从过去到未来，究竟需要多久？
告别工业城市的宜宾，总会不断送走过去的印记，迎来更多新鲜的面孔。只是，有的告别来得不期而至，有的却姗姗来迟。
这两年，三江新区（或者说临港）的老厂拆迁，集体开启了告别式。而更多等待了数年的老厂，却在等待了一个又一个春秋后，继续落寞着。
等待，并非一味是黑暗的，比如等待了二十来年的南岸电声厂，便在划归叙州区之后，正式从坊间的“拆除”议论声中进入了实际的拆除中。
只是，回首看来，这座老厂连同更多类似的城区旧厂，从按下停止键到真正意义上告别，中间所经历的波折，并没有想象中那么简单……
又双叒“错过”，真的拆不动？
盛极一时的电声厂，似乎是工业时代一份特殊记忆。辉煌停留在了上世纪，而纠葛留到了现如今。
作为主城区为数不多的待拆“钉子户”，电声厂早在2001年就停产了，然而，时至今日，却未迎来蝶变新生，反而一再错过最好的开发时机，导致它早已不再是那块“香饽饽”了。
随着时间的推移，加上自身众多诟病，开发价值在不断降低。
纵观本地厂区的发展历史，可以说是，电声厂分别错过了三批打造的黄金时期。
电声厂的发展改革史，还要追溯到2001年开始，这正是电声厂刚面临倒闭的时期。这一年鲁能修建碧峰园小区（电声厂周边地块），鲁能作为宜宾新兴房企，假设当时和碧峰园一起打造，那么电声厂的调性自然是不会低的，自身拥有临江的优越地形，或许能够打造成为当年最高档的江景房。
第二批，在2004年-2005年，丝丽雅引入专业房企打造莱茵河畔，厂区保留原来的企业，再引入新房企的开发模式，最终的确取得了不错的效果。可惜的是，那时的电声厂并没有借鉴丝丽雅的开发模式，采用老厂区引入房企，再一次错过了开发的黄金时期。
最后，就要拉到2011-2019年的时期，政府介入各大厂区，其中就包括799厂、三江口、天原、电厂、纸厂等，投入了大量的精力和财力，对厂区进行大量棚改、整片区域进行打造。（当然，这时的电声厂也不是政府不想接手，实在是因为电声厂自己大量的债券和债务纠纷，谁想去接手这个烂摊子呢？！）这一来，电声厂再一次错过了开发机会，又被遗留了下来。
电声厂错过了前20年的绝佳打造时期，早些年开发价值大，可以说是最合适的开发模式。不管是借鉴其他房企还是被政府接手，最终成为鲁能或是丽雅的延伸，都能够使得区域价值最大化。但电声厂的开发打造却没有及时抓住机会，慢慢过渡成了如今的“最不合适”……
放到现在，电声厂地块小、尴尬的地理位置，地处南岸东区和大地坡的交界处只能作为独立厂区打造，再加上自身体量较小，厂区遗留的种种问题，开发价值微乎其微了。
对标“黄电厂”，未来究竟打造如何？
说到今后电声厂的打造方向，就不得不提及天柏组团的“黄电厂”。
“黄电厂”和紧邻的太子乐厂，是天柏组团仅存的两大老厂区，太子乐厂目前待拍，年初的一场拍地，重庆东原顺利拿下黄桷庄电厂的地块。
原本被要求作为“限价房”进行修建，最后却被现实打败，如今将被打造成为商业房，以“黄电厂”地块性质和规划来看，与电声厂有异曲同工之处。这也不禁让人猜测，电声厂作为老厂的“钉子户”，今后会不会参照东原的“黄电厂”进行打造呢？
对于东原打造“黄电厂”，从风格来说，将一如东原的调性，产品主打以“阅系”为主推向市场，定位则是刚需/刚改，面向的是城市中等消费层。与电声厂有所不同的是，黄电厂自身地块较大（接近200亩），房企的自主性相对较强；但区域位置都具有一定的局限，限制了房子的价格上限。
而电声厂地块小，开发价值低，产品难做，打造起来具有一定的难度，种种弊端也直接决定了大的开发商对此不感兴趣。可以猜测出后期拿下这块地块的房企，多半会是本土房企、不知名的房企、或是政府直接介入修建安置房，开发价值已经可见一斑。
说在最后：纵观众多旧工厂的发展历程，我们不难发现，随着城市化不发的加快和经济的转型，代表城市工业文明的老厂正在逐渐退出历史舞台。
目前，宜宾比较出名的，还有诸如五粮液厂和812厂仍在继续生产，老厂区一站式的生活（他们从出生到工作，再到结婚生子，所有衣食住行在厂区内就可以解决），逐渐被城市快节奏的生活所替代，城市发展正在从工业化像综合化发展。
来源《宜宾房地产网》
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发表于 2021-3-16 12:43
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