凸凹房地产和蜀信物业[已回复]

Windtalkers99

1.在紫云台地下车位权属的通告中，凸凹房地产公司说“与小区业主代表进行和充分沟通”，形成鲜明反差的是，小区业主普遍表达了不满。请凸凹房地产公司公布出来与小区业主沟通得证据。
2.对于地下车位产权，凸凹房地产公司存在胡乱引用法律文件，严重误导小区业主，混淆视听。真实情况是，只有在凸凹房地产公司取得小区地下车库产权和并获得不动产登记证书的前提下，同时，作为小区公共配建设施，还需要与小区业主充分沟通，凸凹房地产公司才能够委托蜀信物业出售或租赁地下车库车位。事实上，凸凹房地产公司并不享有小区地下空间产权，也并没有取得地下空间不动产登记证书，所以凸凹房地产公司委托蜀信物业租售地下车库车位完全没有任何依据。请协兴园区住建局以正式文件方式予以澄清，并在网上公示，接受社会监督。@协兴园区住建局
3.蜀信物业在地下车库临时停车引用的广市建局（2020）380号文件，正式文件真实表述为“本通知所涉及到的除前期物业费外的其他收费未纳入政府定价目录范围，相关收费标准各地参考。各地应根据当地实际情况强化物业行业管理，规范收费行为”。蜀信物业公司如何确定临时停车收费标准，是不是想按最高限收取就可以按最高限收取？紫云台小区是否成为了行业主管部门管理的真空地带？另一方面，在广安路边临时停车一天只需要3元，周边同类小区临时停车一个月只需要30-50元的情况下，为什么紫云台小区临时停车一年需要5475元，协兴园区行业主管部门是否存在不作为、乱作为，是否存在官商勾结情况，请广安市纪委监委介入调查。@广安市纪委监委

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协兴园区规建局

网友：
您好！您反映紫云台地下车位权属问题和蜀信物业收取地下车库临时停车费用的问题我局已收悉，并组织工作人员进行调查处置，现将相关处置情况回复如下：
核查情况：根据《城市地下空间管理办法》第二十五条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”之规定，紫云台地下车位所有权在未出售前应属开发单位所有，允许开发单位对地下车位进行转让和租赁。
根据广市建局等四部门《关于贯彻执行<广安市前期物业费管理办法> 有关事宜的通知》（广市建局〔2020〕300号）文件“在物业管理区域内停放车辆的业主或物业使用人，按合同约定应当向物业服务人交纳车位停放服务费。已售出的停车位，独立车位停放服务费每车位每月不超过 40 元，子母车位停放服务费每月不超过 60 元。”的规定，物业公司收取车位服务费是符合文件要求。
处理情况：我局已责成凸凹房地产开发单位和蜀信物业公司做好解释工作。

协兴园区规划建设局
2021年4月22日

协兴园区规建局

网友：
您好！您反映的问题我们已经注意到，并交由工作人员调查核实。如有其他疑问，欢迎致电0826-2990725咨询。

协兴园区规划建设局
2021年4月2日