翻遍当下中国房地产市场的叠拼产品设计案例，一众品牌开发商在产品上百家争鸣，上中下三叠组合、上下叠加平层的组合也逐步呈现，见惯了这些充满新意的表现形式之后，上下叠这种最传统的叠拼组合形态还是被更多人接受，成为购房者期待的主流选择。 在成都，龙湖、中铁建和新希望联手打造的西樾锦宸【熙上】被认为是真叠拼的代表，不但拥有正统的上下叠形态，而且尺度规划、空间设计上有着诸多完整展现墅居奢侈感的创新。其入市之后深受市场好评，成为2020年成都叠拼市场的一个现象级作品。 意境创想图 【熙上】成功的原因何在？很多同行认为，在“攻心”这个起跑线环节它就已经取胜。所谓攻心，就是洞察目标客群的欲望，做出“超额满足”的产品。在清水约500-600万的价格区间，面临全城高端产品激烈竞争的市场环境下，【熙上】的脱颖而出，给了成都高端市场留下了很多思考。 两大标配奢享空间，把尺度做到淋漓尽致 由于拥有1.5的超低容积率，无论是【熙上】的上叠还是下叠，都进行了极其奢华的产品尺度配置，以约9.4m的超大面宽为基础，给客户制造了60余㎡的LDK厅、约40-50㎡的超大主卧这两大奢享空间。 随着高端住宅市场的发展，LDK厅的设计理念开始被更多项目采用——将厨房、餐厅、客厅融于一体，不但是呼朋唤友的场所，也成为家庭社交最主要的空间。尤其是中西厨设置中的西厨，正在逐渐演变成LDK厅这个一个重要支点，在【熙上】的样板间内，开放式的厨房设计，给了这个空间全新的演绎和表达方式。
https://ess.leju.com/house/photo/42-1-DfxRCeZTZTzpAPGMnLPCCUKvn4CDDvlprOcdqMdedEdttgGJ3FJBp0z0rk8crShOdoO82d08gPC78uIi_s720X0.jpg另外，在兼顾基本空间功能的前提下，尽可能放大主卧区的也是现代高端住宅设计的一个重要趋势。【熙上】约40-50㎡的超大主卧区，以约5.5m的开间、南北通透的格局、双衣帽区的布局，不但充分彰显了主人的尊贵身份，更为重要的是在至少三代同住的家庭结构中，给了主人更多的隐私空间。由于拥有足够的开间并采用了大面积落地窗的设计，除了床区之外，在床前还有足够的空间摆放沙发、躺椅，打造一个足够奢华的休息区，让主人可以在卧室的躺椅上就可以与窗外的园林景观零距离接触。 由于【熙上】的建筑南北布局，叠墅的南向一侧，大面积采用玻璃立面，不但提升了整个建筑群在临街面的质感，也更加充分地保证了室内的采光效果，让室外的园林景观和室内空间之间的界限更加模糊，形成了有机统一体，放大了社区园林的价值。 三大可延展空间，给个性化需求更多可能 【熙上】虽然在样板区给了未来业主居住空间设置的引导和建议，但其对买房人最重要吸引点之一就是空间的可拓展性，由于清水交付带来的优势，所以未来业主在空间布局上可以按照自己的想法和需求，进行充分的个性化演绎。在成都，体现墅居品质最主要的是两个部分，一是地下室，二是花园。在这两个指标上，【熙上】给了上下叠客户不同的选择，一共设置了三个可延展空间供业主后期自行设计。——下叠有约5米挑高的地下室和地面花园，上叠则配置开阔的屋顶露台。 下叠客户获得更多的亲地空间：约5m挑高的地下室是全家人可以聚集的兴趣空间，健身房、影音厅、茶室、游戏室、台球室等场所都可以在此设置，可以说这个空间功能的足够多元和可变会让每个家人都可以在此拥有自己的一席之地。在【熙上】的样板间内，休闲区、游戏区、健身房在地下室围绕一个热带雨林装置排布，为客户充分展示了居住场景的多样化的主题情景。
https://ess.leju.com/house/photo/42-1-z74VSEdFOnT3r6bHknDDZ1zx2bGjOWF99IgMiPtwO45aXEfypHjk6PpMtcWeW3Wof45l9hcIVis5kDhz_s720X0.jpg此外，部分下叠还拥有前后双花园，这里可以是老人们栽花种草的场所，甚至还可以在花园里种上一些蔬菜瓜果，偶尔体验一下丰收的小愉悦。而上叠的屋顶花园可能会被更多人所钟爱，可以把屋顶做成一个真正的花园，也可以在这里呼朋唤友举行派对。 真叠拼的产品力，重构品牌竞争力 在【熙上】很容易找到中铁建、龙湖、新希望对于产品内涵的思考。首先武侯新城的土地是日益稀缺的，当城市版图日益扩大，西三环自然是寸土寸金，所以这样一个产品必须要足够的具有辨识度和独特性，只有这样才能匹配土地价值，因此，【熙上】上下叠的真叠拼首先在形态上占住了市场风口。 其次，随着高端产品总价的提高，现代家庭换房频率会逐步降低，在这样的土地上必须要做一个可以在很多年之后都不过时的产品，必须赋予其足够的空间可能性。无论是三口之家，有二孩的三代同堂，亦或是中年男女主人各居一室，可以让业主随着家庭常驻成员的变化进行针对性的空间调整，而且能尽可能保证每个家庭成员的居住舒适性，成为全生命周期产品。 【熙上】这个真叠拼的想象力，体现在这些对客户需求的深度洞察上，在作为起跑线的读懂客户心理需求的环节，就与业主达成了一致。随着技术的进步，开发商之间此前构建的技术壁垒在逐渐减少，每个开发商原有的护城河正在被填平。在【熙上】我们看到龙湖、中铁建和新希望正在从洞察客户深度需求着手，正在构建新的竞争优势。这种优势需要的不只是纯粹物理维度的产品输出，而是需要客户走到现场去体验和感受。可以说，随着成都市场叠拼产品的越来越多，在产品端的竞争越发激烈，而被客户和同行加持为“真叠墅”的【熙上】已经开始领先市场。
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发表于 2020-12-24 10:56
