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我几个朋友是房东。
纷纷把自个家的房子，租给了长租公寓，像自如/我爱我家这些平台。
定期收点租金，省心。
啊，收租的快乐〜
但最近他们纷纷接到了电话：
公寓方要求房东降租金。
朋友们很烦，大吐苦水：
今年租房行情差，降价可以理解。但今年已经连降好几次了。
6月才刚降过，现在又来降。每次都是10%、10%的往下掉。
这，完全不守合同了哇。
…
另一个朋友更惨，直接砍价1/3。
长租公寓态度还强硬说，不降价就终止合同，也不给违约金。
公寓方当时承诺得好，现在突然大变样。
房东们普遍感觉，受到了冒犯…
而且——
即使房东降了租金，也并不代表，租客付的租金必然减少。
二
其实长租公寓这种降价潮，不是今年才出现。
2019年初就开始了，我当时还提示过。
但这半年来，这股风潮愈演愈烈了，向很多个城市蔓延。
北京、上海、成都…
这几天，成都住建局还专门发了租房风险提示：
有数家长租公寓最近爆仓、跑路，住建局正在全市排查。
我的另一个群里，也在疯传：
一家很知名的长租公寓倒闭，房东损失惨重。
看来情况不是一般的严重啊。
为啥会这样呢，疫情的影响有这么大么？
三
疫情只是个导火索吧。
更深层的原因，还是长租公寓的经营模式，容易出bug。
长租公寓纷纷崛起，是2017年左右？
那时候能做起来，有两个原因——
一个是，资本在热捧投入，公寓方不差钱，烧钱圈地。
房东本来出租房子能赚5000，长租公寓一下子给你7＼8000元。
还一签就是两三年。
房东签不签？
当然签啦，不赚白不赚。
长租公寓呢，高价签下了房子，转手就低价转租给了个人。倒贴钱。
长租公寓是傻么？
不是。他们玩了一个账期的游戏。
对房东，要了很长的空置期，付房租也是一个月一个月的付。
同时跟租客收租金，一收就是三个月＼半年，有的还要求租客办理“租金贷”，好快速回笼资金。
长收短付，玩资金游戏，靠现金流吊命。
长租公寓是指望着，收了足够多房子，掌握定价权后，租金能持续上涨。
前期付出的成本，就能收回来了。
想的挺好。但这种模式在最近一两年，被彻底打破了。
一个是，资本烧不起钱了，纷纷撤退。
一个是，租金上涨的趋势也被打破。
房租毕竟不是房价，工薪阶层的支付能力是有限的。
尤其今年，大家都很困难。
房租太高只会导致空置，公寓资金链紧张，游戏就玩不下去了。
只能回过头来，逼迫房东降价。
四
有些操守差一点的小公司，房东房客两头骗。
先捞它一笔，玩不下去就跑路。
对于房东来说，可能当初公寓给了美好的承诺，现在梦碎了；
租客呢，就更倒霉了。
…
总之大家都小心吧，在出租/租房时：
房东呢，不要被过高租金诱惑了，尊重规律、重视实力。
押金、合同都不能少。
我的房东朋友/邻居们，凡是图高价租给小公司的，问题层出不穷。
租给了大公司，虽然也被迫降租，但毕竟还能按时收到钱…
租客这边呢，也不要为了图租金便宜，一下子付太久的房租。
尽量短付。
也注意自己签的合同，别稀里糊涂签了租房贷款合同。
有的黑中介薅到了钱，就直接跑路了，只剩你风中凌乱。
房子住不下去了，还欠着贷款必须还…
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发表于 2020-9-4 09:29
