真豪！花1091万买车位，成都惊现“包租婆”？！

熊猫狗狗 · 发表于 2024-9-19 14:55

见过投资商铺的，见过买房子保值的，但花千万买车位用来收租，通通还是第一次见！5月中旬，位于龙泉驿区车城东七路733号（三盛都会城）地下室-1层的467个车位，被整体打包拍卖，合计约1.27万㎡，起拍价约1091万。

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最终，本次拍卖仅有一人报名，并以起拍价约1091万成功拿下。意外的是，竞得者并非某企业，而是一位用户为郭xx的人士，他还有优先购买权！并且，拍卖公告明确提到，因开发公司未申请办理标的物所有权首次登记（大产权），据此，标的物暂不具备办理分户转移登记以及分户权属证书的条件。

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换句话说，这些车位短期内，大概率是没法正常上市交易，基本只能出租。越想越离谱，花1000多万买车位用来收租，这是咋想的？是亏是赚？今天，一起吃个瓜。

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月租200元，至少10年才能回本项目位于龙泉驿区柏合街道车城东七路，背靠龙泉山，紧挨着五环路，东北侧是占地约319亩的汽车主题公园和东风渠，其他方向多为工厂，属于汽车城板块！

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周边已有寰宇君汇城、龙腾东麓城、水岸雅居、金科中梁·美院等多个住宅，且拥有比较丰富的社区底商，所以，日常生活、居住环境和氛围是没问题的！

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这一带的主要缺陷是地铁远，因此，更适合地缘性居住。整个项目占地约260亩，分四期打造，1期是商办和酒店（北区），2期是商业（待建），3-4期为住宅（南区），已于2018年售罄，合计约5800户业主。

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而本次拍卖的车位，就在三期。早在今年4月底，该467个停车位就进行过首拍，当时的评估价也是约1948万，起拍价约1363万，却未能成功拍出。

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补充，这467个车位，2023年3月1日-12月31日期间，每月还有70元的物业服务欠费，合计约32.69万元，也是需要竞拍者支付的！

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所以算下来，竞拍者总共需支付约1123.69万元，折合单价为2.4万/个车位，说实话，也挺便宜的！而通通了解，目前南区的微型车位约3.3万/个，标准车位约3.6万/个，简而言之，还有约1.2万/个的剪刀差，妥妥的“网红”车位！

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如果只用来出租，以200元/月计算（北区为300元/月），假设都能全部出租，那么年投资回报率将达到10%，单从指标看，投资回报率是非常可观的！

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三盛地产，“最熟悉的陌生人”问题来了，为啥开发商要低价拍卖车位？原因很好猜测，差钱。此次拍卖的评估报告也提到，报告书是为了给四川省蜀通建设集团有限责任公司与成都吉盛置业有限公司（项目开发商）建设工程合同纠纷一案，提供参考依据！

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公开资料显示，三盛集团创始于1988年，总部在福州，是以地产为主业，适度布局产业和资本投资的企业集团。（以下简称“三盛”）2017年4月，三盛收购利福地产59.56%股权，在港交所借壳上市，并注入地产资产开启全国化扩张。

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动作很快，2018年年底便提出三年“双千亿”目标，即2021年实现资产千亿、销售千亿。2019年9月，还将总部搬迁到上海，启动福州、上海双总部模式。2020年，算是三盛的高光时刻，克尔瑞数据显示，当年其地产板块实现销售额约439.5亿，位列全国第74名。同年，其董事长林荣滨还上榜《2020胡润百富榜》，位列第992位！

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