今日头条：西充领袖城物业未与业主签约且不作为，要全额交物业费吗？[已回复]

川西0 · 发表于 2023-6-18 20:07

自2018年起，四川省南充市西充县城北新区领秀城一期小区，被四川正欣物业管理有限公司属开发商的下属单位，所住地四川省蓬安县相如镇相如大道南四街，统一社会信用代码：9151132367579999X0，至今服务不作为，设施设备维护不到位和不即时，给小区业主造成了严重的生活不便，小区总住户3090户，过半数业主因此为由拒交物业费，物业公司分批将业主告上了法庭。
首批被起诉的业主于2022年10月由四川省南充市西充县人民法院对此案作出了判决，经审理法官根据相关法律条例依据，物业管理公司在期间提供了物业服务的，判决业主应向正欣物业公司支付所欠全额物业费。
物业起诉：
要求业主缴清服务费及滞纳金
据悉，该小区从2015年6月份开发商《成都友豪置业》首批交房起委托的是四川民众物业为该小区的前期物业服务企业，还与所有业主签订了物业服务合同，业主对民众物业的服务也是认可的；但该涉案小区至2022年3月前未成立业主委员会，期间组建过筹备小组，因小区住户多复杂，开发商的遗留问题又比较多且严重，经过多次折腾多方努力直到2022年3月才最终成立首届业主委员会；
回到2018年开发商在业主毫不知情的情况下突然把民众物业公司撵走了，由自己的下属子公司还未取得营业执照的四川正欣物业来对该小区的物业服务，在业主的强烈谴责下才去进行登记注册取得营业执照，但至今尚未与全体业主签订物业服务合同。
物业起诉业主的背后就是成都友豪置业（开发商），起诉的理由是已经为该小区的物业服务了，业主就应该缴清物业费并要求支付按每平方米1元缴纳物业费，逾期未缴应补交千分之五的滞纳金。
自2022年8月起开始逐一起诉，正欣物业称业主共欠费500多万，经多次催收业主仍然拒绝缴纳物业费，据此诉至西充县人民法院，并要求法院一并判决业主缴清所欠物业费及滞纳金。
业主称正欣物业非法进驻并不作为，“把问题整改好后再交物业费”
拒交物业费的业主对所欠物业费没有异议，但辩称正欣物业未履行相关规定的服务义务，小区的清洁卫生较差，环境脏乱，绿化杂草丛生，设施设备（如电梯）坏了维护不即时，故意拖着不修，要求业主签字同意动用大修基金；墙体渗水漏水、地下车库到处漏水，部分地方常年在水泡中，小区建筑物承重墙随意钻孔打眼安排水管，随意占用业主的共用面积和毁坏绿化违建，内外墙体掉砖，消防栓不全、有的过期；据悉3、5、9栋因开发商与重庆一企业发生经济纠纷被起诉后抵押，至今业主无法办理产权，现在北门仍然烂尾，经西充县房管局发出限期完成工程通知书已经快一年了仍然处于烂尾状态，因此，被告业主主张，开发商、物业什么时候把问题处理好什么时候交物业费，并且物业未完全履行服务义务，业主不应交全额物业费。
因此，法院法官在审理此纠纷争议案时未以公平、公正，未依法判决，仍然判决业主应向物业公司支付全额物业费，因物业公司也存在疏予管理不支持业主缴纳滞纳金。
综上，本案开发商物业实则同属一公司，法院对本案的判决对业主不公，所以该小区存在多数业主拒交物业费，这体现并不是业主的过错，应整顿物业的管理才能有效地改善小区环境和物业与业主之间的矛盾，希望社会能给弱势群体一丝希望。
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