巢客爆雷，上万房东炸锅！有人住了3天就出事！

限纸遁界 · 发表于 2020-9-1 09:26

友客爆雷引发的风波尚未尘埃落定，8月29日，杭州又有一家长租公寓跑路。这一次的主角是杭州适享科技有限公司，时隔友客爆雷仅两天时间。

说起“杭州适享”，可能很多人会觉得陌生，不过它还有一个名气不小的曾用名——巢客，在杭州的市场占有率还不低。

8月29日，众多房东和租客得到消息：巢客跑路了。消息来源跟友客如出一辙，也是员工“反水”，主动将“噩耗”告知房东和租客。

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租客下个月就要临产

担心房东收走房子

“我爱人的预产期还有20天，要是房东把房子收走，那可怎么办？”租客萧先生告诉钱报记者，今年4月他通过巢客租下了小河巷的一套小三房，4450元/月，半年一付，押金为1个月房租。

萧先生原本打算到了10月再续交半年房租，让爱人在这间房子里安心坐月子，如今这个计划可能要泡汤。“8月29日下午我赶紧跑去巢客位于西子国际的办公楼，里面来了好多跟我一样闻讯赶过去的租客和房东。后来有人打了110了，来了警察给我们作了登记。”

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8月29日下午，众多房东和租客赶往巢客杭州总部

无比郁闷的还有8月25日刚交了一年房租的租客潘先生。前几天他看中了之江富城的一套公寓，与巢客签订了一份租赁合同，约定房租1700元/月。“月付2300元/月，季付2100元/月，半年付1900元/月，年付1700元/月。”潘先生说，在巨大的差价面前，他毫不犹豫选择了年付。加上押金，潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生万万没想到的是，仅住了三天就出事了。

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房东周先生在得知巢客出事的消息之后，也陷入了窘境。“我在大关有一套房子，去年7月委托给了巢客，委托期两年。之前的租客住满一年之后，前不久刚刚搬走。8月29日巢客工作人员跟我说他们公司不会再打房租给我了，叫我去把锁换掉，就算是提前解约。”周先生说，由于还没有办理解约手续，他担心换了锁可能会被巢客反咬一口，他成了提前解约的一方反而要承担违约责任；不换锁吧，又担心巢客把他的房子低价租出去。

据了解，巢客涉及的房东数量远超友客，总量很可能超过万人。目前巢客的房东和租客已建立10多个维权微信群，不少已满员。

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2

今年以来官司缠身

两周前法人变更

巢客最早成立于2018年10月，最早的公司名为“杭州巢客房地产代理有限公司”。2019年7月，公司更名为“杭州巢客遇家科技有限公司”。2020年3月，公司更名为“杭州适享科技有限公司”。

天眼查显示，杭州适享科技有限公司目前拥有武汉巢客、成都巢客、合肥寓意三家全资子公司。

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颇为值得关注的是，今年8月14日，适享科技法人代表由黄某坤变更为陈某。不过，黄某坤目前仍担任上海寓意物业管理有限公司的法人代表，且持股99.5%。

另据天眼查显示，适享科技为上海云栖物业管理有限公司的全资子公司，而云栖物业又为寓意物业的全资子公司。

有租客向钱报记者爆料，今年8月5日，他与适享科技签订了租赁合同，半年租金30000元被要求打入上海寓意物业管理有限公司的账户，2500元押金则通过微信转账给了业务员。

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目前与适享科技相关的诉讼信息（含杭州巢客、巢客遇家及子公司）已多达100条，其中97条发生在今年5月之后。

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3

房管部门发布警示

交房租不要一次性超3个月

针对友客等长租公寓爆雷事件，杭州房管部门表示，要加快推进资金监管工作，将对未按要求落实资金监管工作的企业进行风险警示，同时加大宣传，提高消费者风险意识，多渠道了解市场租金水平，同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

目前，杭州房管部门已会同住建等多个部门约谈友客负责人，要求其妥善处理后续事宜，主动配合相关调查。

根据要求，8月31日之后租赁企业账户将纳入监管。9月30日前，“托管式”住房租赁企业需根据要求要求完成风险防控金缴交。之后，房管部门将公开公示“白名单”租赁企业。届时，选择长租公寓时一定要看清其是否“合规”。

总之，今后选择长租公寓之前一定要详细了解这家公司的实力和口碑。一旦发现有“高收低租”行为的，千万要慎重。须知天上不会下馅饼，一定要多长个心眼，切莫被眼前的小恩小惠冲昏了头脑。