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大家好！
我是四川省成都市金牛区恒大雅苑商铺业主。我将恒大雅苑部分业主擅改规划、违规封门、侵占小区公共道路，侵犯商铺业主及部分住宅业主合法权益情况，陈述如下：
恒大曹家巷广场（二期名恒大雅苑）是成都市北改重点项目，金牛区的形象工程，央视也曾做过报道。整体规划为开放式街区，一、二层为商业，以上楼层为住宅，按恒大购房合同和原规划已交房五年。小区业主总计3400余户，其中商铺业主200余户，一直未成立业委会。以住宅业主董某、张某、姚某，陈某等人为代表，成立自管小组， 2021年10月21日在“未提交政府审批的调规文件、未经小区3/4以上业主意见征集与公示流程、未出具施工许可证”情况下，勾结物业公司提供施工条件，强行在小区各步行街出入口设置铁门，强制将开放式小区变为封闭式小区。小区封闭后，导致开放式街区四通八达的人流锐减，严重侵害200余户商铺业主与租户合法权益（营商环境巨变，人流大幅减少，生意大幅下降，租户经营亏损）。并导致部分住宅业主无法正常自由通行出入小区，一些白发苍苍行动不变的老人需要绕行很长一段才可以走出小区，并导致120救护车以及119救火车无法第一时间进入小区。恒大雅苑开放式街区，我们200余户商铺业主购铺总投资约3～4亿元，合法私有财产受到严重侵犯。
《中华人民共和国宪法》第13条规定：公民合法私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民私有财产权；《民法典》第278条规定：改变小区共有部分用途的，需经参与表决专有部分面积3/4以上的业主且参与表决人数3/4以上的业主同意。2021年9月，龙泉驿法院、成都中院官网、四川法制报，刊载案件《开放式小区装门禁，商铺生意受影响，法院判了：拆除门禁》。案件为龙泉驿区某开放式小区，业主委员会与物业公司对小区封门装门禁，影响商铺生意，侵犯合法权益。龙泉驿法院、成都中院，均认定封门为违法行为，予以拆除并赔偿经济损失。法院认为，法律虽赋予业主委员会在物业管理区域内享有自治管理的权利，但该权利的行使应当以不损害业主的合法权益为前提。该法院案件事项，与我们恒大雅苑情况基本相同。
作为守法公民，我们全体商铺业主及部分住宅业住冷静应对，几百人次拨打12345市长热线，向驷马桥街道办、金牛区综合执法大队等相关部门投诉，但至今未得到问题处理。党中央提倡“全面推进依法治国”，个别住宅业主与物业违规封门，激化了住宅业主和商铺业主矛盾，并导致发生多起群体冲突110介入事件， 我们部分基层政府人员在处理过程“立场不坚定，庸政不作为”，成为社区不和谐根源所在。
为此，我们恳请政府领导与相关部门，为我们做主：1、现场调研，判定违建。2、停止侵害，拆除封门。
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发表于 2021-11-18 11:33
发表于 2021-11-18 14:16
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