胡锡进：如果这种事情多起来，就会行成风险效应，值得高度警觉

连体钞 · 发表于 2022-7-15 06:42

这几天，景德镇烂尾楼业主发布声明称，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止的话题，在网络成为了议论对象。随着景德镇的购房者们打响强制停贷的第一枪，其后出现了“城传城”的现象，越来越多的烂尾楼业主加入到了强制“停贷”的队伍中。

连体钞 · 发表于 2022-7-15 06:43

　　涉及的城市都有河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多省份内的城市。

　　业主口中所谓强制停贷的定义并非想赖账不还贷款，而是想以此方式得到当地支持，对开放商施压，让烂尾楼盘活起来，最终拿到自己购买的房产，所以他们发出暂停月供还款的通知。

　　说实话，站在任何一个买房人角度，碰到停工盘、烂尾楼，那真的是把自己几辈子的晦气都用尽了。很多家庭几乎掏空了钱包、背负一生的房贷，你让他们面对一堆无法居住的瓦砾并自认倒霉，一边还要贷款不能断。简直就像一把把尖刀，插入他们的肋骨，属实有点过分。

　　对于这个事吧，笔者就不予置评，接下来我们看看《环球时报》特邀评论员胡锡进的观点。

　　胡锡进说，最近发生了一起事件，那就是烂尾楼盘业主集体停止还贷的事件，这导致其他烂尾楼盘业主的效仿。

　　胡锡进说，在阅读相关报道后，人们会同情那些烂尾楼盘的业主。在这一复杂的资金和利益周转链中，个体业主是最脆弱和无辜的群体，公共力量应该保护他们。

　　胡锡进说，业主集体停止偿还贷款，虽然这种方式看起来很极端，但他们被迫这样做，冒着信用污点的风险。从动机的角度来看，他们真的不想违约，也不想破坏购房合同的意思。他们仍然想让未完工的房地产活下去，最终拿到他们签约购买的房产。所以他们在停止还款的声明中都给出了继续偿还贷款的条件。

　　胡锡进说，在他看来，应该听听这些烂尾楼盘业主的声音。地方机构有必要采取措施，使烂尾的房地产重新活起来，这是解决这一问题的根本途径。建议不要用普通的稳定维护思想来处理这个问题。

　　胡锡进说，如果说烂尾楼盘的出现是个别的，是房地产公司经营不善和违规挪用资金以及监管不到位的问题，如果有很多这样的事情，那就是经济秩序问题。国家不仅要加强对市场行为合规性的监管，还要高度防范系统性风险，这应该是烂尾楼盘业主们捅破了问题之后正副方面的用力方向。

　　胡锡进说，一般来说，我国人是有纪律的，守规矩的，他们会努力偿还从银行借来的钱。很少有人在贷款买房后试图逃避还款。然而，房屋是普通中国人家庭财产中最大的一部分，毁了人们这份财产的安全，对相关家庭的打击是根本性的。

　　胡锡进说，在这个时候，利用信用污点等作为杠杆压购房者继续单方面承受损失是行不通的，从道德上讲也是不合理的。因此，各地都要切实解决此问题，推动烂尾楼活起来，最终让各方充分履行自己的义务，从而保护市场的秩序。

　　最后，胡锡进想说的是，河南村镇银行暴雷和一些烂尾楼的暴雷，它们彼此都是孤立的。但是，如果有更多这样的事情发生，就会形成系统性的风险效应，这是值得高度警惕的。