（原标题：杭州一豪宅业主还不起房贷，交付4个月被拍卖！买进时1460万，刚刚竟拍出1956万高价！因祸得福？）
就在刚刚，位于杭州钱江新城板块、由保利滨江合作开发的豪宅翡翠海岸的一套7幢2单元1402室建筑面积为197.37㎡的法拍房，在阿里拍卖平台上，经过112轮的激烈角逐，以1956万元的价格成交，折合单价9.91万元/㎡。即使刨去两个车位的价格，单价也高达9.32万元/㎡。
拍卖房源内景
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127组客户报名看样
开拍半个多小时就到评估价
按照惯例，通常豪宅法拍房报名需要缴纳的保证金动辄数百万元（意味着早缴纳一天，损失的利息也不少），大多数情况下意向竞买者都会在拍卖截止前1小时才报名。例如去年那套“女股神”的江南里法拍房，二拍时以5000万元底价成交，神秘买家甚至直到截止时间倒计时7分钟左右才报名。
而翡翠海岸这套房子却不一样。上个月初一亮相拍卖平台，就因为“交付仅4个月就遭拍卖”赚足了话题性；又因为起拍价为1191万元（该价格包含两个车位，根据评估价格，两个车位的价格就将近120万元），若刨去车位价格，这房子的起拍单价仅为5.45万元/㎡，远低于6.8万元/㎡的翡翠海岸当年新房销售均价，看上去性价比非常高，吸引了很多实力买家的兴趣。
在房子开拍之前的看样日，据统计有127组客户报名。甚至由于前来看样的人数过多，改为分批次进场看样。
昨天上午10点这套房子正式开拍前，就有不少意向竞买人报名，等到正式开拍，又有多人迅速加入竞拍行列，报名人数很快达到20人，竞争趋于白热化。
14上午10点才过10秒钟，就有性急的买家率先出价，随后1分钟内又有数位买家迅速跟进报价。
这个出价迅速带动了拍卖节奏，随后的20多分钟里，买家们你来我往，互不相让，到了10点40分，出价就飙到了评估价（1701万元）。但买家们并未就此停手，此后又经过多轮竞价，截至昨天午夜，已有23人报名，报价已经到了1746万元。
这架势，只有去年那套创下杭州法拍房单价最高纪录的西湖边长生路32号名人故居曾经有过。翡翠海岸这套房子的抢手程度，可见一斑。
今天上午，意向竞买人们重燃战火，又有2位新买家报名加入竞争。最终，经过多轮延时竞价，编号Z3887的竞买人，以1956万元的出价，一锤定音。
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房子还没捂热就遭拍卖
因还不出953万银行贷款
根据法拍公告的信息，这套翡翠海岸法拍房几乎还是全新的，连卫生间里马桶盖上的彩带也还在，可见原房东还未曾入住。就是这样一套还没捂热的新房，缘何流入了法拍市场？
要知道，作为杭州本土龙头房企滨江旗下的“海岸系”豪宅，翡翠海岸当初销售时就让众多土豪趋之若鹜，而这套法拍房所在的7幢，更是小区的楼王，于2018年7月24日摇号，中签率为47.8%。
据悉，原房东当时以按揭付款的方式，以1359万元买下了这套房，加上两个车位，总价约为1460万元。然而，根据法院的《民事调解书》显示，该房源在2019年9月就被查封，查封原因是业主向杭州银行借贷的953万元未能偿还。也就是说，房子还没交付就已遭查封。
以未偿还的金额推算，原房东当时买下这套房子差不多是三成首付，这意味着这是他们的首套房。想来这样一套黄金地段、黄金面积，且未来仍然具有较大保值升值潜力的豪宅，若非山穷水尽，谁都不舍得放手。
目前，翡翠海岸在透明售房网上挂牌在售的二手房源有11套，其中面积最小的132.7㎡，面积最大的169.89㎡，目前挂牌均价在9万元/㎡左右，尚无实际成交网签案例。
不过要注意的是，由于该房产尚未办理产证，买家拍下后还需二次过户，税费毛估估也要将近150万元。
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发表于 2020-5-15 18:41
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