楼市现报复性购房，专家：购房者要保持理性

白昼泛舟

    楼市出现“报复性”购房行为！2020年的前两个月楼市销售低迷让不少人都十分担心，不过进入到3月份之后楼市行情突然出现转折。最近全国各地都有“日光盘”现象出现，例如北京某网红楼盘在25日开盘后，放出的814套只用了20分钟的时间就全部售罄，如果按一套房子600万计算，那就是20分钟卖出了48.4亿，分分钟就是两三亿！这明显说明了一个问题，那就是楼市真的出现了“报复性”购房，前两个月被抑制的购房需求在3月楼市复工之后全部爆发出来了。面对着楼市明显回暖的行情，不少专家都站出来呼吁购房理性购房，不要在近段时间凑热闹买房，明年买房会更容易。

    任何市场都会受到供需关系的影响，楼市也不例外，特别是在目前这个政策调控十分严格的背景下，楼市炒房行为基本上都被抑制了，供需关系对于房价走势影响更加明显。这就是为什么专家不建议大家近期凑热闹买房的原因，因为随着被抑制两个月的购房需求爆发，最近这段时间楼市购房需求会明显增加，按照需求增加价格上涨的经济规律来看，现在买到的房子价格都普遍较高。当然就算因为限价政策的原因开发商不能涨价，但在购房需求众多的情况下好房子的竞争也会变大，购房者很难买到称心如意的房子，这才是最重要的一个原因，毕竟房子是用来住的不是用来炒的，如果连房子都买不到满意的房子，那么后期住起来怎么可能会感到舒服呢？这会影响购房者买房后几十年的居住体验，必须要慎重。

    因此对于购房者而言，现阶段并不是一个适合买房的好时机，稍微等待一段时间房价还有可能更加便宜。大家都知道中国房价已经严重超出正常水平，这也是为什么这几年国家坚决抑制房价上涨的原因，不过虽然现在的政策让房价有了很大幅度的下滑，但对于绝大多数家庭来说现在买房依旧是件困难的事情。例如在北京、深圳这样的大城市里，普通家庭想要买房起码需要二三十年的努力才行，所以从“居者有其屋”的角度来看，未来市场上的房价还会继续下跌！就算因为要维持楼市稳定房价不可能出现大幅度下跌，买房并不会比现在便宜很多，但随着经济发展中国居民的收入只会越来越高，一边是房价缓慢下跌，另一边是居民收入迅速上涨，一增一减之间买房肯定会变得更加容易。

    中国楼市在过去二十多年的发展里明显偏离了正常轨道，在不断上涨的房价面前大部分购房者都会因为恐慌心理而盲目买房，但楼市现在已经到了要回归合理的轨道上了，所以购房者完全不必因为担心房价上涨而盲目买房了。实际上在目前楼市行情下，笔者的建议是如果不是到了非买房不可的地步，租房住其实更符合现代人的居住习惯，毕竟现在这个社会人员流动性实在是太大了，如果买房了反而会限制住购房者的工作可能性，会让人失去很多机会，至少换工作就只能在房子附近找。所以对于购房者来说，现在真的没必要凑热闹买房，就算开发商有优惠也一样。