政府工作报告重申房住不炒：谁还相信？除非金三条

杨贵元 · 发表于 2020-5-23 09:19

政府工作报告重申房住不炒：谁还相信？除非金三条

每年两会上都热炒话题：房子是建来住的，不是建来炒的！2020年5月22日，在十三届全国人大三次会议上，国务院总理李克强在政府工作报告中说：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施，让城市更宜业宜居。我国住房，每平米原材料成本约500元，只要按正常售价1000元，一套房就六七万元，则普通劳动者靠诚信合法劳动四五年就能攒出一套房子来：这房子才是建来让人住的！

每年两会后都回归现实：房子是建来炒的，不是建来住的！我国大中城市房价普遍都在每平万元以上，这房子现实上就是建来炒的！中国早有一套成熟的炒房机制：一让占城市总人口1/3的流动人口再加适量城市户籍人口无房，同时实行买房就落户的城市政策，来让用房始终保持高需求；二让占城市总人口两三成的家庭拥有两套及以上住房，把房产当存款或以炒房来赚钱，以让始终保持高房价；三让占城市总人口两三成的家庭贷款买房，以始终保持炒房动态。为什么要炒房？一方面，每平米，把千元正常价炒成万元，一把经济GDP政绩从千元提高到万元，增9倍；二按11%增值税率，把税收政绩从55元提高到1045元，增18倍；更不说房贷利息等等：使炒房成为中国经济的重要支柱之一，若去掉炒房，就会让GDP增长为零或负。另一方面，持续普及应试教育负责掏空全国百姓家庭，持续普遍炒房等负责让全国大多百姓家庭负债：以持续引擎中国经济内需。

怎样才能走出这个中国怪圈？即怎样把炒房经济改正成住房经济？前提是实行干部财产公示制度，才利于房产信息全国联网（但要依法保护公民信息）；关键是实行各级政府一把手带头须与所辖最底层群众同吃同住同劳动同交心制度，或者取消干部公房，一律和百姓一样自己掏钱买房，让干部彻底了解百姓疾苦，就都放弃炒房政绩而改成建房只住；三是具体操作，实行每平千元售价、一家一套辅以限制人均面积等，实现中国百姓已做五千年的安居梦，不必担心房子不够问题，因为全国仍有2成空房，加上1/3家庭有多套房。

杨贵元，辽宁师范大学政府管理学院

诸私喘 · 发表于 2020-5-23 10:52

房子是用来涨的，不是用来炒的……

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*辣瓣* · 发表于 2020-5-23 11:24

就像当年一胎化政策再严格也有人超生宁愿罚款，现在怎么样了啊？只有顺其自然吧，时间会纠偏一切........

(匿名发布) *发表于 2020-5-23 12:29* · 发表于 2020-5-23 12:29

诸私喘发表于 2020-5-23 10:52
房子是用来涨的，不是用来炒的……

住房不炒，不代表房价不涨，也并不代表房价下降，只是不让炒作。这句话，说的都没问题啊！
关于房子是否涨价的问题，需要认真的分析，首先，国内gdp约100万亿，是一个经济强国，工程建设方面每年约30到40万亿，是一个基建大国，2018年房地产销售额约15万亿，一个博士领衔的团的研究表明税费占房价的6到7成，收了多少税？自己算。每年的土地出让金是多少，也可以查。如果不是搞房地产所带来的巨额税费，支持各级层面教师、公务员等发工资，那么很多部门都可能停摆，这个是摆在面前不争的事实。简单一点说，也就是传说中的土地财政。
传说中的羊毛出在羊身上，房地产只不过是一个比较好的和羊毛有关系的工具，效率还比较高。可能大家都知道这个事实，只不过是不愿意谈起、或者不愿意面对，很多时候，都愿意把房屋涨价的原因归咎给开发商、个人、中介，但是对那个拿走大头的，好像没人敢说、也没人敢提，这是一种聪明的表现。
那么，可以比较轻易的得出结论，如果没有更好的税收替代渠道，那么房地产这个市场必将还要为国家的经济发展，做出必要的、必须的、不可或缺贡献，至于土地出让是否会一步步涨价？房价是否会一步步上涨，很多人都会选择聪明的手法，那是一种成熟的表现。
这种成熟的表现，让人去选择芝麻大的原因，在那里骂娘，借以发泄心中的极大不满，这种套路和手法都是可以理解的。。

(匿名发布) *发表于 2020-5-23 12:39* · 发表于 2020-5-23 12:39

作为普通佃户，都希望房子会降价，希望任何一个政策都会带来房屋降价的好消息，但是经过深入的分析发现，房地产作为一种和羊毛有关的工具，而且是比较高效的工具，服务降价的可能性到底有多大？需要认真的分析。
当然啦，比如实施房产税，这种扩大收割范围的行为也被毫无理由的牵扯到房屋降价的愿景上来，道理还是一个样，羊毛会出在狗身上吗？