3.78亿元！营山县又卖了两块地,;营山人民真有钱

cslr · 发表于 2020-4-17 13:22

3.78亿元！营山县又卖了两块地营山观察员 2020-04-16 22:11:35

4月15日，营山县在公共资源交易中心成功拍卖两宗国有建设用地使用权，规划用途为商住用地，由营山永康房地产开发有限公司分别以1.63亿元、2.15亿元竞得。

20-1号、20-2号地块，位于一环路北段北侧、滨河公园二期东侧、芙蓉大道西侧，规划容积率≤1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，商业建筑面积≤5%，起叫价168万元/亩，宗地面积分别为55.8亩、77.10亩。20-1号地块报名人数11家，经过14轮竞价，最后以292.50万元/亩成交；20-2号地块报名人数9家，经过107轮竞价，最后以279万元/亩成交。

新冠肺炎疫情发生后，我县及时出台了《营山县应对新冠肺炎疫情影响促进房地产市场平稳健康有序发展的措施》16条，其中明确：2020年3月13日至10月31日期间，经房地产开发企业申请，在自愿对所售商品住房（套）按成交房屋总价的4%给予优惠基础上，对在我县城区购买新建商品住房的一线医护人员、农民工、外来务工人员、新就业大学毕业生、引进人才、征地拆迁户等购房困难群体，再按房屋成交总价的4%给予购房人一次性补贴。对营山籍以外的人才在县城购买新建商品房的，再一次性补贴差旅费、安家费等费用10000元。

随着营山县经济社会活动的有序恢复，目前已出让土地收益6.83亿元，标志着营山县房地产市场信心得以恢复，购买力得到理性回归。

伴之～则暖 · 发表于 2020-4-17 14:34

都是几个地头蛇在搞，没见营山来一些大点的开发商

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中介论坛 · 发表于 2020-4-17 15:39

楼面价是多少一个平方

铭客传媒 · 发表于 2020-4-17 15:44

现在这情况是稳中有降吗？

盖盖掉了 · 发表于 2020-4-17 15:41

没有外地开发商进来，根本上就没有改变，房子的质量，商家的态度，时代的新元素…

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HsiunJack · 发表于 2020-4-17 15:50

　　1.计算公式：楼面价=土地总价格/建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。（土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积），房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。

　　2.计算时要包括各种购买土地时所发生的费用；容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015亩是1平方米）。&楼面地价=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一亩约666.7平方米）

上述研究，仅供参考，基于上述数据，大概能得出这么一个房价公式，房价=土地成本（30%）+开发费用（10%）+建安成本（20%）+税费（15%）+利润（25%）。这个公式一般是比较有说服力的，当然特殊案例也免不了。其中，开发费用是指三大费用，包括管理费用、财务费用、运营费用（也叫营销费用），管理费用一般不超过房价的3%，三项费用一般不会超过房价的10%。