多个热点城市松绑楼市限购 外地户籍也可购房

麻辣新舆情

　　连日来，多个热点城市松绑楼市限购，其中，成都和西安两地，都将限购松绑的范围由高层次人才、户籍新市民放宽至非户籍市民，调整力度大，引发舆论广泛关注。

　　19日，西安市住建局发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。这是继5月之后，当地再一次调整楼市限购政策，缩小了限购区域，并将限购松绑的对象从新落户、本地以租换购群体，延伸至外地户籍群体。

　　业界人士认为，近10年来，西安常住人口大量增加，带动了更多住房需求，也推升了当地楼市热度。不过，据国家统计局月度70城房价数据显示，截至10月，西安二手房价同比连跌5个月，环比连跌3个月；新房价格自9月环比止涨转跌后，10月继续回落。

　　梳理公开信息，11月8日，北京正式官宣解除通州台湖和马驹桥区域的“双限购”政策。

　　紧接着，长三角另一热点城市杭州从降低首付比、下调首套房贷利率等多个方面降低居民购房成本，并明确“认房不认贷”。

　　而成都“限购”政策也是“一放再放”：11月10日，成都高层次人才可不受户籍、社保缴纳时间等限制后，17日限购政策持续调整，除高新南区外，中心城区统一为一个限购区域；有工作无户籍刚需可在三圈层购房1套用于自住，同时还优化摇号政策。

　　舆论指出，和一线城市相比，杭州、成都和西安等热点二线城市楼市调整的力度更大。之所以政策纾困“不遗余力”，与当前全国低迷的市场环境密不可分。据CRIC监测数据，100个重点城市2022年10月成交2983万平方米，环比下降1％，前10月累计同比降幅仍达到了38％，创3年同期新低。

　　业内人士还指出，西安新政着力点在二手房，有利于促进新市民住房需求实现，还能通过“卖一买一”带动住房消费升级。杭州、成都等城市集聚的人口多，此次新政能否激活市场需求也有待观察。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，接下来，部分二线城市限购限贷政策仍具备一定优化空间，预计随着“金融16条”的出台，短期各地政策放松力度有望加大，需求端政策仍将继续改善，降低购房成本、降低购房门槛仍是重要方向。

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