咨询一下武胜税务局：宅基地房占用首套房名额吗？[已回复]

蛮王超神7

我在武胜农村有宅基地老房子，家庭没有其它房屋，近期宅基地将要由老证换为新证，以前国家规范是老证只有土地证没有房屋证，因此老房管所查询不到房屋信息，我在县城买商品住宅的话，税务局是算首套的（比如契税、个税等便宜一些）。但是马上换新证了，新的不动产证上面会注明宅基地，但是，这里出问题了，房管所（即现在的不动产登记中心）能够查询得出我这套宅基地房了，请问，我后面再在县城买商品住宅的话，算二套房了吗？听说有人在试点区先办新证了，再买房就被算了二套房，划不算啊！（或者反过来说，大部分人可能都是这样：家庭在武胜农村有宅基地老房子，家庭只有一套县城商品住宅房屋，假如要卖这套商品住宅房屋，以前税务局是算首套的，契税、个税也便宜一些。）

武胜县税务局

群众您好！

  您于2023年4月19日在“群众呼声-四川网络问政平台（麻辣社区）”发文咨询宅基地房是否占用首套房名额，现为您答复如下：

  居民购买住房，农村宅基地房屋因不能上市交易而不算入首套房，所以个人购买房屋时，农村宅基地房屋不计入房屋套次。当个人出售房屋时，满足家庭唯一生活用房才能减免个税，如果出售房屋时名下拥有农村房屋，就不满足“唯一生活用房”的减免条件，就不能享受个税优惠，因此出售时农村宅基地房屋记入个人拥有房屋套次。

  如您有更多疑问，可来电（0826-2612366）或前往武胜县税务局办税服务厅咨询，税务人员将竭力为您答疑解惑，祝您生活愉快！

                                                       国家税务总局武胜县税务局

                                                                    2023年4月19日

cole128

正常情况下  应该是不占用