在锦江区，公共区域可以私自圈占当作商品卖？[已回复]

恶魔和天使

成都市锦江区东二环366号摩玛城小区，1栋1单元2楼9号业主，私自圈占2楼公共平台区域，违章搭建了卧室、阳台和花园（圈占公共区域高达57,01平米，从原产权面积93.29平米扩张至150.3平米），转手倒卖，盈利142万。
根据链家信息（图1），房主于2015年09月27日以总价98万（产权面积：93.29平米，单价：10538元/平）购房；随后开始侵占二楼公共平台区域，违章搭建使房屋面积扩展至150.3平，链家卖价为240万（考虑链家显示的其装修水平，此价格“远远高于”同时期2019年11月同小区房子市场价）。

图片分别为：链家房源详情和圈占搭建实景图。

链家房源详情

圈占搭建实景图

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编辑备注：锦江东光街办https://img.mala.cn/common/c8/common_2_verify_icon.gif于5月14日回复，内容见3楼。

呼声编辑1

小编于5月11日下午已将此事转交锦江区综合行政执法局

锦江东光街办

您好，您所反映的问题，东湖街道办事处高度重视，立即责成东湖城管执法中队进行调查处理，现将有关情况回复如下： 一、基本情况 接到市民投诉后，东湖城管综合执法中队2020年5月12日下午15时同摩玛城小区物业前往现场进行调查处理，业主家中无人。 二、调查处理情况 经东湖城管综合执法中队核实摩玛城小区1栋1单元2楼9号违章搭建问题。已于2019年6月份原龙舟城管执法中队（现东湖城管综合执法中队）按照《成都市第一次无证建筑摸排统计》工作文件要求，统计并上报，属存量违法建设并非新增违法建设。 三、下一步工作措施 一是东湖城管综合执法中队将按照“坚决遏制新增违法建设，逐年消减存量违法建设”为工作原则，处理存量违法建设问题。 二是东湖城管综合执法中队要求小区物业加大违章搭建治理巡查力度，控制违建原材料进入小区。

锦江东光街办

您好！您所反映的问题，东湖街道办事处高度重视，立即责成东湖城管执法中队进行调查处理，现将有关情况回复如下：

一、基本情况

居民反映的成都市锦江区东二环366号摩玛城小区1栋1单元2楼9号业主，私自圈占2楼公共平台区违建问题。系2017年搭建完成。

二、调查处理情况

接到市民投诉后，东湖城管综合执法中队2020年5月12日下午15时同摩玛城小区物业前往现场进行调查处理，业主家中无人。经东湖城管综合执法中队核实成都市锦江区东二环366号摩玛城小区1栋1单元2楼9号违建问题。2017年4月12日市规划执法监督局已对违法建设责任主体下发了《履行规划行政决定催告书》。同时原龙舟城管执法中队（现东湖城管综合执法中队）已于2019年6月份按照《成都市第一次无证建筑摸排统计》工作文件要求，统计并上报，属存量违法建设并非新增违法建设。

三、下一步工作措施

一是东湖城管综合执法中队将咨询原市规划执法监督局（现市城管执法总队）之前程序是否有效，如有效，东湖城管综合执法中队将在原开展工作基础上继续开展执法工作。

二是如之前执法程序已失效，东湖城管综合执法中队将按照《成都市第一次无证建筑摸排统计工作文件》要求“坚决遏制新增违法建设，逐年消减存量违法建设”为工作原则，处理存量违法建设问题。

二是东湖城管综合执法中队要求小区物业加大违章搭建治理巡查力度，控制违建原材料进入小区。

                                           东湖街道办事处

                                           2020年5月19日

恶魔和天使

锦江东光街办 发表于 2020-5-14 10:44
您好，您所反映的问题，东湖街道办事处高度重视，立即责成东湖城管执法中队进行调查处理，现将有关情况回复 ...

感谢锦江东光街道办事处回复！也辛苦东湖城管综合执法中队一系列工作！

可否参考成都市相关办法对其产权进行冻结，待其违章搭建自行恢复后解除，因为该房屋存在交易的可能，事实上链家信息显示其也正在进行交易。

对有违法搭建的房屋的产权处理进行冻结，成都市已有先例，南城都汇便是如此处理。

恶魔和天使

锦江东光街办 发表于 2020-5-19 09:34
您好！您所反映的问题，东湖街道办事处高度重视，立即责成东湖城管执法中队进行调查处理，现将有关情况回复 ...

南城都汇都冻结了，为什么锦江区政府就不能采取措施呢？

不要再推诿不作为，提出找业主商量还有找物业断电断水的方法了。2016年扩建到现在，四年多了，你们见到业主了吗？没有得到明文，物业有什么权利去断业主的水和电，何必把矛盾转到物业上呢？

既然成都市有法有规矩，请依法依规处理违法事宜！依据《关于加强违法建设综合治理的实施意见》（成办函【2019】60号）工作措施第六条：对附有违法建设的房屋，不动产登记部门对不动产的登记、变更、抵押予以限制；住建部门对房产的交易、抵押予以限制。第七条：市城管委牵头按照住房城乡建设部有关失信联合惩戒管理文件规定，建立全市违反城乡规划法律法规的违法建设联合惩戒机制。市发改委要将违法建设联合惩戒措施纳入《成都市信用联合奖惩目录清单》和《成都市信用联合奖惩措施清单》，对不按要求自行拆除违法建设的当事人列入重点领域严重失信行为予以信用监管。