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[群众呼声] 管住物业、管住业委会,八条金点子

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发表于 2020-5-15 11:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
管住物业、管住业委会,八条金点子

第一条,建立小区退休党员党支部,组织退休党员干部竞选业委会成员,制定公平化、规范化、制度化的小区管理制度。要求业委会成员白天12小时轮流佩证在小区值班,及时解决物业与业主、业主与业主之间的矛盾,确保小区和谐。阻止无时间、无精力为小区管理服务、只想捞好处的人进入业委会。

点评:退休党员、干部多数具有较高的政治思想素质,管理经验、专业知识,有时间、有能力、也有责任为小区管理服务,解决了年轻人担任业委会成员因上班不能在小区值班、无法及时发现和解决矛盾的难题。

第二条,由业委会聘任各楼栋栋长,负责管理楼栋业主微信群,并利用微信传递信息、意见收集、组织楼栋业主对物业、委员会、监委会工作的月评、季评、年评。

点评:聘任栋长、建立楼栋业主微信群,才能解决业主一盘散沙,不能参与小区管理的问题。

第三条,设立监委会、专门负责对物业服务质量,业委会、监委会成员、栋长工作情况进行监督,组织对其月评、季评、年评;审核业主权益的收支情况、确保小区重大事项由全体业主确定。监委会成员不担任小区值班,最好选举具有审计,财会,法律专业知识的年青人。

点评:设立监委会能有效阻止物业、业委会不作为、慢作为、乱作为的现象发生,通过楼栋业主微信群对物业服务质量,业委会、监委会成员、栋长进行月评、季评、年评方法简单易行,能让业主成为小区真正的的主人。

第四条,实行问题分类处置,限时整改制度。业主与物业发生冲突,业委会值班成员必须第一时间到现场了解情况、辩明是非、协调处理,维护业主权益,并通过楼栋业主微信群向全体业主通报;业主反映物业服务问题,由栋长收集,通过微信向业委会、监委会反映。业委会应及时向物业发出限时整改通知,并将整改情况向全体业主通报。业主与业主发生矛盾,栋长和业委会值班成员应及时协调处理,维护小区和谐。

点评:业主权益不容侵犯,任何业主意见建议必须件件有回应,栋长、业委会、监委会应做好协调、监督工作。

第五条,建立物业服务业质量业主月评、季评、年评制度,由监委会组织全体业主通过微信评价,业委会负责向物业通报业业主评议结果,对物业企业实行一年差评警告,两年差评降价,三年差评必须离开。

点评:业主是小区的主人,物业收费服务必须按合同执行,经常给物业敲警钟、才能规范物业服务,化解物业与业主矛盾。

第六条,建立业主权益收支由全体业主微信投票审定制度。物业企业的选聘、广告位的出租、公共车位的定价、维修基金的使用、非常规性开支一律由业委会拿方案,监委会审查后传楼栋业主微信群,由全体业主投票决定。

点评:业主的权益不能被任何人侵占,大事大家决定才能体现公平,微信投票简单易行。

第七条,业委会、监委会成员、栋长实行延后支付的酬金制,酬金等级业主定。

根据责任、工作量大小其酬金分为0、100、200、300、500、700、900元七个档次。

1、栋长每月酬金0---200元。按本楼栋业主初评、业委会、监委会审定计发上月酬金。

2、业委会、监委会委员每月酬金0---500元。按全体业主初评、业委会、监委会审定计发上季度酬金。每少参加一次会议扣发50元。

3、业委会、监委会副主任每月酬金0---700元。按全体业主初评、业委会、监委会审定计发上半年酬金。每少参加一次会议扣发50元。

4、业委会、监委会主任每月酬金0---900元。按全体业主初评、业委会、监委会审定计发上年酬金。每少参加一次会议扣发100元。

5、业委会、监委会成员、栋长全年酬金总量不能超过全年业主收益总量的20%。

点评:业委会、监委会成员、栋长全年酬金总量不超过全年业主收益总量的20%。应该是较为合理的范围。由业主来评定他们的酬金档次和延后支付酬金,能杜绝拿钱不干事的现象发生。不为业主好好服务,业主们一不高兴,用脚投票,他们上月、上季度、上半年、上年的酬金可能为零。

第八条,竞选业委会、监委会成员必须公布个人简历、公开对业主服务的承诺,让业主在投票前知道你有没有能力、有没有时间为业主服务,知道你当选后要为业主干些什么。如果你当选后不履行承诺,不为业主服务,就是业主罢免你的依据。

点评:有了这一条,要混进业委会、监委会和在业委会、监委会里混都有难度,业主不好欺骗,也不容欺骗。

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发表于 2020-5-17 19:44 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
对未成立小区业委会的很有指导作用!

2021年优秀版主 2020年优秀版主

发表于 2020-5-24 23:44 来自麻辣社区客户端 | 显示全部楼层
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