业主集体维权，法院即将开庭， “成都的马尔代夫”能否揭开世茂地产的...

楼市小编

2015年，一个位于简阳三岔湖南岸，被开发商世茂地产（港股代码oo813.hk）炒作为“成都的马尔代夫”的改善性楼盘—世茂云湖，在火热的楼市中炫丽登场！世茂地产在各大媒体竭尽高端华丽的辞藻、展示大量绚丽奢华的影像吸引众多的购房者来现场参观。售楼部里，完善的售房许可文件“五证”齐全；售楼部外，湖光山色映衬着大片绿茵的草坪，景色如画！沿着湖滨小路漫步，一艘小型豪华游艇泊于湖边码头，售楼小姐热情地向客人们介绍：“购房的业主每户都有这样一艘游艇，如果不需要，游艇可以在房款里折算12万，世茂云湖的湖岸线有6公里长！”。舒适的草坪自助餐，高雅的室内交响音乐会，使人们对未来在世茂云湖的生活充满遐想！冲着开发商上市公司的响亮名声和完善齐全的售房手续，人们纷纷砸入重金，下手签单，以高价为自己、也为亲人买下了一份对未来幸福生活的向往！世茂云湖近600套住房很快销售一空，世茂地产赚得盆满钵满，众多的购房者也为自己能将这份优质房产收入囊中志得意满，欣喜不已！
    2016年底，世茂云湖小区基本建成并分批交付。在业主们欢天喜地倾囊装修，纷纷入驻后，无意间，一件件让业主们觉得奇怪的事不断发生，一丝丝不详的预感涌上众多业主的心头！
   首先，为业主提供服务的湖滨餐厅和茶坊停业。紧接着被世茂地产承诺将用于小区会所的售楼部人去楼空。衬托小区品质的高端华丽的配套设施因无人打理变得变得杂草丛生、垃圾遍地。为了遮人视线，世茂物业竟然用篱笆将其封闭起来，业主不得入内，使业主梦想的滨湖空间的生活彻底沦为泡影！更让人不解的是，即使按照长达交房后540个工作日算，逾期已经一年以上，产权证还没有一点消息。于是，业主们开始不安，他们开始四处打听、开始给市长信箱写信、开始到市区有关部门上访，开始向世茂地产讨说法！
   随着业主们维权活动的逐步展开，“成都的马尔代夫”--世茂云湖的一些内幕渐渐浮出水面。高新区政府书面答复业主：“由于建设指标不尽相同，世茂云湖项目未能通过竣工验收，所以不能办理产权证”。空港新城管委会更是向业主出示了一张实测图，该图清楚地表明，世茂云湖小区整个6区（除2栋外）约25栋和5区约5栋共计约30栋住宅竟然位于“简国用（2015）第02261号国土证界限”之外！

也就是说，上图红圈内的上百套住宅可能都是逾越政府土地红线修建的违法建筑，而世茂地产却用完全合法的手续将其销售给业主！
    对红圈内的业主来讲，这不啻是一个让人五雷轰顶的噩耗！
    对世茂云湖的其他业主来讲，这也是一件很大的麻烦事，因为越红线的问题不解决，整个小区的大产权无法办理，即使所有购房手续合法完备，也办不了产权证！
   然而，这还不是唯一的噩耗！业主们被告知，售楼部及那一片土地不属于世茂地产，世茂地产在售房时承诺的所有配套设施全属忽悠！
   业主们愤怒了！他们自发地团结起来向世茂地产讨说法！他们已经顾不上配套，他们只向世茂地产要产权！产权！！产权！！！
  在业主们的强烈要求下，2019年11月2日，世茂地产派出西部片区客服经理王智勇、世茂云湖项目产权负责人牟媱同业主对话，当着众多业主的面，他们诅咒发誓地保证，世茂地产将竭尽全力为全体业主办好产权，世茂地产保证于2020年4月前解决好土地问题，2020年7月前办下产权，并当众签下了《会议纪要》。

为了安抚业主情绪，世茂地产紧接着邀请业主在成都龙泉世茂城业主中心会议室恳谈，牟媱当众向与会业主出示了盖有世茂云湖的项目公司—成都世茂悦盈房地产开发有限公司公章的《承诺书》，进一步向全体业主承诺，世茂地产将于2020年7月底以前办理好世茂云湖的大产权，于2020年12月31号前为全体业主办理好分户产权！
王智勇还当众宣读了《承诺书》的另一个内容，世茂地产将立即启用“客户关怀基金”于2019年内对世茂云湖周边环境和售楼部进行整治和恢复，并将售楼部交给物业管理，为业主提供基本的生活配套服务！
善良的业主们相信了他们！他们天真地认为，为了全体业主的利益，也为了自己能够脱身，世茂地产一定会竭尽全力协调政府办理好世茂云湖的产权，他们对此还抱有希望！
然而，冬去春来，世茂地产承诺的整治项目没有任何动静！在疫情稍有缓解的四月，几位热心的业主相约来的世茂地产所在地成都世茂大厦，向牟媱询问产权证办理以及配套项目的进展情况。牟媱声称：世茂地产已经同政府协商好，只要世茂地产向政府缴上一笔钱即可办理产权证，为了证明自己的说法属实，牟媱在业主答应不拍照，不转发的情况下，将其存储在手机里的《缴费通知书》展示给业主，但细心的业主发现，这是两张成都市高新区税务局催缴世茂云湖项目土地增值税的通知书，限世茂地产于2019年12月31日前缴纳约2200万元土地增值税。也就是说，项目交付业主已经五年，世茂地产依然没有向政府缴纳土地增值税！仅就这两张催缴单而言，已经逾期近五个月！业主大为吃惊！在连连诘问下，牟媱不得不说：“目前世茂地产没有这笔资金计划，但集团已经同意缴纳这笔钱，世茂地产保证在今年6月前缴清这笔钱，7月底办理好产权”。
“一石激起千重浪!”,这一情况，在广大业主中引起了强烈反应！从根本上颠覆了对世茂地产的认知！这不但暴露出在产权证问题上还有一个世茂地产拒缴土地增值税的原因，而且已经发生的事实说明，世茂地产根本无意配合政府解决世茂云湖的产权问题！他们以前所有的承诺和表态都是假的！都是对购房业主的忽悠和欺骗！对政府，他们就是拖延、推诿和耍赖！试想：如果土地红线问题不解决，土地增值税不缴纳，世茂云湖的产权问题永远都解决不了！
在被逼无赖的情况下，部分业主自发团结起来，用理性的方式维护自身的合法权益。为求得世茂云湖产权问题的解决，150余户业主今年五月向成都市高新区人民法院起诉世茂地产公司。闻此消息，世茂地产竟然频频向业主群推送他们的“大老板”出席全国政协会议的新闻，公然用政治手段向业主施压！

（上图是业主收到的全国政协常委、世茂董事局主席许**出席全国政协会议的图片）
     面对依法维权的业主，世茂地产要求法庭诉前调解，要法庭和原告等待他们的“产权解决方案”。然而，在调解期限的最后一天，他们提出的“调解方案”居然是要原告继续无时间限制地等待“集团的产权解决方案”！他们简直把广大业主当成极端弱智的傻瓜来对待！平时尚能对业主虚与委蛇，时不时给业主发一点“我们已经按政府要求缴清了全部款项，就等7月拿产权”之类微信的牟媱，也是图穷匕首见，露出她的狰狞面目！对业主要她确认“世茂地产是否缴清政府款项，是否兑现7月拿产权”的要求，她居然蛮横地回答到：“你们不是已经起诉了吗？那就等着法院判吧！”，更有甚者，她说：对产权，世茂地产“是实在没有办法了！”然后就不再回答业主的任何问题并拒绝接听业主的电话！

     广大业主认为，以上情况充分说明，自去年11月以来，世茂地产没有在产权问题上做过任何的努力，红线问题和增值税问题都没有解决，而且现在世茂地产已经和业主摊牌，不再理会世茂云湖产权证的问题，反正世茂地产已经赚得盆满钵满，扔一个烂摊子给政府，看政府怎么解决，爱咋滴咋滴！
     遇到这种公然违法乱纪，欺诈客户，又自恃“朝中有人”，有恃无恐的不法地产商，广大业主除了坚决斗争，依法维权，并且向党中央报告外，别无它法！目前，广大业主已经向法院声明：拒绝调解，要求法院正式立案！
          这正是：世茂地产不要脸，政府催税不缴款,
                  害我五年无产权，忍无可忍属当然！