“原配”没有解除，“小三”要登场[已回复]

无所谓23

达州南外中青在未跟商家解除合同以及退费《质量保证金》的情况下，以单方面解除合同的同时，直接把商家甩给业主对接，“业主”既没量身份证，也没出示房产合同的情况下强行家收取租金，完全不听商家的说话，不给钱我就锁门，我行我素的行为，应该收到法律制裁！中青从5月1日——5月5日做活动后，收走房租，就不管商家了，没有任何通告。4月底中青通知所有商户每户交1000的活动金费(在五一活动动员大会，振振有词的讲中青的前景，这次网络营销成功，7，8月分还要继续做活动)，大家还以为真的看到曙光了，结果呢？7月分变天了，今天这家“业主”来闹，明天那家业主来闹，现在我们的商家每天都在惶惶不安中过日子，无法正常经营，我们向有关部门提交了诉求，迟迟没有回应，找中青王碧龙王总也找不到人，“王总我们都联系不上”这是工作人员的答复，我们这些商家该怎么办？是把商家逼上绝路吗？报警报了无数次，警察来了“我们是管打架斗殴，合同纠纷我们管不了,你们找中青，谁能为我们说句公道话？中青的目的何在？就算是要赶走我们也得把商家的账算清啦？中青不按时返租给业主，逼迫业主解除关系，把矛头直接指向商家，商家成了冤大头，该收的收不回来……，居心何在？我们商家又不欠一分钱房租，况且你说你是业主，就可以来了就要钱吗？我跟你什么时候签的租赁合同？真的是法盲，法盲同志就等到法庭见吧！





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编辑备注：达州理政https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif 于7月31日回复，内容见3楼。

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呼声编辑2

小编于7月23日上午已将此事转交达川区当地

达州理政

网民朋友您好：
       近日，你通过四川第一网络社区所反映“原配”没解除，“小三”要登场（中青返租事宜）等问题，达川产业新区商贸服务中心收悉后，高度重视，赓即责成专人对所反映问题进行了核查，现将所反映问题的核查情况回复如下：
       一、调查情况
       经核实，四川达州中青置业有限公司（以下简称中青置业）系市委、市政府招商引资的商业项目，2010年启动建设，2014年基本建成。2013年前后，中青置业通过出售商铺与购买商铺业主签订市场委托培育协议书，中青公司本着发展市场为前提大力招商，市场营销推广来促进市场的繁荣。培育协议共分两期，约定前1-5年培育期，中青公司每年按购铺金额8%返还业主，其中前三年租金在商铺购买时一次性偿付；第6-8年，按照当时培育协议约定按“市场情况”进行返还（通过双方协议按购铺金额4%返还租金），共涉及商铺业主2300余人。截止目前，中青置业已返还租金1.65亿元。近两年来，中青置业受大环境及同质化竞争（市级范围内多家同类市场入驻）的影响，市场的经营培育未达到预估效果，加之部分商铺业主扰乱中青市场经营秩序及干扰商家经营，使中青置业的经营及资金周转陷入困境，中青置业股东已无力继续投入资金，经多方努力寻求增资扩股资金也未到位，致使无法支付返租款。
       目前，中青置业尚欠返还业主租金约3885万元（其中一期根据补充协议未返还租金约2740万元、二期未返还租金约1145万元）。
       二、协调处理情况
       2020年6月15日,中青置业与业主商议达成以下共识：
       1.中青置业原欠业主租金。(此金额由各位业主实际情况，在解除委培协议时确认签字为准）
       2.上述第1条款所述欠款，用中青置业原一、二期被保权门市的总平方：一万四千平方门市，按一、二期欠款比例分开的门市面积，按门市每平方：3800元，来抵扣所欠二期业主租金，以实际结算后，所欠二期业主租金来抵扣门市。
       3.抵扣的门市几栋几楼几号，面积为多少平方米，如2020年10月9日，中青方用现金付清业主的欠款，门市归还给中青方，但到9月9日仍没付清业主的欠款。2020年9月10日开始起动办证流程:产权证由中青方负责办理，税费按原买商铺一样，中青置业与业主方各自承担应交的规费。产权证：从起动办证之日起，3个月之内必须将证交到业主手中。如：在规定时间内因中青方原因不交给业主，违约金一万元，由中青方承担。业主方不按中青方要求的书面通知，提供一切资料和应交的税费，不足额交清，后果由业主方自负。
       4.中青置业负责对业主方所购买门市的面积，划清门市与门市之间的界线，挂好门牌号，并负责水、电、一户一表按业主需求安装。
       5.交接门市时，中青置业负责了结，原商家与中青置业门市上的一切账务，并终止原来的合同，重新与业主签订租赁协议。
       6.门市移交给业主之前和交接过程中，如：中青置业与商家没完善手续，所造成的一切经济损失和后果，全部由中青置业负责到底。
       7.若是门市没办理不动产，产权证的，一律由中青置业负责办理，限于2020年8月15日前，将产权证交于给业主。
       8.门市的建筑结构以及消防设施必须符合国家标准。
       9.门市一切公共配套设施归业主共同使用。
       10.中青置业将商铺还给业主后，管理和经营权由业主自行负责，与中青置业没有任何关系，业主的门市没有经商或没有租给它人之前，中青置业不得收取任何费用。
       下一步，达川产业新区商贸服务中心将督促加大力度对中青置业、商家及业主方的沟通协调力度，确保三方尽早达成协议。
       再次感谢网民朋友对我中心工作的关心支持！
                                 达川产业新区商贸服务中心
                                     2020年7月31日

蓝天白云云