澜湖郡小区前期物业服务费核定依据[已回复]

文刻大

广安区发改局：
        澜湖郡小区位于原协兴园区曙光路，2018年12月开发商与四川金科鼎恒物业公司签订前期物业服务合同，约定洋房2元/月/平方、高层1.8元/月/平方。2021年7月原协兴发改核定澜湖郡小区前期物业服务费1.5元/月/平方。原协兴园区发改于2022年8月撤销，相应职能属贵局管辖，对澜湖郡小区前期物业服务费核定提出以下疑问：
        1、澜湖郡前期物业服务费签订时间为2018年12月，合同开始执行时间为2018年12月，澜湖郡前期物业服务费是否应该遵守2014年广安市人民政府制定的《广安市前期物业服务费实施细则》的规定：有电梯的高层住宅一级服务前期物业服务为1元/月/平方——1.2元/月/平方？《广安市前期物业服务费实施细则》废止时间为2020年11月1日。
        2、核定依据是什么？2020年11月1日实施的《广安市前期物业管理办法》第三条规定：住房前期物业服务费按照规定实行政府指导价。县级人民政府发展改革部门会同住房城乡建设部门根据当地实际情况制定政府指导价，并定期公布。协兴园区是否制定并公布指导价？如有，请公布。
       3、2021年广安区公布的《关于调整我区前期物业服务收费政府指导价有关问题的通知》明确适用范围：广安区城区范围内（不含协兴园区、枣山园区）。原协兴园区发改部门2021年7月核定的前期物业服务费能适用广安区2021年12月广安区的规定？
       按照2014年《广安市前期物业服务收费实施细则》的规定，澜湖郡小区一级物业服务费最高为1.2元/月/平方，2021年7月核定的是1.5元/月/平方，超最高标准25%，一个平方一月多3角，一户人家一月多40元左右，一年一户多500元左右，全小区1200户左右，全年物业公司将多收取60万元。
        不要说现在澜湖郡小区属于广安区管，就应执行广安区现在的价格，照这样说的话，你们是不是让全广安区以前的小区都按1.5元/平方缴纳物业服务费？以前购买的房子都按现在的价格来重新计算房价？
        依法依规的行为老百姓自然遵守，不依法办事只有被老百姓唾弃。

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广安区发改局

网友您好：
       您反映的问题已收悉。经核实，该小区现阶段属于前期物业服务，物业中标通知、物业与开发商、业主与物业企业合同等明确了物业费标准为1.8元/㎡。2021年7月该小区物业公司到原协兴园区价格主管部门备案物业费标准为 1.5元/㎡。2021年7月起，该小区开始收取物业服务费，收费标准为1.5元/㎡，并在显眼处进行了公示。
        根据广安市住房和城乡建设局、广安市发展和改革委员会、广安市市场监督管理局、广安市城市管理行政执法局印发的《关于贯彻执行<广安市前期物业费管理办法>有关事宜的通知》的相关规定：“各地价格主管部门应会同住房城乡建设主管部门根据《服务质量等级标准》，结合当地实际制定和公布政府指导价”。原协兴园区按照上述文件规定，结合物业成本测算结果等制定了物业服务费标准。2021年7月1日澜湖郡物业服务费备案标准为1.5元/㎡，符合相关政策规定。

                                                                                                              广安市广安区发展和改革局
                                                                                                                  2023年3月22日

複制ポ過去ジ

都是穿一条裤儿的，只交装修第一年，后面交个屁，让物业去起诉就是了。

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文刻大

不交物业费也是不对的，但不能超标准收取。老百姓要守法，职能部门也要依法办事。

买房的时候就该考虑物业费的问题 当时觉得高了可以选择其他物业费低的小区 现在买都买了 在这里发帖也没什么用，不如想下如何把当前物业公司赶走还现实些。

文刻大

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赫由侧

买房时售房部公布的1.2元，开发商与物业公司签订的合同2元，发改部门核定1.5元，真不知哪个价格是合法合规的了

文刻大

广安区发改局：
        请公布下协兴园区前期物业费标准的文件？《广安市前期物业管理办法》也要求各区、县制定并公布，这一直是我要求的？你们不主动公布，我要求公布应该没有错啥？请正面一项一项进行答复，法制社会，讲事实、讲依据，才能让人信服，不能光拿嘴空说。

文刻大

广安区发改局：
        你们在回复中也说了《广安市前期物业管理办法》要求：各区、县制定并公布政府指导价。这也是我请求的，出示下协兴园区制定的前期物业服务费政府指导价的通知或文件。这个文件没有藏着掖着的道理啥

文刻大

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关于调整我区住房前期物业服务收费政府指导价有关问题通知
发布时间：2021-12-31    访问量：     字体：【大 中 小】
为进一步规范物业管理收费行为，维护正常价格秩序，保障业主和物业服务企业的合法权益。根据《中华人民共和国价格法》、《物业服务收费管理办法》、《四川省物业管理条例》、《四川省发展和改革委员会关于印发<四川省定价目录>的通知》、《广安市前期物业费管理办法》等规定，结合我区实际，并经七届广安市广安区人民政府第2次常务会议审议通过，现将我区住房前期物业服务收费政府指导价有关事项通知如下：

一、适用范围

广安区城区范围内（不含协兴园区、枣山园区），住房前期物业及保障性住房物业服务费实行政府指导价。

二、调整政府指导价

住房前期物业和保障性住房物业服务收费应当遵循合理、公平、公开、质价相符的原则。具体收费标准由业主与物业服务企业根据物业服务对应的等级和政府指导价标准，在前期物业服务合同中约定。具体指导价标准详见附件。

少数住房前期物业确需物业服务企业提供优于一级服务标准或由于服务规模、容积率等因素造成物业服务成本过高，经物业服务企业申请，区发改局、住建局进行成本调查后针对该物业管理小区单独核定指导价，具体收费标准由业主与物业服务企业在合同中约定。

三、服务等级标准

各物业服务等级标准及有关事宜按广安市住房和城乡建设局、市发展和改革委、市市场监督管理局、市城市管理行政执法局明确的《关于贯彻执行广安市前期物业费管理办法有关事宜的通知》﹙广市建局〔2020〕300号﹚执行。

四、加强明码标价管理

物业服务企业必须按规定做好明码标价工作，接受有关部门和群众的监督。对不执行政府指导价政策、未按规定明码标价以及价格欺诈等价格违法行为，由相关部门依法依规进行处理。

五、执行时间

本通知自2022年1月1日起执行。此前制定的文件与本通知不符的，以本通知为准。本通知未尽事宜，按上级有关规定执行。执行期间，如有新的法律、法规、政策、文件，从其规定。

附件：附件1广安区城区住房前期物业服务费指导价

附件2广安区城区住房前期物业服务费备案表

广安市广安区发展和改革局广安市广安区住房和城乡建设局

2021年12月30日