作为二期的业主，我们不是专业人员，但用普通人的眼光都能发现的质量问题，为何明发却能通过相关的验收；开发商承诺的整改基本都是敷衍了事，根本没做到彻底从根本上解决问题；在未达到整体综合验收合格的情况下三番五次通知接房，这一行为合规合法吗？各级相关部门及领导能给广大业主一个合理的回复吗？
一、交房所具备的条件有哪些，明发所公示的相关资料及现目前该项目的实际情况是否符合交房要求？
1、根据购房合同第十六条约定，城镇排水管网连接才能达到交付使用条件，现市政管网并未连接。相关人员回复称：李建勤允许明发在管网未接通前由开发商负责将化类池液体抽转清理，请出示相关文件或通知。
2、根据《广安市房地产市场综合管理工作领导小组办公室关于贯彻落实市委专题会议精神切实解决当前房地产领域“办证难”“接房难”等遗留问题的通知》文件第七条指出：要待水电、道路、管网达到施工保障条件后，方可启动土地出让程序。
3、具备三书一证一表
质监站出据了验收合格报告中注明：不包括地下部分，如果仅是地面验收，就不应该有《竣工综合验收合格》，地下部分既然没通过验收为什么明发能达到交房条件，明发交房是否违规？
二、相关人员回复称：分期验收是根据《广安市人民政府关于进一步促进房地产业平稳健康发展的通知》广安府发【2016】3号文件，第一条指出：允许开发商分期开发建设、分期验收等；
分期验收是指：一个开发建设项目分成几期建设后可对每一期建设项目分开验收。并不是同一期建设分成几个部分验收；请问这样回复的相关人员把你们的工作程序拿来我们回复，这样的回复是在偷换概念还是把上级的文件批示当做糊弄老百姓的工具；地上和地下分开验收是文件中指的分期验收？
三、非机动车位根据相关部门回复称：1期5112.96平方米，2期6、7、8幢825户仅232.4平方米，且无电动车充电桩，规划如此不合理，让二期业主怎么正常生活，要求增加非机动车停车位。
四、开发商承诺的整改现目前还是空谈。
1、负1、2楼及1楼侧门无门禁系统，任何人都可以进入楼内，人身、财产安全存在严重安全隐患。
2、6、7、8幢室内的逃生避难间及物业、业主用房处不合格的防火门仍未更换。
3、步行街应严禁车辆进入，路口障石球未安装。
4、负一楼电梯进出口外的车位位置不合理，严重挡住了小区住户的出入。承诺的不卖，不卖为何还要安装挡车条。
5、地下室入口安装雨棚避免下雨会产生倒罐，承诺未安装。
6、非机动车停车区域因无遮挡，存在雨水渗水现象。承诺整改为安装玻璃门、防雨百叶、玻璃雨棚，做挡雨处理，正面及侧面安装挡水防水玻璃雨棚及百叶。
7、大功率消防送风机安装在紧邻住宅的墙面，下水管道排气口就在住宅窗前，送风机和排气管离建筑物距离均未按国家相关规定标准执行，形成噪音大、震动大、臭味重，严重不符合国家环保要求。此问题开发商在4月当着质检站领导的面承诺整改，至今没任何行动。
8、未设置小区休闲及其它配套：健身器材、座椅、公共清洁的水池水槽、果皮箱、增设小区地面夜间照明灯。
9、承诺地下室车道闸旁、每幢单元入口设置安装精致美感安保亭，确保业主的人身及财产安全。
五、因三期地下室还未修建完毕，二期验收后，业主入住前，要求开发商将其地下室分隔开，避免安全隐患。
六、路面开裂路基下沉，承诺的彻底整改，难道仅用水泥这样填充下就可以达到彻底整改的标准了吗？如果是交警队施工方问题，难道要业主去找交警队施工方吗？
七、每栋楼侧边屋内地面开裂，整改结果是在地面画图吗？要求统一颜色，表面平整且在同一直线平面上。
八、排水道标准为300MM*300MM*600MM，经查验并未达标；地沟盖板如此单薄，还未交房已经断裂，报备的图纸里是这样的标准厚度吗？现目前三期经二期业主维权提出后已经更换为较厚材料，为何二期的不更换。
九、6栋车库入口右侧好基下沉开裂，质检站要求开挖整改。开发商第二天就用灰浆抹平，这也叫彻底开挖整改吗？此举解决不了根本问题，敷衍了事，且修补部位突出，未达到表面平整、同一直线、整体统一及美观。
十、窗户除推拉窗下划轨打孔外，其他均未打孔，每个独立固定框或扇均应打排水孔。
十一、每栋楼的滴水线向质检部门反映过多次，官方回复称：经核实，施工单位在窗台抹灰施工时施工了滴水线，后被外墙真石漆覆盖，不影响房屋使用。请问油漆有多厚，油漆只做一面吗？下面请看一下图吧，真正的滴水线请看一下楼顶楼道出口的滴水线，专业人士不要侮辱了你们的专业。
十二、漏水问题整改多次，因整改不彻底漏水问题依然存在，要求拆除所有接水设备，从根源上找问题行方案。
十三、沉降缝用打胶这种治标不治本的整改方法做的堵漏，还没交房现又开始漏水了，1栋与3栋交界处新发现一漏水处。现场施工方工作人员更是毫无忌讳的告诉我们：这个漏水他们不会再处理了，堵不住没办法。请问：堵不住的原因是什么,设计的问题，施工的问题，还是根本就不想作为了，因为不作为也可以通过验收。要求：堵漏彻底完成后对表面进行标准维护，防止后期泛碱、脱落。
十四、地下车库沉降缝处有明显的水流声，要求彻底拆除接漏引流管道，从根本上解决漏水问题。
十五、车库入口侧边墙体开裂，也不做表面处理，直接用水泥抹上就完事了；侧边做防水的时候打烂的瓷砖，都通知交房了，现在都还没补好。
十六、地下车库多处地面开裂，而处理方式就是随意且水泥抹平。要求处理为：表面与地面其它部分形成统一性、完整性、无修补痕迹。
十七、金刚砂地面因含量不达标、未做固化处理、抛光精度不够等原因造成表面灰尘堆积，要求铺设标准含量材料，做固化且精细抛光处理。
十八、室内窗台护栏安装不合理，影响窗子的开闭，经多次整改后此情况仍然存在。
十九、麻烦领导们到每幢楼的天台上看一下，防水层全部脱落，那样都能符合验收标准，都能合格，能有效防漏吗？整改不按标准修复，仅弄二边缘，这样的整改结果能管多久？
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
客户端下载
发表于 2021-11-29 23:16
楼主
