22城一年只卖三次地？ 地产人在哀嚎 地产股却在狂飙

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25日上午，地产股一枝独秀。截至发稿，华夏幸福、金科、万科A、荣安地产、中南建设、金地集团等均涨停，此外，保利、世茂、金科、滨江等涨幅也超过9%。

地产股发力，或与“供地新政”有关。昨日，天津、青岛、郑州三地发文，确定今年将推行住宅用地“集中供地”模式，一年选择三个时间点集中供地。此外，网传全国共有22个重点城市将纳入到此次试点，囊括了北京、上海、深圳、广州等四大一线城市，杭州自然也包括在内。

春节至今，杭州尚无一宗宅地挂牌，可能与这一新政有关。那么，一旦实施这一新政，地价是否会下降？对房企拿地将产生什么影响？楼市走势又是否生变？



1、供地方式迎来变革？

天津市规划和自然资源局发布的《市规划资源局关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》显示，天津市确定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中统一发布住宅用地的出让公告，除上述三个日期外，不得再发布住宅用地的出让公告。

以去年为例，杭州十区出让的涉宅地块共115宗。若今后分三批集中出让，意味着每次出让的地块总量将多达40宗左右。以往宅地分散出让，一宗地引来10多家房企争抢的现象屡见不鲜。显然，新政的出发点是为了改变以往僧多粥少的局面，杜绝土地饥饿营销。

2、头部房企拿地机会大增？

若实施新政，最大赢家将是占据资金优势地位的头部房企。这一点，已从今天资本市场的反应中得到印证。

根据土地出让规则，房企报名时须缴纳一定金额的保证金。如果40宗宅地一口气上桌，中小房企根本就没有资金实力，每一宗宅地全都报名。但是不差钱的头部房企，却可以做到。

一位国企背景的开发商人士告诉记者：“拿地影响不大。我们每块地都会做分析，资金也没问题。”

不过，对于中小房企而言，拿地难度加大。一位民营上市背景的开发商人士直言：“如果杭州真的要实施新政，我们只能提前寻找合作方。对于我们而言，未来只能全面开启合作拿地模式，抱团取暖才能对抗大型房企。”

3、地价是否会下降？

近几年，杭州土地市场的火热有目共睹。尤其今年1月十区共出让了28宗宅地，23宗拍至封顶价，其中22宗拍至自持阶段。自持比例20%以上的共有4宗，比例最高的一宗达到28%，实际地价普涨，新房限价却基本没涨。

一旦“集中供地”新政实施，理论上将分摊开发商的火力，从而实现稳定地价的目的。

不过有开发商人士分析：“一年就三次机会拿地，对于众多房企而言，拿地机会变少了。那么，届时对土地的争夺或许会比过去更为激烈，地价是否能降仍然存疑。”

比如像天津这样，假如有的房企在3月和6月的两场土地争夺战中都颗粒无收的话，可能就会在9月份的土地争夺战中孤注一掷，否则当年就拿不到一宗地，对公司经营及战略布局造成较大影响。

4、集中开盘将成常态？

如果今后集中供地成常态化的话，会不会造成集中开盘的现象呢？毕竟房企同时拿地的话，同时开工同时领预售证的机会就会大增。

不过，这一点倒不用过于担心。由于各家房企的开发节奏不一，即便同一天拿地，也不太可能选择同时开盘。比如3月份拿地的项目，未必就一定比6月拿地的项目开盘晚。

当然，如果每年9月是土地市场的收官之月的话，当年的土地供应情况也就提前知晓了。相关的数据，会对四季度的市场心理产生较大影响。

本文来源：钱江晚报

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欢愉爷爷

手机用户0322Sr 发表于 2021-2-26 07:50
前三十年是开荒种地，人民从吃不饱到吃饱饭解决了温饱，把一个一穷二白的半殖民封建国家建设成为工业农业军 ...

反对篡改历史！不能信口开河、胡说八道！“解决了温饱问题”是改革开放后；把国家“建设成为工业农业军事科技大国”也绝对不是前30年。

欢愉爷爷

最新党史《中国共产党的九十年》在616页记载：1975年1月13日，第四届全国人民代表大会在北京举行。周恩来抱病昨政府工作报告，重新确定三届全国人大一次会议提出的我国国民经济发展两步走的设想：“第一步，用15年时间，即在一九八O年，建成一个独立的比较完整的工业体系和国民经济体系；第二步，在本世纪内，全面实现农业、工业、国防和科学技术现代化。”
1975年邓小平主持工作，排除极左错误和江青反革命集团的干扰破坏，全面整顿，工农业生产大有起色。“1975年11月，毛泽东听信‘四人帮’及其亲信的诬告，动摇了对邓小平的信任。”（引自《九十年》622页），邓小平的全面整顿被迫中断。开始“批邓和反击右倾翻案风”，国家又处于混乱，周恩来提出的设想也无法实现。好在1976年10月6日粉粹“四人帮”，结束了“文革”内乱，特别在党的十一届三中全会后，改革开放，全国人民奋发努力，把“文革”耽误的时间补回了一些。

最新党史《中国共产党的九十年》在637页记载：正是经过全国人民的努力奋斗，1979年9月，叶剑英在庆祝中华人民共和国成立30周年大会的讲话中自豪地宣布：“我们在旧中国‘一穷二白’的基础上，建立了比较完整的工业体系和国民经济体系。”（注：把周总理在四届人大提出的“建成一个”改为“建立了”，还少了“独立的”三个字）

以上就是经过党中央批准的载入党史的结论“建立了比较完整的工业体系和国民经济体系。”绝对不是“把一个一穷二白的半殖民封建国家建设成为工业农业军军事科技大国。”而且“工业农业军军事科技现代化”是周恩来提出的第二步本世纪末（建国50年）的事，不是建国30年的任务，“军事”也应该是“国防”。不知道手机用户0322Sr的论点的依据和出处是什么？


我们是相信党中央批准的最新党史实事求是的结论，还是听手机用户0322Sr胡吹乱侃？

欢愉爷爷

       最新党史《中国共产党的九十年》在744页、745页分别写道：      
       党的十三大的另一个贡献，是确定了“三步走”发展战略，这一战略 ，是在总结历史经验的基础上、伴随改革开放实践逐步形成的，也是邓小平关于中国实现现代化步骤的战略构想提出来的。

党的十三大进一步强调，党的十一届三中全会以后，我国经济建设的战略部署大体分三步走。第一步，实现国民生产总值比1980年翻一番，解决人民的温饱问题。这个任务已经基本实现。第二步，到20世纪末，使国民生产总值再增长一倍，人民生活达到小康水平。第三步，到21世纪中叶，人均国民生产总值达到中等发达国家水平，人民生活比较富裕，基本实现现代化。然后，在这个基础上继续前进。


       解决了全国人民的温饱问题，是改革开放后的80年代末，逐步把使用了几十年的粮票、布票、肉票、鱼票、油票、豆腐票、副食本、工业券等百姓生活曾经离不开的票证送进了历史博物馆。党史的这些记载就是对手机用户0322Sr篡改历史，造谣惑众的“前三十年是开荒种地，人民从吃不饱到吃饱饭解决了温饱”的有力批驳。