第七次了！楼市调控的这种怪事何时休？

肥海豚

第7城！

    这次是湖北荆州。

    4月22日，荆州市政府发布通知称，决定停止执行4月20日发布的楼市调控政策。

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    为何朝令夕改？根据荆州的解释，是因其与省政府楼市相关调控政策条款内容不符，经市政府研究，决定终止。

    这已是今年第7城出现楼市调控政策 “N日游”的现象。前6城分别是广州、济南、青岛、宝鸡、驻马店、海宁。

    这些城市的楼市调控政策为何如此“短命”？新旧政策又有哪些差异？

    No.1

    广东广州：“商服放开限购”

    ——仅存活24小时

    3月3日，广州发布新政明确，商服类项目未完成规划报建手续的不再限定最小分割单元；商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象。

    这意味着，广州的公寓限购政策比3年前更为宽松，并成为一线城市中第一个全面放开商办项目限售的城市。

    然而，这条政策仅仅存活了24小时，就“夭折”了——3月4日，广州市重新发布政策，撤销了这条规定。而关于楼市调控的其它规定，则得到保留。

    No.2

    山东济南：先行区取消限购政策

    ——“两日游”

    3月15日，济南发布《关于促进济南绿色建设国际产业园发展十条政策》，涉及“预售监管资金即征即返”；“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”。

    两天后，相关部门发布“更正声明”。

    新版政策中，关于预售监管集资即征即返、不受济南市限购政策约束等表述删除。

    看来，不将房地产作为短期刺激经济的手段，不是说说玩的，哪怕一个先行区也不行。

    No.3

    山东青岛：“促销式松绑限购”

    ——来去匆匆

    4月10日，青岛发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，其中最引人注目的就是“限时100天取消限售”。

    但3天后，青岛市住建局就下发通知，不仅对限售规则做出调整，而且删除了人才购房优惠政策、青岛外出求学大学在校生买房享受青岛户籍购房政策等相关规定。

    从松绑到重新收紧楼市政策，青岛的举动也被认为是“试探性松绑楼市”。

    青岛市住建局相关负责人则表示，取消放松限购限售条款的主要原因，是为了与国家“房住不炒”政策保持一致。

    No.4

    陕西宝鸡：“鼓励商贷降首付”

    ——12小时被下架

    3月12日，陕西省宝鸡市政府发文明确，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元。

    由此，宝鸡成为首个鼓励商业银行降低首付比例的城市。

    但不出意外的是，就在新政仅仅公示不到12小时，即遭到下架处理，相关政策文件在宝鸡市政府网站上已不见踪影。

    No.5

    河南驻马店：“降低公积金贷款首付”

    ——急刹车

    2月21日，河南驻马店市发布新政策，提出降低公积金贷款首付比例，政策提出“将公积金贷款购买首套房首付比例降低至20%”。

    政策发布后，河南省政府约谈驻马店市政府相关负责人，要求坚持“房住不炒”，落实楼市调控主体责任。

    随后，驻马店稳楼市政策已从官网撤下，房地产市场调控按原政策执行。

    No.6

    浙江海宁：全国首个“鼓励炒房”政策

    ——被秒删

    3月24日，据“海宁发布”消息，在3月25日至4月24日云上房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。

    消息一出，引起一片哗然，该政策被认为是全国第一个“鼓励炒房”政策。但很快相关内容就被删除了。

    海宁市住建局工作人员表示，没有收到关于“‘非海宁户籍人口在海宁限购一套住房’政策暂不执行”的正式通知。海宁日报则表示“是房博会主办方要求推送的，但现在主办方要求删除了。”

    今天发新政，明天忙收回，吃力不讨好，但为啥还是有这么多城市要打松绑楼市的主意？

    这一方面反映出，新冠肺炎疫情发生以来，各地均面临较大经济发展压力，而保持楼市平稳健康发展成为稳定经济的重要抓手。但另一方面也表明，个别地方出台政策过于随意，部分政策明显触碰“红线”，违背了“房住不炒”精神。

    我国楼市调控虽说“因城施策”，但地方在自主出台具体政策时，切忌搞这类朝令夕改的“试探”，因其不仅有损地方政策自身的严肃性权威性，也扰乱正常的市场秩序。只有牢牢守住“房住不炒”大原则，楼市调控政策“N日游”这种怪事方能休矣。