2016年11月份，宜宾市富华房地产开发有限公司（下简称：富华公司）主动找上门，要求和我公司进行合作，希望我公司为其开发建设的华府·御景庄园项目的进行独家销售代理。经过一番磋商，我公司同意和其进行合作，双方签署了《委托代理合同》。此后，我公司和该公司开始了长达约两年的合作并为该公司销售别墅155套，实现人民币约3亿元的销售收入，但我公司一直没有按照约定拿到应得的大部分佣金，却被拖入了一场漫长的诉讼之中。
今年3月25日，我公司接到宜宾仲裁委员会的仲裁裁决书。4月初起，我公司又接到宜宾市叙州区法院要求解除对富华公司财产保全的通知，此后法院又跟进采取了相关措施。7月5日，我公司又接到宜宾市叙州区法院的传票，要求我公司承担仲裁期间申请保全的损失。我公司真是欲哭无泪。一腔热血下宜宾，助力富华公司别墅房屋销售，没想到惹出一连串的麻烦---
真心求助
我公司和富华公司的合作起源于一个楼盘销售项目。2014年初，富华公司在宜宾市宜宾县（现叙州区）开发“华富·御景庄园”别墅项目，共计建设188套别墅，但由于定位及销售方面的原因，该楼盘的销售情况并不理想。截止2016年10月底，接近三年时间仅销售9套别墅，且购房人多为其公司员工，业绩非常惨淡，被本地同行戏称“烂尾楼”。富华公司极为召集，苦寻对策，仍无法摆脱困境。2016年11月，富华公司为去化存量，回笼资金，尽快脱困，通过中间人找到我公司，希望我公司能帮助代理销售该别墅项目，帮助富华公司脱离困境。
我公司深感富华公司的诚意，遂决定接受富华公司的委托。2016年12月2日，我公司和富华公司正式签订为期一年的《委托代理协议》。接受委托后，我公司即利用自身的销售专长，对富华公司的别墅项目进行包装、定位，并组织人力，持续开展各种大型宣传、销售活动，强力推出富华公司的别墅，并取得了傲人的业绩，截止2017年11月，我公司的销售业绩是富华公司此前销售业绩的5倍多，创造营业收入多大6000余万元。此后，我公司继续想法设法做好别墅的销售工作，保持了良好的销售业绩。
刻意违约
我公司创立于2016年5月，公司高管都很年轻，有的具有多年的媒体工作经验，有的多年具有多年成功创业的丰富经验，工作中点子多、能吃苦、敢拼搏。对于和富华公司的合作，公司上下都铆足了劲，希望借此树立公司的良好品牌。但事情的发展，却完全出于我公司的意外。
我公司和富华公司签订的华富·御景庄园项目《委托代理协议》明确约定了别墅的销售基价、销售佣金的结算和支付方式，明确了双方各自的权利义务，但我公司为了别墅耗尽心血，并取得良好业绩的同时，富华公司却在利益的驱动下，开始了刻意的违约，并持续实施了一系列的背信行为---
不按照合同约定履行其应尽的义务。富华公司在项目别墅房屋施工过程中，在组织施工和现场管理上都存在严重的问题，特别是现场管理十分混乱，工程进度严重滞后，项目别墅交房时间多次推迟，导致部分购房户退房。恶意拖欠200多名农名工的工资，导致农民工集体到现场讨薪。一直不按照约定提供样板间、提供看房车，我公司迫于无奈，不得不利用员工车辆接送看房人。富华公司的违约行为，严重影响我公司的销售工作。
违反约定擅自更改房屋销售价格。按照《委托代理协议》的约定，我公司负责别墅项目的宣传、推广和销售工作，在我公司和购房人经过艰苦谈判、敲定别墅销售价格的情况下，富华公司利用合同约定的对案涉房屋办理收款、银行按揭、合同备案等具有最终决定权和控制权的实际，和购房人协商，擅自下调房屋成交价格。据我公司掌握的情况，富华公司在16栋1号、28栋2号、34栋1号、44栋1号、45栋1号、49栋1号、71栋2号、79栋5号房屋的销售价格都进行了大幅下调。
恶意拖欠销售佣金和溢价款。在通过非法手段下调别墅销售价格、进而降低应当支付给我公司的销售佣金和溢价款的基础上，富华公司还利用其控制购房款和银行按揭款，以及对项目财务拥有绝对控制权的实际，恶意拖欠按照约定应当支付给我公司的销售佣金和溢价款，给我公司的正常工作造成极大困扰。富华公司从2016年12月起，就开始延期支付应当支付的销售佣金和溢价款。从2017年3月至同年11月29日，富华公司应当支付我公司销售佣金1386774.99元，实际支付156646.20元，拖欠1230128.79元。我公司为了销售工作的正常推进，也为了最终能够按照约定拿到销售佣金和溢价款，不得不忍辱负重，求着富华公司支付拖欠的款项，甚至有时还不得不垫资以确保销售工作的连续进行。
独自霸占购房户退房后的违约金。因为富华公司的原因，购房人马某某、刘某某、杨某、陈某某、黄某某推掉已购买的别墅，共有违约金8万元，按照约定，富华公司应当支付给我公司4万元，但富华公司一直据为具有，独自霸占。
私吞购房款。富华公司利用其控制别墅房屋销售财务的便利，恶意拖欠应当支付的销售佣金和溢价款。同时还利用其在和我公司进行交易中的优势地位，随意欺凌我公司。富华公司曾经用别墅70栋2号抵作销售佣金交付给我公司，我公司转手将其作价120万元卖给了购房户夏某某。夏某某支付现金92万元，余款28万元通过银行按揭方式支付。富华公司收到28万元银行按揭支付的房款后，即截扣该款，一直没有支付给我公司。
“无缝”绝杀
我公司接受富华公司的委托，实现了华富·御景庄园项目别墅房屋销售约3亿元人民币的业绩，按照销售实际情况，富华公司应当向我公司支付销售佣金、溢价款1547,3207.75元；违约金489，5128.94元；客户违约金40000元；返还截扣的购房款28万元。
在富华公司一直拖欠销售佣金和溢价款的情况下，随着时间的流逝和别墅销售的逐渐接近尾声，我公司的担忧和不安日渐强烈。2018年9月起，富华公司开始采取封存销售现场我公司工作人员文件柜、更换电脑密码，致使我公司无法正常开展销售工作。我公司深感危机临近，在继续排除妨碍做好销售工作的同时，不得不依照约定于2018年10月向宜宾仲裁委员会提起仲裁。在仲裁过程中，富华公司又伪造证据，提起反仲裁。2020年3月25日，宜宾仲裁委员会裁决富华公司支付我公司销售佣金4771135.78元，进行品迭后，富华公司仅需支付2167744.78元，即可坐拥华富·御景庄园项目别墅房屋约3亿元人民币的销售收入。但截至目前，富华公司并没有支付裁决应当支付的款项。
今年3月下旬，富华公司在未履行仲裁裁决的情况下，向宜宾市叙州区人民法院申请解除我公司申请的仲裁保全（有效期截止2020年10月22日）。我公司以富华公司涉嫌签署“阴阳合同”逃税、恶意下调别墅房屋销售价格、购房款私存等违法行为，仲裁裁决存在问题为由，向该院如实说明，但该院不予理睬，并于7月中旬强行解除了我公司申请的仲裁保全。
今年4月17日，富华公司向宜宾市叙州区人民法院提起侵权责任纠纷诉讼，要求我公司赔偿因申请保全错误给富华公司造成的损失2742031元。该院受理案件，至2020年6月3日才向我公司通过邮寄方式送达诉讼文书。
我公司对于富华公司如此恩将仇报的“无缝”绝杀行为感到非常的愤怒。如果富华公司的行为得逞，我公司不但不能从销售代理中获取劳动收益，还可能因此欠债。我公司为富华公司销售华富·御景庄园项目别墅，挽救了一个在经营上陷于绝境的企业，而最终却置自己于死地，真是讽刺。这简直就是一个现实版的“农夫和蛇”的故事。
“地域”优势
富华公司设立于2012年3月31日，从事房地产行业，公司法定代表人郑忠华持有公司92%的股份，关联7家企业，在宜宾深耕多年，拥有深厚的“资源”。从我公司接受委托代理富华公司负责华富·御景庄园项目别墅销售起至今，我公司就对此感同身受，备受煎熬---
在我公司与富华公司商品房销售委托代理合同纠纷一案仲裁过程中，富华公司在整个仲裁过程中没有提交过证据原件，我公司提出质疑，仲裁庭不置可否。2019年9月，鉴于富华公司控制案件证据材料的实际，我公司依据民事诉讼法向仲裁庭提出责令富华公司提交证据的申请，后又向仲裁庭提出向宜宾市叙州区房管局、宜宾兴宜村镇银行滨江支行、建设银行宜宾江北支行、农业银行股份有限公司宜宾县城关分理处调取涉案证据的申请，仲裁委员会除向宜宾市叙州区房管局调取备案情况下，对于我公司的其他申请，均以种种理由坚拒。在对案件进行裁决时，明知富华公司没有提交过证据原件、我公司对此早有质疑，但依然作出了对富华公司有利的裁决。
接到仲裁裁决书后，我公司深感悲愤。但富华公司此后的一系列操作，以及宜宾市叙州区人民法院的行为，更是让我公司感到无语---
近年3月下旬，富华公司在未履行仲裁裁决确定义务的情况下，向宜宾市叙州区人民法院申请撤销我公司申请的仲裁保全。该院承办法院随即开启了“高效工作”模式。我公司反复向其说明案件情况，以及准备向宜宾中院申请撤销仲裁裁决的想法，但承办法官却置若罔闻，不管不顾。该承办法官明知《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》（2016年12月1日实施）第二十二的规定（被保全人请求对作为争议标的的财产解除保全的，须经申请保全人同意。），明知后法优于前法、特别法优于普通法等法律适用的基本原则，仍然依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十五条的规定，强行解除了我公司申请的仲裁保全。
今年4月17日，富华公司提起对我公司的侵权责任纠纷诉讼，同日，该院即向富华公司出具《先行调解告知书》，但一直没有告知我公司。6月13日，才通过邮寄方式向我公司送达《应诉通知书》、《举证通知书》、《传票》等法律文书（我公司于7月5日收到）。我公司法定代表人到该院申请调取富华公司起诉资料，被该院承办人员拒绝，后在其依法强烈的坚持下，该承办人员才不得不妥协。
在仲裁及此后的岁月中，我公司和富华公司的纠葛，特别是富华公司作为一个问题企业（该公司涉及高达200余起诉讼纠纷，长期拖欠农民工工资等），还涉及到签署“阴阳合同”逃税、购房款私存法定代表人账户、收受购房人缴纳的契税不上交税务部门等问题，在当地可谓是“公开的秘密”。但截止目前，我公司还没有发现相关政府部门对其依法进行调查处理，富华公司至今让逍遥在其打造的“江湖”中，快活度日。
我公司法定代表人至今深感屈辱，难以释怀的一件事，就是在2019年9月19日，出于解决问题的诚意，特意登门拜访富华公司法定代表人郑忠华时，郑忠华对他说的一番话，“年轻人，好好做事，好好做人，不要指望一夜暴富”、“适当那点钱就可以了，不要过分了”。郑忠华睥睨天下的目光，居高临下的态度，掌控一切的口气，至今仍历历在目。
我公司屈辱的宜宾行，以创业的雄心启程，至今的结局是悲壮的，但我公司绝不会轻言放弃。
“沉舟侧畔千帆过，病树面前万木春”。虽然我公司遭遇到一些列的不公平，但并没有丧失希望，没有丧失对公平、争议的希望，没有丧失对依法治国的信心。我公司坚信，富华公司不可能挡住历史发展的滚滚洪流，终将为自己的行为付出代价。
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发表于 2020-7-20 00:46
