理性讨论，现在现金买房还是最理想的理财方式吗？买基金、股票是不是更划算？

_以兔之名

经过一场疫情，大家所幻想的房价大跌好像没有出现，反而仍然处于稳定的上升状态。

然而仔细想想一套房子的持有成本，又觉得哪里不对劲。

现在成都买房，房贷利率普遍要上浮18个基点，也就是5.83％，再加上物业管理、折旧等等，这意味着一套房的持有成本是非常高的。

150万的房子，最后很有可能实付的价格是300万。如果房价近几年涨不到300万，那么这个投资就没那么划算了。

但是150万的现金，首套房首付三成，就算是45万，这45万拿在手上，最近基金和股票疯涨，很多去年进场的今年已经分分钟翻倍，即便买最稳健的理财，定投基金，3、4个点也总是有的，而且钱在手里流动性和可支配性都更强。

不瞒大家说，作为一个理财小白，最近基金大涨我居然也挣到钱了，买的不多，但10个点是有的。虽然牛市不常有，但偶尔来一次，一次的盈利也就够了。

房子毕竟是个不动产，限售3年，不好出手，如果急用钱，难免要打个大折扣，别说赚钱了，亏钱还差不多。交易费、税费高昂，这也决定了房子没办法多次换手。当然很多人说买房可以撬动杠杆，可以用最少的钱利益最大化，但别忘了，钱并不是白白来的，是要你未来付出代价的。

现在看来，房价不涨就是跌，小涨也是跌，只有大涨才能真正挣到钱，至少要一年涨百分之十以上。但像前几年那种动辄翻几倍、几十倍的行情，还会有几次呢？别忘了，房住不炒。都说未来要看通货膨胀，但是过去通货膨胀了几十年，谁能保证未来继续膨胀？再说通货膨胀了，钱也没那么值钱了，所谓买房赚钱，真的还能赚到大钱吗？

这是我的想法，只是抛砖引玉，欢迎大家一起讨论。

值班编辑2

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沐歌

炒股跳楼比炒房跳楼的多

该用户使用麻辣社区手机客户端登录 丨你的言论影响四川

沐歌

我认为投资健康最重要，只有健康是自己的，其它都是浮云。

gaishi9

投资健康太抽象了，怎么投资？每天买保健品吗？

fallstar1991

都说买股票风险大，基金，债券，银行理财，很多稳健的理财方式了解一下

10而不见

只要房价以后不会继续大涨，买房就不划算，6个点的利率在全世界都算高的吧

w2815139

确实 人很容易忽略资金成本 都在说通货膨胀 但我感觉这两年除了猪肉以外物价很平稳 甚至在跌

年轻人1

有钱你就使劲买房就对了

ljx_李

但是你不能否认全国房价还是在涨的这个事实 深圳甚至还在大涨

479918709sunli

那天去红旗逛 两个收银的嬢嬢都在聊炒房 我感觉这波房市真的走不下去了

今年有钱最好就是存银行，不要想其他的，是没有跌房价因为没法公布跌，因为都全体烂尾，老板都跑了还决定什么价格呢？只是花了100万的现在什么都看不到还有还银行贷款

大大4

根据自己的综合实力决定投资方向

fallstar1991

成都房子现在还很好卖 房价很坚挺啊

chanby

感觉房子现在泡沫大啊，今年疫情烂尾的估计一堆，等等看吧

10而不见

反正如果我现在发一笔横财还是会去买房

华联通讯

大家都知道买房子赚钱，14亿人，来个15亿都在中国炒房，这房子会卖给谁，人人都有一套房，你把房子卖给自己爹还是卖给自己妈？要房子有人接手才行！

漆阳春

买房

yitayy

如果钱少，就股票基金
如果钱够首付，就买学区房，新房
如果钱够多，分散投资

戈钳宅

成都的房价相比全国不算高