高新区人才公寓房源结构不合理，价格高，偏离人才公寓初衷[已回复]

蓦然，回首

目前，高新区人才公寓推出房源400套，100㎡内只有82套，其中60㎡只有26套，80㎡也只有26套，99㎡也只有30套而已；并且109㎡只有有72套，然而，140-180㎡有246套，占50％以上，参考普通商品房面积，这类可以算是改善性住房了。更离谱的是价格高，均价2.4万／㎡，加装修价格，均价为2.6万／㎡以上，100㎡内，购房总价为250万左右！然而，50％以上房源为140-180㎡，购房总价约为360-460万，堪比别墅价格。对高新区推出的人才公寓，有如下几个疑问。
一、对于无房的人才来说，申请人才公寓，显然，刚需比例更高。高新区推出的人才公寓刚需太少，真的有考虑人才的真实情况吗？
二、结合人才安居网报名申请人才公寓情况，80-90％都是D类人才，其中，刚毕业的研究生居多，收入和积蓄有限，逻辑上讲，能够承受360-460万豪宅的人才，还需要等待人才公寓吗？这样操作是为了吸引人才还是坑人才？是不是有割韭菜的嫌疑？
三、结合前期锦江区、成华区和青羊区推出的人才公寓情况，大部分为小户型套二套三，符合刚需本质，然而，高新区推出的房源，60㎡为套一，80㎡为套二，99㎡为套三，其他为套四，改善型住房占60以上。为何高新区小户型这么少？从房源结构上看，改善型住房是不是太多了？
以上情况，有图为证！



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编辑备注：成都高新区https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于8月13日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于8月7日上午已将此事转交高投集团

成都高新区

网友：
        您好！您所反映的问题，由高投集团进行调查处理，现将有关情况答复如下：
        经核实，高投置业公司作为成都高新区人才公寓的建设主体单位之一，一直秉承政府主导，市场化运作。根据《成都市城乡房产管理局关于印发<关于创新要素供给培育产业生态提升国家中心城市产业能级的人才安居工程的实施细则>的通知》（成房发﹝2017﹞101号）的要求：“人才公寓出售价格由房源业主单位参考同区域、同品质商品住房市场价格确定”，项目周边高新南区范围内商品住宅二手房普遍成交单价在2.5-3万平米，高投置业公司结合高新区同区域、同品质商品住房售价情况，综合考虑公司运营成本、修建成本及市场价格等诸多因素制定了销售价格，并已取得了项目预售许可证。 熙悦府位于成都高新南区大源板块，天府五街，地理位置优越，双地铁交通（1号线5号线）让出行更高效便捷，地铁5号线民乐站离项目约500米。项目在布局上所有楼栋均采用纯板式设计；由于低容积率项目在规划设计上设计有超大的中庭景观，楼间距最宽超百米；整个园林景观厚重，设计格调富有层次感，层层递进的院落设计为您打造多重空间的归家体验。熙悦府作为高新区第一个人才公寓项目为人才提供高质量、高品质的居家环境。 高投置业公司按照2018年成都市城乡房产管理局、成都市城乡建设委员会《关于完善人才公寓建设面积的补充通知》要求，完成了项目建筑方案设计，并严格按照国家、省、市建设工程相关法律法规要求，开展项目开发建设工作，建设手续齐备并已取得了项目预售许可证。因您未留下联系方式，高投集团工作人员无法电话回复您，如有需要，可联系赖俊老师；13699005359了解相关情况。

fage1151

高新区人才公寓基本上已沦为鸡肋，单价高就不说，对于人才来说有政策性优惠，然后小区品质和配套，地段等都还不错，但是存在以下几个严重问题：
①140-180㎡有246套，总房源400套，占比超过60％，按照单价算，总价已经达到了360-460万，有多少年轻人负担得起这么高的成本
②如此高的单价的情况下，高新区仅仅采取优惠出售方式，请问有多少年轻人现在能够凑够这么高的首付，背负这么高的按揭，国家一直在大力推进年轻人创新创业，高新区如此操作，把人才全部变成房奴，资金流向房地产，请问年轻人拿什么去创新创业，高新区是鼓励年轻人去炒房么
③在前两个因素叠加下，请问有多少年轻人能够享受得人才公寓政策，很多年轻人因为成都人才公寓政策选择到成都发展，很多人翘首以盼的等待了好几年，最终人才公寓落地是这样，请问人才公寓还有什么意义。房企以人才公寓名义拿地盖房，最终高新区组织房企自行销售这些房产么，人才公寓政策已经完全背离人才公寓政策初衷，彻彻底底沦为炒房政策，榨干人才的最后一滴血。
如果人才公寓政策不能为人才服务，请政府直接取消这个政策好了。

蓦然，回首

fage1151 发表于 2020-8-7 16:20
高新区人才公寓基本上已沦为鸡肋，单价高就不说，对于人才来说有政策性优惠，然后小区品质和配套，地段等都 ...

以人才公寓的幌子拿地，骗国家优惠政策后，标高价、大户型出售。然而，一般申请人才公寓的都买不起了噻，最后开发商以商品房的价格卖！！规定的三种方式:先租后售、直接出售、共有产权。高新区就只有一种选择了，真搞笑！

蓦然，回首

呼声编辑1 发表于 2020-8-7 08:53
小编于8月7日上午已将此事转交高投集团

谢谢小编。

fage1151

蓦然，回首 发表于 2020-8-9 12:25
以人才公寓的幌子拿地，骗国家优惠政策后，标高价、大户型出售。然而，一般申请人才公寓的都买不起了噻， ...

按照现在高新区的人才公寓政策，就没几个人享受得到这个政策，基本上就是空头支票，人才公寓基本上就按照商品房进行销售，可怜了广大的蓉漂。

稀饭1932

还有一个问题，这些大面积的房子，最后都还是卖到市场上面去了，从一开始估计就没想卖给人才。所谓的大面积是供给高端的ABC类人，首先是这类人很少，其次是这类人大多不缺房子吧。还有就是，依照锦江区的人才公寓，这部分房子最后是放到市场上面直接给卖了，也就是说大面积房子人才大多就买不到的，如果你诚心要卖给高端ABC类人才，那你清盘是几个意思嘛，不留着给ABC类人才么。综上，这就是坑爹的。
另外，高投集团就是国企吧，它上面是谁大伙都知道，所以感觉在成都留言没什么用，就跟上次一样，官方会回复一堆没什么暖用的东西。我们是人民啊，你们回复个什么还跟我们绕圈圈。。。

蓦然，回首

你说的有道理，但我还是要看看成都这些领导们会不会真关心这些，看到这个平台到底有没有起到应有的作用，会不会只是个摆设。

蓦然，回首

成都高新区 发表于 2020-8-13 13:46
网友：
        您好！您所反映的问题，由高投集团进行调查处理，现将有关情况答复如下：
        经核 ...

避重就轻，这是人才公寓吗？房源结构不合理呢？三种方式变一种呢？能够吸引人才。你这是和尚念歪经，偏离国家政策。

小排骨炖汤

上次去看了金牛一个在售高端楼盘，发现两栋有点高的房子，就问当时的置业顾问为什么不一样。置业顾问跟我说，那是两栋人才房，以后物业会跟这边区分的当时开发商为了拿地作为交换条件修的，让我放心，那边入住率不会很高。我当时挺诧异的..........还要不要再等人才房。到时候水涨船高的人才房价格会不会比现在付个首付难......在要不我还是搬去重庆吧.........

吉祥吉祥如意

为维护公平，应该实行未入住空置房减收物业费
一、据多位律师意见，未入住空置房应该减收物业费。

    福建自晖律师事务所林敏辉律师：就空置房物业费打折问题，个人认为应该给予一定的折扣，由于业主并未实际居住，不会用到大厅、消防通道、走廊和电梯或者小区绿化、道路和公共活动空间，也不会对小区绿化、道路和公共活动空间造成损耗。如果还要承担全额的物业管理费，一定程度上缺乏公平。

    成都律师代表邓再勇和李宝平认为，空置房物业费应减半收取。邓再勇认为，依据合同法只要入住就要交物业费，法律上属于秩序范畴。而空置房减半征收物业费在法律中属正义范畴。在正义和秩序发生冲突时应该优先考虑正义。

    成都律师李宝平表示，入住和不入住业主享受的物业服务是不同的，为了操作方便，建议空置房减半交纳物业费。

    二、在公平正义原则下，全国各地许多省市有明文规定未入住空置房减收物业费。

    ①根据2010年9月3日讨论通过的甘肃省人民政府关于修改《甘肃省物业管理办法》的决定的第二十九条规定：建设单位未售出的及业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业管理费用。缴纳比例为收费标准的70%。甘肃省规定新入住的房产，接收后没有装修，那么可以享受50%的物业费优惠。

    ②重庆渝价[2004]778号规定，业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。

    ③ 2010 年 3 月，石家庄市重新修改的《石家庄市物业管理条例》（以下简称《条例》）第 37 条规定：" 连续 3 个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按 20% 缴纳物业服务费。

    ④2014年7月1日起实施的《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定：新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，物业公共服务费按70%交纳，

    ⑤根据湘价服〔2010〕76号《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定：已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。

    ⑥《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也可以按照70%来分摊正常的费用。

    ⑦安徽省物价局《关于物业综合服务费有关问题的补充通知》(皖价服〔2009〕148号)文件精神，对物业综合服务费减半收取政策规定如下:物业综合服务费减半收取政策适用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18个月以下未入住的新建普通商品住房。

    ⑧ 《安庆市物业服务收费管理办法实施细则》，空置房物业综合服务费要全额交纳，电梯和二次供水能耗按正常分摊费用的50%分摊，能耗减半分摊事宜请直接跟物业服务企业商定。

    ⑨山东省人民政府发布了《山东省物业服务收费管理办法》中提出，对于房屋没有入住六个月以上的居民，物业费应当减少收取，且最高上限有了明确的规定，不得超过60%。

    ⑩《昆明市物业管理服务收费管理办法》第七条：“空关房的综合服务费按所在小区综合服务费的30％交纳。”

    ⑪2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》，第十二条规定：“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

    ⑫2004年出台的《南昌市物业服务收费管理实施办法》，其中规定，符合基本居住条件的住宅小区（水、电、有线电视、道路已通）业主办理入住手续后（已交钥匙）一年内未入住使用的，按物业管理公共服务费标准的50%交纳物业费

    ⑬《无锡市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）正式发布，关于空置房物业服务费的收取问题，《办法》规定，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，按规定标准的70%交纳物业公共服务费。

    ⑭2004年出台的《南昌市物业服务收费管理实施办法》，其中规定，符合基本居住条件的住宅小区（水、电、有线电视、道路已通）业主办理入住手续后（已交钥匙）一年内未入住使用的，按物业管理公共服务费标准的50%交纳物业费。

    ⑮2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》，第十二条规定：“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。

    ⑯2003年，江西省计委、江西省建设厅印发了关于《江西省物业管理服务收费办法》的通知，其中规定，已购买住房但尚未入住的，业主交纳50%物业管理公共性服务费。

    物业没有对空置房进行管理，空置房业主也不产生生活垃圾，不能将他们等同于已入住的业主，因此需要寻找到物业公司与业主间的平衡点，我认为征收60%~80%是比较合理的。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉受访时这样认为。

    ⑰2019年4月1日起实施的《株洲市城区物业服务收费实施意见》株发改发【2019】27号，基本原则的第六条：空置房（因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但连续半年无人居住的业主向物业公司申请并进行核实登记的普通商品房）物业服务收费，多层有电梯或高层住宅按照70%向业主收取。

    ⑱青岛市《关于明确物业服务收费相关政策的通知》规定：普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60％交纳。

    ⑲2019年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》规定空置房其空置期间的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。

    ⑳2019年《滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法》规定，连续六个月或六个月以上未入住的以及入住后长期未使用的空置物业，物业公共服务费减半收取。

    等等

    ......

    三、有公平正义合理原则，有法规、条例、案例参照，兄弟省市执行有样板，强烈呼吁法官判定未入住空置房应减收物业费。否则显失公平正义合理原则。欢迎入扣扣群1135992675讨论，共同呼吁  

蓦然，回首

成都高新区 发表于 2020-8-13 13:46
网友：
        您好！您所反映的问题，由高投集团进行调查处理，现将有关情况答复如下：
        经核 ...

请公开2018年成都市城乡房产管理局、成都市城乡建设委员会《关于完善人才公寓建设面积的补充通知》内容。

clock61

别个意思是大面积房子太多，总价高。。能不能多来些小面积房屋，总价低的。。根本没问单价贵的原因。。总价总价总价。。面积面积面积。。请审题再回答，不要为了回答完成任务而回答。。