成都二手房突破15万套，意味着什么？

林181

二手房突破15万套，侧面说明目前成都的房子，已经结构性过剩！

应该有不少人认为，成都人口流入强劲，每年那么多新增人口，怎么可能出现房子过剩？

很多事情，不是不可能，而是大家认为不可能！

普通购房者，因为专业限制，很难整体了解楼市，就像很少有人会相信，成都二手房以百万为区间，占比最多的是一百万以下的房子。虽然在网上，大家讨论的都是几百万，上千万的房子，但事实是成都100万以内的房子占比最大！

为什么成都100万以内的房子占比那么多，但存在感却那么低？

因为这些房子，要么楼龄大，要么品质差，要么位置偏，绝大多数购房者，根本就不会考虑这些房子，也不会注意它们。

就好像菜里有苍蝇很恶心，但当你在没看见它的时候，菜依然美味。客观上它是存在的，可主观上你没注意到，就等于它是不存在。

房子明明很多，但被关注的房子却很少，就注定了绝大多数房子难卖，也注定了这类房子难涨价。

成都目前楼市面临最尴尬的问题是，因为成都的限购，导致了不是所有人都可以在成都买房，资格宝贵，大家都很谨慎，有资格在成都买房的这批人，他们能看上且买得起的房子少，不想买的房子多，这就是房子结构性的过剩！！！

为什么从2021年底开始，那么多人都在分析，成都二手房成交量变多，成都楼市回暖了。

但这几个月成都二手房价格却基本没有起色？

因为虽然成交量增大了，但供应量也在增多，在一片回暖的呼声中，成都的二手房挂牌量也突破了15万套。

在楼市，老手看量，新手看价。

老手懂得根据数据变化看待市场，韭菜喜欢闭眼买入直接梭哈。

早在几个月前，成都二手房成交量大涨，很多人认为成都二手房价要涨，让大家快买房的时候，我就提醒过大家，这个阶段买房可以，但楼市分化是主旋律，即使是成都这样人口流入强劲的城市，二手房市场也依然是二八原则，以目前成都购房者的购买力情况和二手房存量情况，成都80％的二手房，在市场上竞争力是非常弱的，价格也很难有太好的起色。

因为绝大多数房子，购房者是不会考虑的，这类房子的去化少，供应还在不断增加。

供需关系，不是光看需求，也要看供应。

购房者什么时候该着急？

同样的预算，现在不买，未来能买到的房子只会越来越差的时候，购房者才应该着急。

同样的预算，现在不买，未来可能还有更好的选择，何必着急？

房子是供大于求，还是供不应求，这才是关键！

不是说成交量涨了，价格就会涨，而是同样供应的情况下，成交量上涨了，价格才容易涨。

写这篇文章的目的，是因为看见太多人评价成都楼市，都喜欢简单粗暴地说，未来是涨，还是跌，因为购房者就喜欢这种直接的答案！

房地产市场，已经不能整体概括，需要区分性去分析。

像曾经全面普涨，只要买到房子就能赚钱的时代已经过去很久了，但很多人依然没有反应过来。

无论是购房者，还是一些经常看我文章的房产从业者。

你们都应该清楚，楼市不能非黑即白地去判断。

我们要清楚地认识到，即使是在成都这样的重点城市买房，即使成都发展得很好，楼市也依然在分化，有些房子容易涨，有些房子不容易涨。

正在拿你

      炒房者自然要乘现在房价还在高位赶快出手。

fw5086

烫手的山芋

gjz0820

全国来说 成都市房价不高 有条件确实可以入手了， 一线城市人口会越来越少吗？