|
小何是通江人，在成都上班，最近却遇上事儿了，跟17000多人一样，不仅财产受损，还将受到“欺负”。“租客都是打工仔，弱势一方，就只能被欺负吗？”
“我们几人合租了一套房，总共交了25350元，房租每月1950元，外加一个月押金，总共25350元。我们给中介公司年付，但中介公司给房东是每月支付，才给了3个月，现在中介公司跑了，房东收不到钱就要赶走我们。” 小何跟大多数租客一样，倍感委屈。
小编注意到，《封面新闻》2020年8月7日以标题《租房平台巢客遇家疑似跑路，房东强行收房，租客无家可归，该找谁？》做了详细报道，租客们报了警，也去找了市政府、信访办等部门，似乎并没能挽回什么。
记者发现，到目前为止，仅仅成都就有17000多位巢客遇家的房东和租户受牵连，涉及金额可能上亿元。8月4日开始，“成都巢客遇家跑路”登上同城热搜，巢客维权群比比皆是。
中介很无耻，房东很“豪横”，告知租客未收到租金就会收回房子，拿不到钱就要“赶人”。由此一来，中介跑路带来的损失只能由广大租客承担？凭什么？房东收房被称为止损，就一点也不该承担损失吗？
有记者联系了律师，该律师说：“如果房东并没有直接与实际承租人签订合同，没有收到租金，而实际承租人只是将租金支付给托管公司的指定账户，那么按照合同的相对性以及物权的优先性，实际承租人则无权继续承租该房屋，他们的损失只能向托管公司要求承担。”
租客到哪里去找跑路的中介？就算警方将中介一干人抓捕归案，如果中介破产，不能赔偿租客的损失，众多租客依然改变不了搬离的宿命？小编在想，物权优先性果然是为了房东的利益，全然没有考虑租客的权益受损。实际上，租客才是消费者，那保护消费者权益的口号何从谈起？
小编想问，房东为什么不该找中介公司承担损失？房东将房屋托管给中介公司在先，从情理上比租客更加信任中介公司，而租客交钱只管有房屋居住。房东收租金，中介收中介费，都是赚钱利益方，是合谋赚取租客的钱。就算房东也给中介钱，那也是聘用和委托中介在先。
就比如某公司员工以公司的名义收了钱，没有给货物，消费者该不该找公司？就算这名员工携款潜逃，也是公司聘用并认可的员工。就算中介跑路，也是房东委托并信任的中介，是代表房东，凭什么要赶走全额交租和押金的租客。
小编通过网上搜索，发现中介跑路，房东强行收房的案例还真不少。监管部门有没有对中介公司监管不力的责任，房东信任并委托中介，有没有失察之责？由此造成的损失凭什么要租客承担？法律不该只保护房东的利益。
另有律师表示，房东把自己的房子委托给中介对外出租，租客把租金交给了中介，在这个过程当中委托关系存在的话，视为房东是认可中介收租金的行为，在这种情况之下，目前的租客还可以继续承租，也就是说只要房东当时授权中介的代收行为，就视为房东在收租金，而房东没有收到钱，则可以起诉中介来解决此事。
作者：森森姜林，四川通江人，职业编辑，《孤学》创研人，著有《归途》等书，长期从事公益，曾被全国多家媒体报道，现运营自媒体，微信公众号与作者同名。
|
本贴仅代表作者观点，与麻辣社区立场无关。
成吉思汗(匿名发布)
发表于 2020-8-10 06:27
客户端下载
