莫让紫云台小区成为蜀信物业的“肥肉”[已回复]

Windtalkers99

1.广安紫云台二期南苑车库为人防空间，在业主普遍不同意收费的前提下，物业私自开始收费的有什么法律依据？物业是否可以直接代表所有业主？或许在广安，小区就是物业公司的“私产”，跟以前的“路霸”一样，可以随便收费？@广安市公安局   @广安市住建局
2.物业确定收费标准，不与业主沟通，是不是想怎么收就怎么收？@广安市发改委
3.小区停车库作为人防空间，产生的收益，是不是应该归全体业主所有，物业私吞该笔费用，是否涉嫌贪污腐败？@广安市纪委 @广安市住建局
4.有业主反映，进小区缴纳停车费，不给开具票据，是否涉嫌偷税漏税？@广安市税务局


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编辑备注：协兴园区规建局https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于3月24日回复，内容见2楼。

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协兴园区规建局

网友：
您好，您在麻辣论坛反映的关于紫云台二期南苑的相关问题已收悉，我局高度重视，并多次组织工作人员到紫云台项目现场进行实地查看，现将调查处理情况回复如下：
一、关于“车库收费”的问题
经核实，该小区地下车库不属于人防车位，根据《城市地下空间管理办法》第二十五条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”故该物业按照广市建局等四部门《关于贯彻执行<广安市前期物业费管理办法> 有关事宜的通知》（广市建局〔2020〕300号）文件“在物业管理区域内停放车辆的业主或物业使用人，按合同约定应当向物业服务人交纳车位停放服务费。已售出的停车位，独立车位停放服务费每车位每月不超过 40 元，子母车位停放服务费每月不超过 60 元。”的规定收取车位服务费是符合文件要求的。
二、关于“物业收费标准”的问题
2020年11月13日，根据广安市人民政府办公室《关于印发<广安市前期物业管理办法>的通知》（广安府办发〔2020〕38号）第三条“住房前期物业费按照规定实行政府指导价。县级人民政府发展改革部门会同住房城乡建设部门根据当地实际情况制定政府指导价，并定期公布”意见，园区经发局会同我局制定并公布了协兴园区住房前期物业服务费收费标准（试行），将物业服务质量等级分为了特级、一级、二级、三级、四级等5个等级。该小区物业暂定为一级服务质量，已在价格主管部门备案。
三、关于“人防车位”的问题
经核实，该小区地下车库不属于人防车位，根据《城市地下空间管理办法》第二十五条“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁。”开发单位已将车位管理转让物业公司经营，故不存在私吞费用。
四、关于“停车费收取开票”的问题
经初步调查，该物业公司暂时还未收取停车费，不涉嫌偷税漏税行为。


协兴园区规划建设局
2021年3月24日

野霉淋

其实业主就是韭菜

@阳春三月@

网友：
您好！
感谢您的宝贵意见，关于您反映的紫云台二期南苑地下室车库的相关问题，我司给您回复如下：
1、小区地下室车库车位没有人防车位，均为普通车位，开发商在建设时缴纳了人防设施异地建设费用，您可以到相关主管部门查询核实的；
2、依据《广安市城市规划区地下空间开发利用管理办法》第四条：“地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或依法进行转让、租赁”。依据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、出租等方式约定”。办法法规明确了车库权属是属开发建设单位所有，目前正在销售中；
3、紫云台二期物业公司受开发商委托，对部分未售车位依据：广市建局（2020）300号文件第八条：“鼓励车位权属人将闲置车位委托物业服务人统筹用于车辆临时停放。车辆临时停放费按照0.5小时内不收费、1小时以内2元、超过1小时每增加1小时按1元收取，每车每天不超过15元”。物业企业在管理服务过程中，依照文件指导标准对无车位使用权属的车辆收取临停费，属于合理合法的行为。
4、在收费过程中，均会提供国家税务局的正规发票，在执行收费后，接受广大业主朋友和税务机关的监督！
再次感谢您宝贵的意见！祝您生活愉快！


成都蜀信物业服务有限公司广安分公司
二○二一年三月八日

Windtalkers99

@阳春三月@ 发表于 2021-3-8 18:01
网友：
您好！
感谢您的宝贵意见，关于您反映的紫云台二期南苑地下室车库的相关问题，我司给您回复如下： ...

1.经天眼查查询，你公司周边风险存在366条，周边预警提醒34条，根本不具备商业信誉。    2.你公司市场监督管理部门核准时间为2020年12月21日，在该日期之前存在违规扩大营业范围和非法经营的嫌疑。
3.根据物权法，小区电梯和公共空间等收益属于全体业主所有，你公司不公示公共收益，涉嫌恶意侵占公共权益，有贪污嫌疑，并恶意侵犯业主知情权。
3.对于车位产权归属问题，请你公司提供经协兴园区确认的小区建筑区域总平面图及产权归属说明证明材料，这样才能够确定小区车位产权归属，否则，你公司收费就没有任何依据。小区车库属于小区公共配建设施，要有利于小区业主使用，不是开发商和你公司可以随便处置的。
4.作为小区业主，享有知情权，请你公司在小区范围内公示如下信息：公开公示营业执照；小区建筑区总平面图；管理人员持证上岗证；小区管理规约；服务人员基本情况、职责分工联系方式投诉机制；物业服务合同服务内容、物业服务等级、服务标准、收费项目、收费依据及方式、计费起始时间及价格；举报电话；安全生产应急预案；小区公共区域公共部位公共设施设备的收益明细；公共区域部位及设备设施的养护记录、设备设施的年检手续；建筑物及附属物设施的维修基金筹集使用情况；配套设施和地下官网的工程竣工图；、竣工验收资料；小区停车管理方案人员配置；建筑物车位车库的处分情况；物业对业主满意度的调查、满意度的明细；相关部门检查合格准许使用的文件；对公共区域的绿化部位的养护记录；对楼体外墙楼顶防水的养护记录；记录物业服务用房的使用情况。如果你公司拒绝向小区业主公示上述信息，小区业主有权提出诉讼，诉讼费将由你公司承担。小区业主有权向职能部门举报你公司不作为，并按物权法要求，可以依法拒绝缴纳物业费。

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Windtalkers99

野霉淋 发表于 2021-3-8 11:32
其实业主就是韭菜

现在的物业公司，就想着怎么乱收费，就像以前的“路霸”一样。

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呼声编辑2

@阳春三月@ 发表于 2021-3-8 18:01
网友：
您好！
感谢您的宝贵意见，关于您反映的紫云台二期南苑地下室车库的相关问题，我司给您回复如下： ...

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