广安自然规划局和住建局：富盈加州阳光小区车库、人工湖到底是谁的？[已回复]

治安110

开发商称地下车库、人工湖、游泳池是开发商的，按税务局的政府信息公开应是全体业主共有的，否则，开发商就面临补税，看税务局能否再收税？不动产登记中心给富盈加州阳光小区车库办理开发商的不动产登记是否违法？

广安国土

网友：

您好！您在麻辣社区论坛反映“富盈加州阳光地下车库、人工湖、游泳池权属”问题收悉。现回复如下。

一、关于富盈加州阳光地下车库权属问题

根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”；《城市地下空间开发利用管理规定》（建设部令第108号）第二十五条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”；《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》（广安府办发〔2019〕33号）第四条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”。故富盈加州阳光地下车位（人防工程除外）应属该项目建设单位所有。

二、关于富盈加州阳光人工湖、游泳池权属问题

因人工湖、游泳池不予办理不动产权登记，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”故富盈加州阳光建筑区划内的人工湖、游泳池属全体业主共有。

广安市自然资源和规划局     

2024年6月5日