从上半年交易数据看，成都楼市真正缺少什么样的产品？

楼市小编

“量价齐涨”，2020年上半年成都楼市交出的答卷着实让人有些意外。
数据显示：上半年新房依然成交83143套，比去年同期高出不少；成交均价13131元/㎡，同比上涨15.9%。
但梳理发现一个有趣的事实，上半年开售33个新项目，但主城别墅却只有3个：龙湖·西宸原著、融创·国宾雅集、德商·锦江天玺，共922套房源。
市场在真正缺少什么不言而喻。
在此背景下，保利于主城东三环最新力作，又将为成都人带来怎样惊喜？

▲保利·珑堂里院意境图

保利·珑堂里院择址主城东三环黄金区域——龙潭寺板块。
该区域也是龙潭总部新城所在地，是成都首个新经济产业聚集区，规划为高端的“新经济·生态城”。目前，已吸纳京东7FRESH、芯片银行、极客公园等十余个重大产业化项目的落户。

▲龙潭总部新城实景图

生态方面：区域内除了已基本成型的3700亩北湖生态公园、龙潭湿地公园，整个区域更是将规划形成“5处公园+18处小游园+N处微绿地”的公园体系。

▲北湖生态公园实景图

交通方面：地铁8号线二期和17号线二期工程将覆盖该区域，目前两条地铁线路已进入施工阶段，建成后将与多条线路实现换乘，通达全城。

▲龙潭寺TOD意境图

此外，值得一提的是，两线交汇将打造龙潭寺TOD项目，龙潭寺TOD将整体定位为“文旅成华荟萃城，公园城市乐活区”，以保利·珑堂里院为核心的区域，随着以TOD为核心的配套完善，将大大提升了住宅价值和区域价值。
不难看出，区域历史新篇章，俨然已经开启。

对于这样一处以新经济·生态城定位的美好区域，该拿什么样的产品与之媲美？区域内开发企业见仁见智，但之于保利来说，其选择了曾俘获无数成都人芳心的高端院系产品。
从保利·两河院子到保利·天玺，保利院系产品一直处于进化迭代之中，如果说，这两大产品代表了保利院系的1.0时代和2.0时代，那么现在亮相的“珑堂里院”便是保利完成自我超越的院系3.0时代作品，上下里院，自在三环，进退皆宜主城墅。

▲保利·珑堂里院意境图

也正是保利的这种选择，让珑堂里院在区域内同质化洋房产品中脱颖而出，成为独特的存在。
从区域项目来看，产品形态均为洋房或者高层搭配洋房，从面积来看，偏刚需，定位“快消盘”，居住的纯粹些或有不足。

▲龙潭寺板块主要项目产品形态对比图

而保利·珑堂里院，整个项目以别墅产品为主，定位更高端，人群更纯粹，居住舒适度也更高。这是保利深耕成都13年，带着对土地的尊重，带着对城市的理解深研的作品。
而这种前庭后院的主城院墅放之整个成都房地产市场都尤为难得，且大部分价格让人望而却步。典型案例如，目前主城唯一在售，和保利·珑堂里院产品形态同为叠拼的中粮·瑞府，成都摇号助手显示，其优惠后，总价依然高达650万起。
而据销售透露，作为主城少有的保利·珑堂里院将以较为惊喜的价格入市，对成都购房者来说，实属重大利好。

说完产品，再来看看保利·珑堂里院的风格构建。
保利·珑堂里院叠墅在排列上采用一字横排，做到了南北通过，户户观景。保利·珑堂里院上下叠拼各有特色，上叠带有超大露台，一半连接生活，一半连接自然。下叠带地下室，是老友们的秘密基地，是全家人的私享影院，是孩子梦想的萌发地。

▲保利·珑堂里院意境图

下叠尤为值得一说的是，前庭后院的双院子，这也成为了整个项目风格构建原始的基础。
保利·珑堂里院的美学基调选择了宋朝建筑美学，以新中式风格呈现，整个院落清幽、古朴、低调、隐雅，再一次展现了保利的城市院落隐学深厚功底。
一方天地，一杯清茶，珑堂里院，顺应成都文化肌理，所打造的城市院墅可以说是再现了成都的雅院文化。

保利·珑堂里院下叠户型图

五千年东方智慧，蕴藏一方庭院之中，内敛的院子，承载着中国人对家和生活最美好的向往，中国人离不开院子，成都人更是如此。

▲保利·珑堂里院意境图

作者初次听到项目名字时，第一感觉是“弄堂里的院子”，有一种小时候在院落的玩耍嬉戏的亲切感，有一种莫名的吸引力，有一种让人回归的冲动。对于此解读，作者认为，与保利倡导产品围绕“人”在城市中找寻更美好的生活不可分割。

除了院墅，保利·珑堂里院项目还精益求精地打造了院里小楼。

▲保利·珑堂里院楼栋分布图

整个院落内部只有三栋小楼，立于主大门两侧及身后，颇有一种守护之感。也正是这种错落分布的设计，成就了1千米无遮挡的超级景观视野，从此春去秋来，花开花落，尽收眼底。106-128㎡的院里小楼，是懂得谱写生活意境的人文美宅。

▲保利·珑堂里院128㎡院里小楼户型图

再到细节，院里小楼通过精细的设计，做到所有户型均朝南，且都能看见景观，周围直面低矮建筑、公园及学校，居住舒适度颇高，菁英人士无二的选择，十分值得关注。

中国古典美学，到宋代达到最高境界，主张绝对单纯，形状、颜色、质感的单纯。整体建筑方正大气，以平直线条为主，舒缓优雅。

▲保利·珑堂里院宋风美学艺术中心实景图

这种宋式美学的精髓，刻画在保利·珑堂里院每一处细节，从保利·珑堂里院的实景展厅就可以看出，最先映入眼帘的大门，水平延伸的挑檐有一种舒展的宋式美学的形态之美。

▲保利·珑堂里院展厅实景图

入户之后，流水磐石与古朴台阶作为建筑与自然的媒介，将而这交融，粼粼波光，模糊了建筑、景观与自然的边界，营造了层次丰富的东方韵味。

▲保利·珑堂里院展厅实景图

活水之上，以宋代屏风为精髓，以现代材料与工法打造的隔断，极致朦胧美感。

▲保利·珑堂里院展厅实景图

室内细节亦可彰显宋代建筑制式工整礼序感，色调风格上，秉承宋式美学，取中性色调：灰褐色。高度统一中，局部加入灰蓝色调，富于微妙变化。

▲保利·珑堂里院展厅实景图

青花瓷盘、纯亳毛笔、山水卷轴、飞凤圆扇····置入展厅之中，犹如置身于至美的宋代艺术殿堂。

▲保利·珑堂里院展厅实景图

本周末（7月11日），保利·珑堂里院实体样板间盛大亮相，一席宋式美学盛宴，大美开放。
结语：
纵观成都市面上同类型产品后，不难发现，保利·珑堂里院不论是所处区位潜力，高端配套，亦或是自身产品设计与价值，以及开发企业注入的心思，皆为上乘。作者相信，其价值在未来也将得以在市场上体现。
保利·珑堂里院初期入市，可谓入手的不二时机，对于有院子情节的你，不容错过。