南充市鸿升凯旋城大门门卫房被违法出租为麻将室[已回复]

凯旋城一哥 · 发表于 2022-1-5 18:45

如图红框所示，南充市顺庆区双女士路39号鸿升凯旋城小区的大门门头的疑似应该为小区门卫房的公摊面积被不明人员违规出租并开设茶房，请包括南充市住建局、城管局在内的部门查询该部位的产权归属情况，如果却为小区全体业主公摊面积，应该恢复原貌：
1.目前小区业主已经对小区门头开放茶房而导致的麻将噪声扰民，以及小区业主进出大门都会从茶房内人员的“胯下”经过意见非常大；
2.该茶房的开设是否经过有关主管部门审批，是否通过消防检查？
3.该部位的产权归属决定了该部位目前的使用状况是否合法，再次要求相关部门协同鸿升凯旋城物业对产权进行公开公示，以安定小区3000余户业主的民心。

南充市房管局 · 发表于 2022-1-19 11:52

                                                         关于“鸿升凯旋城”业主反映小区乱象的信访回复

“凯旋城一哥”网友：
   您好！
   您在麻辣社区发布“南充市鸿升凯旋城大门门卫房被违法出租为麻将室”的贴子，我处高度重视，赓即安排人员调查核实，现根据工作职能回复如下：
   1、经查阅档案，大门上方空间未单独计算建筑面积，也未计入小区公摊建筑面积。
   2、经向物业企业调查：该空间不属于小区门卫室范围，物业从未使用也未出租。开发商移交时，三楼商铺与该空间是连通的没有隔断。

                                                                                                                                 南充市房地产管理局顺庆办事处
                                                                                                                                             2022年1月19日

(匿名发布) *发表于 2022-1-20 13:30* · 发表于 2022-1-20 13:30

南充市房管局发表于 2022-1-19 11:52
关于“鸿升凯旋城”业主反映小区乱象的信访 ...

1.按照贵处查询结果，大门上方空间未计入专有或公摊面积，那么按照现状，是否可以将该空间确认为依附于小区公摊地皮面积上的附着物（小区大门的投影面积，确认为公摊无疑），是否对该大门上方空间的认定为违建或者装饰用？小区大门，作为小区“公共构筑物”，它的顶部空间是否能够作为单独空间分离出来讨论定性，希望权威部门明确回答？如果视整个大门为统一整体，那么大门上方空间，理应是小区的公摊面积无疑。
2.基于上述第1点里的排除法，能够被你们官方确认的是：这里是一个无主且没有正规手续的空间，那么它何以被大张旗鼓打通了下水道修建了厕所，还类似于群租房隔离了数十个封闭包间，经过上述违建流程，更是在疫情时期被违规用于麻将馆\茶房经营，这样的“三无”空间，是否有资格进行经营活动，抑或是，能否有资格申请消防、卫生防疫部门的审批？完全密闭的空间，单门进出，就算有关部门来审批，可不可能通过？
3.针对贵处答复的第2点，我们作为业主可以厘清物业在此事件中的作用缺失，作为这么明显的一个小区空间，被非产权所有人违法占用，后续更是被长时间违建改造并用于经营，物业竟然无动于衷，希望有关政府部门对物业的工作进行监督指导，早日恢复该空间交房时的原貌。

黑夜里的萤火虫 · 发表于 2022-1-5 20:36

查

开心小土豆 · 发表于 2022-1-10 17:06

小区大门明显是小区配套的公共建筑设施，产权应该是全体业主所有。麻将室包房里都有厕所，在业主头顶窝屎窝尿，想得出来哦！

一览天下 · 发表于 2022-1-11 09:51

收了

s03192 · 发表于 2022-1-14 16:55

关键是租金给谁了，抵物业费还是可以的

缪脊怒 · 发表于 2022-1-16 20:28

这就太牛逼了，真实的在业主头上拉屎拉尿了。

公旬糙 · 发表于 2022-1-16 20:28

坚决抵制，不准开，希望相关部门重视。

那盼扔 · 发表于 2022-1-16 20:34

正大门口是业主公摊面积开茶房闻所未闻，太荒唐了。

公弦汉 · 发表于 2022-1-16 20:45

正大门上面怎么还有房间，还开麻将馆，希望相关部门重视。

范驻丢 · 发表于 2022-1-16 21:01

太扯淡了

卫总类 · 发表于 2022-1-16 21:22

这种事情还是有点扯了，一个家的门面居然用来开茶坊物管是怎么想的？根本就没有把业主放在眼里嘛！应该从根本查起

车星进 · 发表于 2022-1-16 22:01

就是有关部门该给我们业主解决一下。

韦获预 · 发表于 2022-1-17 07:11

这是南充市最垃圾物业和开发商

手机用户0777Uf · 发表于 2022-1-17 07:26

抵制开发商的无良行为，坚决要求相关部门取缔茶坊，给凯旋城所有业主一个公道。

蔡烯之 · 发表于 2022-1-17 07:33

首先这个地方是一个小区的门面，居然拿来开茶坊！天天往胯下通过！小区物业怎么想的！这个钱你拿着舒服吗！其次就是营业执照是如何办下来的！相关部门难道就没有核实？再有就是消防是怎么通过的！！

竺济斤 · 发表于 2022-1-17 07:41

企业违法占有业主公摊，并在大门上建厕所，开赌馆!
此行为严重违背公知良俗，并且违法违建!敬请城管等相关领导核实处理。谢谢！

庾仙汰 · 发表于 2022-1-17 08:01

希望政府部门好好查查，坚决抵制这种公然侵占公共资源、违法搭建的行为。

慕站汞 · 发表于 2022-1-17 08:17

为了一己私利，简直无法无天，为所欲为啊！请相关部门彻查，还凯旋业主的公道！

屠挣扫 · 发表于 2022-1-17 08:21

希望布关部门管一下，当时买房子也就是看上正大门才买的，现在居然在大门上开麻将馆，建厕所

巴眉戴 · 发表于 2022-1-17 08:49

如果大门垮了，谁负得起责任

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