房地产调控出现松动？个别银行调降非限购城市首付比例

楼市小编

在央行重申“房住不炒”的主基调不变后，差异化“一城一策”的空间正在加大。继河南省驻马店市宣布将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%后，广西南宁住房公积金管理委员会也发布关于调整住房公积金贷款有关政策的通知，允许公积金购买二套房。


在多地房地产政策出现松动同时， 近日浙商银行也下发了调整个人贷款的通知，对非“限购”城市，各分支机构可根据当地“限购”“限贷”和监管政策情况，将非“限购”城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例从原来的三成调降至二成。


浙商银行此番调降非限购城市首付比例是否符合央行“房住不炒”的定位呢？对此，浙商银行向南都记者回应称，始终严格执行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷政策，同时符合各分行当地房贷调控措施，与银行同业执行要求基本相当。


事实上，从央行、银保监的监管要求来看，调降非限购城市首付比例至2成并未突破监管要求的首付比例下限。2016年2月，央行曾下发的《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》中就提到，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。


“浙商银行对非限购城市首付比例的调整并没有违反监管要求，在一些非限购城市的首付比例最低是可以两成的”，某股份制银行广州分行个贷部负责人向南都记者表示。


多地房地产政策出现松动，是否意味着房地产行业将迎来宽松呢？从近期央行的公开表态来看，房住不炒仍是主基调。央行公开表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。


对此，银河证券房地产行业分析师潘玮表示，各地仍将坚持“房住不炒”和稳房价稳地价稳预期的总基调，但是各自的调控会因城施策进一步松动。


“接下来房地产行业迎来适度宽松的可能性会比较大”，广东省房地产研究会执行会长韩世同在接受南都记者采访时表示，因为房地产涉及上下游很多产业链，其本身既是金融又是实体。疫情之下，房地产更需迎来政策倾斜，既可刺激经济，又可刺激楼市成交。限购限贷的松绑政策应优先于金融信贷规模的放松。