四川宏信大成物业公司欺压商户犹如黑社会组织[已回复]

smile2134 · 发表于 2022-10-12 12:54

龙湖上城物业管理公司“宏信大成”欺诈商户、非法暴力驱赶租户

成都市金牛区成华西街299号（龙湖上城9栋）物业权利人为成都市金牛区国投置业有限公司。2020年，成都市金牛区国投置业有限公司将该物业出租给四川宏铸城市建设投资有限公司，2020年9月30日，四川宏铸城市建设投资有限公司将该物业再转租给四川宏信大成物业管理有限公司，由次，龙湖上城的招商管理工作就由四川宏信大成物业管理有限公司对物业进行招商出租，开启与商户签订房屋租赁合同事宜。

一、商户租赁入驻龙湖上城9栋

2020年10月13日，四川辛特商务信息咨询有限公司（以下简称“辛特商务公司”）与四川宏信大成物业管理有限公司（以下简称“宏信大成物业”）签署为期三年的《租赁合同》（合同编号HXDC-20201013）。

辛特商务公司与宏信大成物业所签署租赁合同第一条约定，辛特商务公司向宏信大成公司承租成都市金牛区成华西街299号9栋25层01、02、03、05号房屋，租赁面积为910.6㎡，租金为80元／平方米／月；2020年12月10日，辛特商务公司从2020年12月20日至2022年7月14日共计交付房屋租金1,384,112元、管理服务费229,471.2元。

二、偶然发行租赁面积承载欺诈，于是与物业产生面积和租金的纠纷

2022年7月，辛特商务公司才知悉租赁房屋已取得房屋产权证书，且实际租赁房屋并非《租赁合同》约定的25层01、02、03、05号房屋，而实际是25层6、7、8、9、10、11、12、13、14、15号房屋，该租赁房屋总建筑面积为808.79平方米，专有建筑面积519.25平方米、分摊建筑面积289.54平方米。这与签约时约定的租赁面积（25层01、02、03、05号房屋）910.6平方米相差101.81平方米之多。贵方在明知出租房屋的建筑面积而不提供的情况下，采取虚报出租面积，进而多收取租金、管理服务费。

“宏信大成物业”利用租户对楼层分号和实际面积不是很清楚的情况下，用狸猫换太子的手段，指驴为马，掉换位置，欺骗不明真相的租户，一开始就对租户进行了欺骗隐瞒，开启了他们的诈骗行为。

依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条的规定，“房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人”。宏信大成物业理应退还辛特商务公司多收的房屋租金。经过多次交涉，宏信大成物业拒不退还多收的房租租金。

试问，这101.81平方米的房租租金去了哪里？共计多收了房屋租金154,751.2元、物业服务费24,434.4元，这完全是构成了欺诈行为，所涉及的金额也完全构成了经济合同诈骗罪。我们租户唯一的诉求也只是要求物管公司退回我们多收取的租金部分，合情合理的维权难倒有错吗？

（以下图片为辛特商务公司实际租赁房租的产权证明）

三、纷升级，宏信大成物业野蛮无故断电，为租户企业造成重大经济损失

宏信大成物业于2022年9月29日对辛特商务公司办公场所拉闸断电，直到10月11日19点宏信大成物业人员来撬门的时候才恢复供电。自断电之日起，辛特商务公司全体员工无法正常办公，为企业造成了巨大的经济损失。让本就因为疫情影响的公司业务雪上加霜。同时，公司内用于观赏的金龙鱼因断电全部死亡。初步估计对公司造成了上百万实质损失，间接经济损失无法估量。

四、犹如黑社会组织，宏信大成物业胆大妄为，再度非法暴力驱赶租户

10月11日19点，宏信大成物业人员未经辛特商务公司任何人员的允许，将辛特商务公司的大门以及公司内所有门暴力撬开。宏信大成物业人员认为房屋所有权是他们的，他们有权打开房门。再说，我们还是在正常合同租赁期，物业就非法入侵公司，对公司员工进行非法驱逐，是谁给了他们如此的胆量？

宏信大成物业首先对我们进行面积租赁欺诈，过后对公司进行断电骚扰造成直接经济损失，再后来变本加厉，对公司人员进行驱赶，以对公司造成不可估量的损失和负面影响。

暴力撬门之后，宏信大成物业更是仗着人多势众，明目张胆、大张旗鼓的打砸打包辛特商务公司办公设备，封存非法扣留公司财物，在警察的面前仍然不听劝阻、一意孤行。此等行为，完全是将法律法规置若罔闻。这些行为完全属于黑社会性质，恶劣之极。

五、关于受疫情影响租金减免的纠纷

2022年5月30日，成都市金牛区人民政府下发《关于印发金牛区支持市场主体健康发展扎实稳住经济增长的若干政策措施的通知》，通知第一条规定，“……对非国有小微企业和个体工商户，若承租资产位于2022年依据国家标准被划定为疫情中高风险地区所在区（市）县范围内的，减免2022年6个月房租“。金牛区属于疫情中高风险地区所在区（市）县范围内。

辛特商务公司所承租的办公场所符合租金减免条件，并向宏信大成物业申请减免。经过交涉，宏信大成物业拒不执行政府下发的减免政策。并要求在7月15日14时前支付逾期未付租金，否则要求辛特商务公司支付违约金，并有权收回房屋。

综上所述，宏信大成物业欺上瞒下，利用国有资产采用虚报房屋面积的欺诈手段对外出租房屋，获取暴利，坑害承租方利益，多收租金拒不退回；罔顾政府政策，拒不执行政府下发的减免政策；对辛特商务公司非法拉闸断电、非法暴力撬门等一系列手段，对辛特商务公司造成了重大的经济损失和极大的影响。

我们强烈要求有关部门出面整治这些带有黑恶势力的不良物业公司，还人民一个安定和谐的营商环境。

呼声编辑3 · 发表于 2022-10-13 18:12

已转交至成都金牛区。

金牛区应急办 · 发表于 2022-10-28 16:59

尊敬的先生/女士：
您好！我们调查核实了您的诉求，现将相关情况回复如下：
经公安金牛分局调查：您所述事件派出所已获悉，目前民警正在就各方面情况开展积极调查；同时，对双方进行法律宣讲，要求依照合同履行自身义务，通过法律途径维护自身权益。
因您未留下联系方式无法联系。如有不明之处，可联系荷花池派出所：83338036。
经金牛区荷花池街道办事处调查：您所反映的问题属于合同纠纷，建议您前往新村河边街19号荷花池街道司法所进行法律咨询，并通过司法程序维护自身合法利益。由于您未留下有效联系方式，工作人员无法与您取得联系。如有不明之处或其它问题，欢迎联系金牛区荷花池街道办事处：69061588进行咨询。
再次感谢您的理解与支持！