请多给恒大一些时间

刘庆华(2)

2021年7月12日，我从著名经济学家周德文教授的文章《下半年房企“钱途”将不容乐观》以及当时网络媒体一则关于中国房地产开发龙头企业“恒大地产”债务情况中，臭到了房地产业的危机，我不无忧虑的说，《谨防“房地产开发公司”破产潮马上到来》（该文2021年7月12日发表在儒家经济文化网）。因为，中国房地产开发公司中的龙头企业"恒大地产”的总负债竟然高达19000亿元之巨。光其有息负债，在央行和住建部2020年下半年联合召开的座谈会上给房地产企业上了"三条红线"后，恒大地产虽然经过种种努力，但仍有5700亿债务需要支持利息。

话音未落，“恒大地产”某分公司资金1.3亿被广东某银行冻结，“恒大地产”某楼盘的预售许可证被湖南某地住建局暂时取消等不利消息接踵而至。一时间，恒大山雨欲来风满楼，恒大集团董事局主席多次中国首富许家印更是处于风口浪尖。

不过，通过各路媒体不同版本的报道，我反而对土地储备极其丰富的"恒大地产”有了更多的认知，而且，大家一致认为，若恒大所储备的土地都开发成商品房，价值数万亿，远远大过恒大所欠的债。只是，"恒大地产”需要的是转化巨大现金流的时间。同时，我也看到恒大集团在多个领域的布局，非常符合国家的产业政策和发展趋势，只是大都处于巨大的投入期。比如，比资本十分看好的已经上市的市值达2000亿的恒大汽车。

今天，我在网上又看到有关恒大新闻《大消息！中国恒大突发公告》。说，8月10日晚间，中国恒大发布公告称，公司正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。

该文还说，因流动性问题，中国恒大年内利空消息不断，但公司积极“自救”。8月1日晚，港股上市公司恒腾网络公告称，中国恒大方面拟出让公司11%股权，合计作价32.5亿港元。

中国恒大7月1日晚披露的数据显示，上半年，公司实现物业合约销售金额3567.9亿元，累计回款3211.9亿元。

我个人觉得，像恒大地产尤其是恒大地产的母公司恒大集团这样的有优质资产的有发展前景的龙头企业，在此轮国家的房地产调整中，不能倒闭。

我以为，资本方，政策方以及媒体，都应该给恒大多一点时间。我相信，恒大完全可以度过此劫。

作者：刘庆华

2021年8月12日