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房价一旦出现“下跌”,楼市的最大“受害者”谁?

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发表于 2020-4-20 15:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价一旦出现“下跌”,楼市的最大“受害者”谁?银行还是房奴?

    从房地产黄金十年开始,银行的业务就开始与日俱增,大量的贷款收益被银行收入囊中,房地产市场的飞速发展,少不了银行的各种“助力”行为。

    从网络支付开始兴起,银行的业务明显受到了很大的冲击。普通的民众更加不愿意将存款放在银行,而是更倾向于网络钱包中。银行的储蓄率自然而然受到影响一路下跌。

    随着房地产黄金十年的到来,高昂的房价给普通民众带来了巨大的压力,但是却给银行带来了巨大的收益。不管是房企融资买地,还是普通民众买房。都离不开“贷款”两字。房贷业务也成为了银行的重要业务之一。



    随着楼市的不断发展,银行和楼市和民众形成了一个铁三角关系,尤其是银行和房地产之间,联系越来越紧密,房地产给银行带来巨大收益的同时,也带来了巨大的风险隐患。

    有一个问题困扰了中国大众许久,房价如此高昂,一旦出现骤然下跌,中国楼市的最终“接盘侠”究竟是谁?不外乎就是和楼市联系紧密的几位:银行、房奴和炒房客。

    如果是在过去十年,这个答案会有85%的人统一口径回答:炒房客。这几年楼市的“接盘侠”大部分都是炒房客,炒房客成为了高价房的“接盘者”。随着房地产的泡沫越来越大,炒房客渐渐的发现“囤房”是条不归路,慢慢的开始将手里的房屋卖出去。

    随着炒房客将手里的房子渐渐的出售,炒房客成为楼市接盘侠的可能性越来越小。而这个时候的普通民众,也就是我们所说的“房奴”,接盘的可能性却越来越大。一旦楼市泡沫走向破裂,参考上个世纪的日本,大家就可以知道答案了。



    房地产泡沫一旦破裂,民众只能被迫断供,很有可能面临钱房两空的境地。一旦房子没了,自己的个人征信还会被记上一笔。虽然这是小概率事件,但是前有日本为鉴,还是要小心为上。

    除了炒房客和房奴们之外,最大的“接盘侠”可能就是银行了。由于和房地产的紧密联系,楼市泡沫一旦破裂,对于银行来说,就是灭顶之灾!


    如今的银行承载着开发商、炒房客和房奴,可以说这三者的风险加起来都没有银行大。因为他们的风险都被转嫁给了银行。一旦楼市发生骤变,银行将会成为楼市最大的“接盘侠”。开发商还不起贷款,炒房客还不起贷款,就连普通房奴也只能断供。

    银行作为房地产的兜底存在,一旦房地产市场大起或者大落,银行都会受到最直接的影响。而我们所说的“接盘侠”,最终银行承受的压力将会最大。其余人手里可能只是几套十几套房屋直销,而银行可是拥有全国开发商的房源!

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发表于 2020-4-22 12:40 | 显示全部楼层

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