“最牛”房东创造“法医式”验房，提灯定损！遇到讹人房东，普通人该如何应对？

新唐书书 · 发表于 2024-4-2 16:47

你见过最坏的房东，是什么样子的？

今天我们要说的这个房东，不要说雁过拔毛，周扒皮见了都要流泪。还创造了两个新成语：法医验房，提灯定损。
怎么回事呢？简单说一下，事情发生在江西玉山县冰溪街道某自建房，租客仅租住了22天，退租时房东使用探照灯仔细检查并列出详细的损坏清单，向租客索赔超过一万元。

房东的清单罗列了16个大项，不仅包括油漆、家具、窗帘等细微损坏的赔偿，还包含了花洒、外墙砖、露台等项目，不知道的还以为是装修清单呢。

虽然这个事情是最近2天曝光出来的，但事实发生的时间是2023年9月。事情的原委当地的街道已经做了详细的情况通报。处理的结果是，经过村委会的协调，最终房东没有拿到10884.95元的赔偿，2名当事人支付了4000元赔偿。

这件事情不仅离谱，也给全国人民开了眼。事态最终的走向，不仅关乎当事人的权利，更折射出当地的法治水平、治理水平和基层组织的公信力。

看看网友们的评论：

从曝光的小道消息来看，房东还有房屋违建，利益输送，人身威胁等问题，但目前没有确凿的证据，这里就不展开了。

相信大部分人都没有见过这种带探照灯、胶条、笔记的退租验房，毫无疑问，房东是驾轻就熟，主打一个流程标准，细致入微。

每个价值不到20元的凳子，从头到尾来回检查3~5遍。

床是这么检查的，不知道的还以为是考古呢。

这墙上的专业贴纸，确定房东以前不是做验房师的？

再好的房子，也经不起这样查房啊？！

那么问题来了，我们该如何对待这类“专业”的房东。

遇到无良房东，如何应对？

1、迅速撤离，如果遇到房东阻碍，直接报警；

2、出现纠纷拒绝调解，走法律程序；
3、主张举证责任在房东，如果物品损坏需要赔偿，房东应给出明确证据，证明是在租住期间损坏；

4、主张正常损耗。根据民法典第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。换句话说正常使用的痕迹、磨损不用赔偿。
5、主张房东敲诈勒索。只要赔偿超过2000元，房东在过程中使用了威胁、恐吓、要挟等手段，不管是既遂还是未遂，都满足了立案标准。

除此之外，大家还有什么好办法？