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[群众呼声] 物业赚钱的把戏,你的小区中招了吗?

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发表于 2020-5-30 22:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
现今人们对物业怨声载道,一些物业企业确实成为依附业主的牛皮癣,寄生虫,他们旱涝保收,无本万利,主要靠下列手段赚取高额利润。

一靠地产商售房捆绑高价物业费,获取长期利益。大的地产商旗下都有物业企业,地产商在售房合同中会附带霸王条款,指定旗下的物业企业,捆绑高物业费。很多购房心切的人很少会注意这些,即使看到也无能为力。

二靠阻止业委会成立,强占业主权益。物业会通过各种手段让社区、街道、房管、住建帮助阻止业委会成立。常用手法一是阻止单个小区成立业委会,让你几个相邻小区捆在一起成立一个业委会,这样小区之间业主互不熟悉、互不信任、权益不同,很难形成合力,往往出现投票率低、候选人过不了半,最终长期不能成立。二是打击、消磨竞选人意志,散布退休老人该安心养老,别管闲事;年轻人办事不牢,没有时间、没有精力。三是诋毁候选人形象,散布候选人心存谋取私利。四是阻止筹委会获取业主信息,联系不到业主,投票率自然就低。物业千方百计阻止业委会成立的目的,就是逃避监督,强占业主权益。

三靠降低服务标准,减少费用支出。物业通过减少安保巡查、夜间照明、水箱清洗、设备维护、环境消毒、清洁、绿化修剪次数等,降低服务标准,减少费用支出,谋取不当利益。

四靠重复收费,谋取超额利润。物业通过重复收取清洁费、垃圾清运费、制卡费、管理费等谋取超额利润

五靠不断涨价,榨取业主钱财。物业会以虚假亏损、提升品质,不断涨价和变相涨价榨取业主钱财。

六靠服务项目廉价外包,坐地得利。多数物业企业实际成了物业服务承包商,安保、清洁、绿化、设备维护都廉价外包,业主自然享受不到与物业费相称的服务,物业坐地得利。

七靠高价销售、上门服务,获取不当利益。一些物业企业给员工下指标高价向业主推销生活用品、制定高价上门服务标准、收取高额装修管理费,获取不当利益。

八靠放纵假货摆摊,不顾业主利益。一些物业企业为了收取管理费,长期放纵假货进小区摆摊设点,让业主受骗,损害业主利益。

九靠收费不出票据,偷税漏税。物业要求业主各种费用预交一年,收取任何费用不出票据,这是物业通病,偷税漏税,赚取资金利息。

十靠欺压商铺,向业主变相转嫁收费。一些物业企业欺压小区商铺,收取高额清洁费、水电费、安保费、入场费、经营许可费等等,这些费用实际都转嫁给了业主。

如果你说物业费太贵,马上有物业人员说,你房子买得起,住不起,你不配住这样的高档小区,弄不好给你来个停水断电,还有的不准你进车庫,乘电梯,你会感觉到这管家物业才是房子的主人,你作为房子主人已变成房子的奴隶。

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   本贴仅代表作者观点,与麻辣社区立场无关。
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发表于 2020-6-2 10:41 | 显示全部楼层
现在小区物管问题多。

发表于 2020-6-2 11:01 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
香域中央都成老小区了,组织成立业委会3次,均未成功

2019年优秀版主

发表于 2020-6-6 08:51 | 显示全部楼层
物业也有难处,小区治安、卫生管理人员工资等等……

发表于 2020-7-3 15:30 | 显示全部楼层
物业问题多

2021年优秀版主 2020年优秀版主

发表于 2020-7-3 15:36 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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