烂尾楼为何随处可见？

白糖开水9

烂尾楼为何随处可见？


     《文萃》2020年8月28日刊登的《烂尾楼里煎熬的人们》一文说：今年5月以来，有30多户居民陆续住进了云南昆明一个叫“别样幸福城”的烂尾楼里。他们是六七年前在这里买了房的业主。由于各自生活的现实境遇，再加上今年疫情的影响，无奈之下，他们只能突破生存空间底线，住进了烂尾楼。这些住在烂尾楼的业主们，生活异常艰难，没有水电及其他任何基础设施。陈春和其他业主一样，只能准备两个充电宝，买了充电的台灯和手电筒。白天把充电宝拿到附近的商店或亲戚朋友家充好电；水则要从烂尾楼外一公里的地方挑来；下水道没有疏通好，如厕只能在房间里放一个桶来应付。有记者到烂尾楼采访，陈春的女儿拉着记者说：“我要水和电。”因为她没法看电视，没法洗脸洗衣服。衣服弄脏了，妈妈要拿到很远的地方去洗；为了节约用水，妈妈一个礼拜只给她洗一次澡，而且是用水抹一下。遇上阴雨天连绵的日子，业主们的生活更是雪上加霜。墙壁被水泡透，长出了苔藓。而房子其实是一个只有楼房雏形的框架，门窗像一个个巨大的洞口，风雨能轻而易举从外面灌进来；整个小区则成了一片泽国。烂尾楼距业主买房合同上的交房日期，已经超过了5年。

     有关专家认为，中华内地烂尾楼随处可见，原因在“商品房预售制度”。解决烂尾楼问题，“应逐步减小预售项目比例，试点现房销售。”

    我认为专家这一看法是不切实际的。烂尾楼随处可见，从表面看是开发商无良。由于开发商无良，不仅制造了一开始就不能住人的烂尾楼。那些让购房业主住进、并花了大量资金装修了的楼房，其实基本上是质量不合格的。有人说，中国的商品房只有二三十年的使用期；这些只能使用二三十年的楼房，同样等于是烂尾楼。只是烂的时间早晚不同而已。我们怎么能只把一开始就不能住人的楼房，叫烂尾楼；而可以住二三十年的楼房，就不叫烂尾楼呢？还有四五十年的使用期不能使用，不同样是烂尾楼吗？

    可为什么在当今中国，企业生产的产品，是假冒伪劣的东西；楼房开发商建造的房子，是质量不合格的烂尾楼呢？人都是趋利避害的，如果没有法律制度的约束；换句话说，不是生活在一个法治社会，谁都会干损人利己的事。企业就会生产假冒伪劣产品；楼房开发商就会拿着购房业主的钱跑路；就会用瘦身钢筋，劣质水泥，偷工减料建造房子。烂尾楼就是不可避免的事了。要使企业不生产假冒伪劣产品，楼房建筑商重视质量，建造出质量合格的房子。关键在地方政府相关部门官员，要严格履行好自已的监管职责。一旦发现企业生产假冒伪劣产品，楼房开发商建造的房子质量不合格，要像其他国家一样，轻则给予严厉处罚；重则要判刑坐牢。这是必须的，所谓法治，就是要通过法律手段，制止人们的违法违规行为；而不是罚一点点做样子，实际上等于默许他们继续干下去。这不是执法，是对法律赤裸裸的亵渎。

    这就不能明白，中华内地难找几栋质量真正合格的商品房，原因全在地方政府相关部门官员，没有切实履行好自已的监管职责，是他们不作为、乱作为的恶果。而由于地方政府相关部门官员的不作为、乱作为，购房业主们，哪个没有一肚子苦水呢？房子住进去不到半年，墙壁开裂了，房顶漏水了。这是质量不合格，鬼都明白是开发商的责任。可开发商早已用红包买通了相关官员，你找谁，谁都不会真正帮你。只好自认倒霉了。预购楼房时，房屋面积当然是开发商说了算。此时开始商也装出正人君子样，明白无误地告诉业主，楼房建成后，房产局会来丈量的，多收了的钱，那时再退。可到了签正式合同时，业主发现房产局丈量的面积，比当初预购时小了，就要开发商退钱。这时，开发商就是一副强盗打劫的模样了，你跑上八趟十趟，也是退不到钱的。找房产局，开发商已经买通好了，没有人会为你说话的。又只好自认倒霉了。业主高高兴兴住进了高楼大厦，不想没几天，外墙上就有瓷板不时掉落下来。吓得业主每天出门、进屋，下意识要抬头看看上面，生怕有块瓷板掉下来，要了自已的小命......

     然而，用纳税人的钱养肥了的专家学者，真的不清楚中华内地烂尾楼随处可见的原因吗？可他们就是金口难开，背口不谈地方政府官员不作为、乱作为的问题，却把预售制度说成是烂尾楼的元凶。如果地方政府相关部门官员，认认真真负起了监管职责，预售制度会成为元凶吗？老百姓养头猪，也是要有收入的；这些老百姓养肥了的专家学者，为老百姓说句真话都不可能，既是多不负责，更是多么可耻啊。


    衡阳柏坊铜矿   唐铁云  2020年9月7日

没交房的多的是，特别是那些中小开发商，
现在，这些事都压着呢，都不让报道，
为什么大房地产商的房子卖的贵，
还是和珅的一句话，
用您的钱办您的事儿，
言下之意，
您舍不得出钱，这事就办不成了。