民法典中二手房签完买卖合同后多久审税

xuweibin233

买卖房屋要签订书面的房屋买卖合同，签订买卖合同后，要办理房屋过户登记。因为房屋的所有权是以登记为准的，不登记不发生法律效力，那么民法典中二手房签完买卖合同后多长时间审税?找法网小编整理相关知识，希望对大家有帮助。东莞律师

一、民法典中二手房签完买卖合同后多久审税

签订二手房买卖合同后，买受人应该在10天内向税务部门申请缴纳契税。

《中华人民共和国契税暂行条例》

第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。

第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

纳税人未出具契税完税凭证的，土地管理部门、房产管理部门不予办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

二、签订二手房买卖合同要注意什么

现在购买二手房出现的问题较多，虽然是二手房，但目前的房价还是不低的。所以，除了关心贷款首付之外，在签订买卖合同的时候需要注意下面的事项：

1、必须确认房主真实身份

买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

2、买方必须见房主

为避免遇上“一房多卖”，导致钱房两空的局面，所以一定要看见到房主。

3、必须注明费用交接时间

交接时间属于“房屋交付”中的重要条款，一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。

4、必须标明付款过户时间

在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期，因此买方有权利知道房产的过户时间。

5、必须有代理费明细单

因为目前市场上有些经纪公司只在合同中写其占总房款的比例，却并没有明细单，这中间就会存在信息的不对等，最终损害消费者的利益。

6、必须明确双方违约责任

为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。

通过上述分析知道，依据《契税暂行条例》的规定， 纳税人应当自签订二手房买卖合同之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。如果需要法律方面的帮助，读者可以到找法网进行咨询。济南律师