决决定将该出口用于飞机动车的进出口使用。4、非机动车停放问题：在交房之前建设方规划部分车位用于非机动车停放，并向人防办备案，非物业私自行为。