说房！抄底的前提是安全

谢歌说事 · 发表于 2021-12-21 07:31

坝坝茶
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   我们现在面临两个矛盾，第一个是经济发展和依赖房地产的矛盾，第二个是地方财政和高房价引起民声沸腾的矛盾。今年3季度我们的经济增速已经说明问题，房地产业和建筑业负增长，直接影响经济数据，当前经济根本戒不掉房地产。其次，地方财政根也戒不了房地产，今年房企拿地躺平，地方政府饿得发软。地方既要解决经济增速，也要解决就业，还要给房企兜底，更别提基建投入，任何一个环节都费钱，而大部分的城市还得靠卖地拿钱。

   今年这大环境，第二、三次土拍熄火，直接影响地方收入，地方比房企还着急。地方ZF要用钱的地方也多了去，都等着卖地干活。前几天还听到说公务员竟然都要降薪了，一名浙江公务员在往上诉苦，说自己年薪被降25%，据说一些经济发达的省份也准备对公务员系统减薪了。地方日子也真的很难过，所以明知道大家都在吐槽高房价，也不得不给楼市松绑。从9月底房地产的两个维护，到11月份各种暖风频吹，三道红线纠偏，就是市场博弈之后的短暂妥协。这个月1.2万亿的降准资金杀到，也是为了刺激房企，给市场信心。

      干倒房地产，真的太伤了。房企能在这次市场博弈中短期喘口气，才能更好应对明年到期的美元债啊。否则大雷全爆了，擦屁股的还得是ZF。

   购房者怎么办？今年是房地产的严冬，那明年还有一场大雪，熬过去了，才是春天。给购房者掏心的建议是：抄底的前提，是安全。今年底和明年上半年，降价是主旋律，但薅羊毛的前提要保证资金流的充足。

   楼市上升期，多数人是所有前砸入楼市，因为这个月买下个月就涨，2-3年省吃俭用熬过去也就好了。在楼市调整期，保证2-3年的按揭款尤其重要，这样不至于倒在上涨前的黑夜。

   其次，买入安全系数更高的城市。今年七普数据公布，一个可怕的数据：我们国家总和生育率只有1.3，我们正在加速进入低生育率、高老龄化的时代。这时候一定要坚信逻辑，没有人口流入的城市，任他房价再便宜，都不要再碰。

   最后，买入尽可能安全的房企。除了已经爆雷的房企需要避开，在明年一个美元债还债高峰期，更要关注潜在的爆雷房企。尤其是评级下调、境外债票利率超过10%的房企。

   先说明，不是说以上房企一定会爆雷，只是建议可以重点关注变化。