成都林溪美城小区全体业主的求助信[已回复]

赏刚津

无良开发商，太可恨

简谋返

以上都是事实，我16年入住，之前就开已经脱落不停

马念所

希望政府能站在老百姓的立场为老百姓解决切身隐患，不要等酿成悲剧再来处理，希望政府还是老百姓的政府！

那璋籍

我作为业主，真心是感到难，花半辈子积蓄买一套房，房贷还木有还完，才四五年，外墙快掉完了。这种质量还敢作为商品房卖，不如安居房。12年交房，13.14年陆续掉砖，补钉，补丁，还是补丁。开发商一再推卸责任，不作为，那些作为监管部门的，睁眼睛看清清楚了。是个人都知道质量问题，监管房产质量的人干嘛的，责任做到位没有，不为广大业主讨回公道，该作为的时候了。明显房子质量问题，请问质量问题监管部门管理到位了吗？干实事，不要你们的走形式。业主要得是公平公正，要的是处理结果。相信政府部门，相信监管部门，希望你们作为，为业主主持公道！

那璋籍

无良心开发商，只有赚黑心钱！

那璋籍

不要以为天高皇帝远，不干实事，不为民除害（黑心开发商），乌纱帽啊乌纱帽？

那璋籍

七十年产权房，不到五年就掉成这样，比豆腐渣工程还豆腐渣。质检报告怎么来的，监管部门怎么督察的？质量问题明显，明显，赚黑心钱的开发商该来负责。

龙泉山边人

呼声编辑1 发表于 2020-7-14 09:21
小编于7月14日上午已将此事转交龙泉驿区住建局

区住建局是开发商的住建局，不是共产党领导下为老百姓公开 公正 公平处理事情的住建局，外墙大面积脱了，首先不是查明原因，排出安全隐患，而是在为开发商考虑维修成本，一味的袒护开发商，还希望纪检委调查一下，是否存在利益输送。

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八零后华

龙泉山边人 发表于 2020-7-15 17:06
区住建局是开发商的住建局，不是共产党领导下为老百姓公开 公正 公平处理事情的住建局，外墙大面积脱了， ...

你咋敢说大实话

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八零后华

王宏远 发表于 2020-7-14 10:06
有一天中午在家，突然听到一声超大的巨响，联想到外墙脱落情况，以为哪一栋房子塌了，还有小孩在哭，大量的 ...

有家不能回，真替这1673户业主难过

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八零后华

艾正沉 发表于 2020-7-13 18:54
无法想像现在还有这样质量的房子，更无法想像房屋质量差到这么严重了，没有政府部门出面切实来处理，难道要 ...

政府都喜欢干这种亡羊补牢的事

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八零后华

康军贡 发表于 2020-7-14 01:14
代表小区1600余户住户恳请省委省政府将此事交由成都市住建局或者成都市人民政府处理！跪求不要再交给龙泉驿 ...

净说大实话

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台灯太亮

开发商太黑心了

八零后华

太可怕了https://img.mala.cn/forum/202007/15/172259zvxrn880q2nmzhzt.jpg

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960WKM2Teatable

宰曝蹬

我家的隐形防护栏，里面可以钢丝，被掉下来的砖打断了，可想多么的可怕，现在小区很多业主家因为外墙没有什么保护，下雨后雨水直接渗透墙体，家具，墙面都有不同程度的损坏，强烈要求省领导重视人民的生命财产安全！！！！

乡村厨子

黑心的开发商

龙泉公话中心

网友：
    您好，谢谢您的留言!您所反映的问题，龙泉驿区住建局高度重视，立即进行调查处理，现将有关情况答复如下：
    经核实，物业服务企业巡查发现外墙脱落情况后，第一时间采取安全防护措施，对存在安全隐患区域进行排危及安全警戒提醒、张贴温馨提示等工作。为推动小区外墙砖脱落修复工作，区住建局会同属地同安街道办事处就林溪美城小区外墙砖脱落修复问题多次组织开发建设单位和业主代表进行协商，由于开发建设单位提出的面积较大部位铲除后修复，其他部位据实维修，与业主委员会及业主代表提出的所有8栋住宅楼山墙部位全部铲除重新做外墙装饰的诉求差距较大，始终无法达成一致意见。2020年7月14日区住建局主要领导再次约谈开发建设单位，要求开发建设单位充分尊重业主诉求，尽快细化完善修复方案。经反复协调，目前开发建设单位初步同意按照7月10日业主提出的意见进行方案细化。区住建局拟于7月17日再次组织开发建设单位和业委会及业主代表协商。针对此问题，区住建局督促开发建设单位做好安全防护和排危工作，加强外墙空鼓部位的危险排除，确保小区业主生命安全。

                                   成都市龙泉驿区住房和城乡建设局   
                                            2020年7月17日

尹忉恶

我是这小区业主，没成想房子买了还没住就成了危房   

吉祥吉祥如意

为维护公平，应该实行未入住空置房减收物业费 一、据多位律师意见，未入住空置房应该减收物业费。      福建自晖律师事务所林敏辉律师：就空置房物业费打折问题，个人认为应该给予一定的折扣，由于业主并未实际居住，不会用到大厅、消防通道、走廊和电梯或者小区绿化、道路和公共活动空间，也不会对小区绿化、道路和公共活动空间造成损耗。如果还要承担全额的物业管理费，一定程度上缺乏公平。      成都律师代表邓再勇和李宝平认为，空置房物业费应减半收取。邓再勇认为，依据合同法只要入住就要交物业费，法律上属于秩序范畴。而空置房减半征收物业费在法律中属正义范畴。在正义和秩序发生冲突时应该优先考虑正义。      成都律师李宝平表示，入住和不入住业主享受的物业服务是不同的，为了操作方便，建议空置房减半交纳物业费。      二、在公平正义原则下，全国各地许多省市有明文规定未入住空置房减收物业费。      ①根据2010年9月3日讨论通过的甘肃省人民政府关于修改《甘肃省物业管理办法》的决定的第二十九条规定：建设单位未售出的及业主购房未入住的空置物业，应当缴纳物业管理费用。缴纳比例为收费标准的70%。甘肃省规定新入住的房产，接收后没有装修，那么可以享受50%的物业费优惠。      ②重庆渝价[2004]778号规定，业主或使用人的空置房，经物管企业与使用人双方认定水、电、气表起止数均未走动的，业主或使用人应交纳50%的物业服务费。      ③ 2010 年 3 月，石家庄市重新修改的《石家庄市物业管理条例》（以下简称《条例》）第 37 条规定：" 连续 3 个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按 20% 缴纳物业服务费。      ④2014年7月1日起实施的《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定：新建普通住宅前期物业管理期间，业主办理入住手续后未入住或未使用，物业公共服务费按70%交纳，      ⑤根据湘价服〔2010〕76号《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定：已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。      ⑥《南京市物业服务收费管理实施办法》明确了业主办理入住手续后长期(连续性6个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，按规定或约定公共服务费标准的70%缴纳空置物业管理费。公摊水电费部分，空置物业也可以按照70%来分摊正常的费用。      ⑦安徽省物价局《关于物业综合服务费有关问题的补充通知》(皖价服〔2009〕148号)文件精神，对物业综合服务费减半收取政策规定如下:物业综合服务费减半收取政策适用于2009年4月20日以后交付使用的、符合半年以上18个月以下未入住的新建普通商品住房。      ⑧ 《安庆市物业服务收费管理办法实施细则》，空置房物业综合服务费要全额交纳，电梯和二次供水能耗按正常分摊费用的50%分摊，能耗减半分摊事宜请直接跟物业服务企业商定。      ⑨山东省人民政府发布了《山东省物业服务收费管理办法》中提出，对于房屋没有入住六个月以上的居民，物业费应当减少收取，且最高上限有了明确的规定，不得超过60%。      ⑩《昆明市物业管理服务收费管理办法》第七条：“空关房的综合服务费按所在小区综合服务费的30％交纳。”      ⑪2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》，第十二条规定：“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。      ⑫2004年出台的《南昌市物业服务收费管理实施办法》，其中规定，符合基本居住条件的住宅小区（水、电、有线电视、道路已通）业主办理入住手续后（已交钥匙）一年内未入住使用的，按物业管理公共服务费标准的50%交纳物业费      ⑬《无锡市物业服务收费管理实施办法》（以下简称《办法》）正式发布，关于空置房物业服务费的收取问题，《办法》规定，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住或未使用的物业，按规定标准的70%交纳物业公共服务费。      ⑭2004年出台的《南昌市物业服务收费管理实施办法》，其中规定，符合基本居住条件的住宅小区（水、电、有线电视、道路已通）业主办理入住手续后（已交钥匙）一年内未入住使用的，按物业管理公共服务费标准的50%交纳物业费。      ⑮2011年1月1日起施行的《武汉市物业管理条例》，第十二条规定：“房屋交付使用前(含当月)所发生的物业服务费用，由开发建设单位承担。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。      ⑯2003年，江西省计委、江西省建设厅印发了关于《江西省物业管理服务收费办法》的通知，其中规定，已购买住房但尚未入住的，业主交纳50%物业管理公共性服务费。      物业没有对空置房进行管理，空置房业主也不产生生活垃圾，不能将他们等同于已入住的业主，因此需要寻找到物业公司与业主间的平衡点，我认为征收60%~80%是比较合理的。”江西省社科院经济研究所所长麻智辉受访时这样认为。      ⑰2019年4月1日起实施的《株洲市城区物业服务收费实施意见》株发改发【2019】27号，基本原则的第六条：空置房（因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但连续半年无人居住的业主向物业公司申请并进行核实登记的普通商品房）物业服务收费，多层有电梯或高层住宅按照70%向业主收取。      ⑱青岛市《关于明确物业服务收费相关政策的通知》规定：普通住宅物业管理区域前期物业服务过程中，房屋空置六个月以上的，由业主或物业使用人向物业服务企业提前提出书面申请，经物业服务企业确认（原则上以水、电、气均未使用为衡量标准）后，其物业服务费按照不超过前期物业服务合同约定物业服务收费标准的60％交纳。      ⑲2019年9月1日《陕西省物业服务收费管理办法》规定空置房其空置期间的物业服务费、停车服务费按物业服务合同约定收费标准的70%交纳。      ⑳2019年《滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法》规定，连续六个月或六个月以上未入住的以及入住后长期未使用的空置物业，物业公共服务费减半收取。      等等      ......      三、有公平正义合理原则，有法规、条例、案例参照，兄弟省市执行有样板，强烈呼吁四川法官判定未入住空置房应减收物业费。否则显失公平正义合理原则。欢迎入扣扣群1135992675讨论，共同呼吁