老紫苑业主要求公布小区大修基金所有收支明细[已回复]

庐山之恋 · 发表于 2021-5-4 17:59

大修基金的使用范围和使用时间是：1、公共设施质保期之后的修缮；2、公共设备质保期后的修缮。

紫苑阳光丽都小区业主一直对大修基金使用情况不明，怀疑没有专项专用、挪作它用。这就有可能产生了贪腐问题，成为小区藏污纳垢的地方，最严重的情况就是造成经济犯罪。

所以为避免这种情况发生，呼吁对小区所有的收支情况进行公开公示，使用一项公布一项，绝不能有糊涂账、烂尾账，让业主缴的明明白白，使用的明明白白，不要让某些人受到侵蚀，同时损害了小区业主的经济利益，害人又害己。

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蓬安县住建局 · 发表于 2021-11-2 16:51

                                             蓬安县住房和城乡建设局
      关于反映蓬安县紫苑阳光丽都小区业主要求公布大修基金所有收支明细问题的回复

“庐山之恋网友”：
   您好，您通过麻辣论坛发帖反映“老紫苑业主要求公布大修基金所有收支明细的问题”已收悉，现回复如下：
   关于您所反映的问题，我局将于2021年12月底前会同蓬安县“紫苑•阳光丽都”小区业主委员会对小区房屋专项维修资金所有收支明细情况在小区显著位置进行公示，以接受小区业主监督。
   感谢您对我局物管工作的关注，支持和监督。

                                       蓬安县住房和城乡建设局
                                             2021年11月2日

庐山之恋 · 发表于 2021-5-4 18:20

公布所有历史收支明细，彻底查一遍，不可找借口和理由，对全体业主负责，如有违法，该办则办，该处理则处理，风清月明。

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一眼看过 · 发表于 2021-5-4 22:42

庐山之恋 · 发表于 2021-5-5 07:48

希望政府部门督促执行这一事情，给业主一个干净清爽的小区环境，切断任何染指小区大修基金的黑手，维护业主切身权益。

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陸大椿 · 发表于 2021-5-5 09:06

谁带头谁就是得罪人的带头人

蜀巴达人 · 发表于 2021-5-5 09:54

庐山之恋 · 发表于 2021-5-5 10:51

绝不能让大修基金成为培养腐败分子的沃土。

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庐山之恋 · 发表于 2021-5-5 13:23

凡走过必留下痕迹，希望通过彻查大修基金，保障广大业主的利益不受损害。

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风不平 · 发表于 2021-5-6 09:18

现在紫苑是一块肥肉，各路人马都想着来吃一口，遭的就是普通的业主

山野村夫. · 发表于 2021-5-6 13:57

按照建设部、财政部联合出台165号令《住宅专项维修资金管理办法》规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有。一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十条

业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门代管。

直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修资金的专户管理银行，开立住宅专项维修资金专户。

应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。

第十一条

业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设（房地产）主管部门负责管理。

负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修资金专户。

开立公有住房住宅专项维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的住宅专项维修资金，按房屋户门号设分户帐。

山野村夫. · 发表于 2021-5-6 14:00

根据《住宅专项维修资金管理办法》：

第十八条

住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。

第十九条

住宅专项维修资金的使用，应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

第二十条

住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：

（一）商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（二）售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

（三）售后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。

第二十一条

住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积，分摊维修和更新、改造费用。

第二十二条

住宅专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

（三）物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；

（四）物业服务企业或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

（五）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。